Перевод ЛПХ в ИЖС – различия ЛПХ и ИЖС, плюсы перевода, условия, порядок действий

На территории личного подсобного хозяйства допускается только ведение сельскохозяйственной деятельности. Поэтому чтобы построить на такой земле дом и прописаться в нем, сначала нужно перевести территорию в категорию индивидуального жилищного строительства. Разберем, как правильно сделать перевод ЛПХ в ИЖС, в чем между ними различия, каковы преимущества смены статуса, какие условия при этом должны быть соблюдены, и каков порядок действий при оформлении.

Источник kb-realty.ru

Перевод участка из ЛПХ в ИЖС – что такое ЛПХ и ИЖС, различие, преимущества перевода

Согласно современной законодательной базе, все земли поделены на категории с возможностью вести на них только установленных видов деятельности. Частным лицам владеть своим наделом разрешается только на территории населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения.

Различаются земли данных категорий следующими особенностями:

ИЖС

Участок для индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики:

1. Предназначается для строительства капитального дома.
2. Располагается всегда в границах населенного пункта.
3. Состоит в частной собственности.
4. Имеет постоянный адрес и регистрацию.
5. Предназначен для проживания одной семьи.
6. Возможность регистрации постоянной прописки.

При этом на территории ИЖС запрещено ведение хозяйственной деятельности.

ЛПХ

Территория личного подсобного хозяйства разделяются на 2 вида:

• Приусадебные. Размещаются на территории поселка. Здесь разрешается построить дом и заниматься хозяйственной деятельностью.

Источник kb-realty.ru

• Полевые. Находится вне границ поселения. Поэтому предназначается только для с/х-работ. Строить жилище здесь запрещается.

Поэтому чтобы построить дом на землях 2-го типа, требуется перевести их из ЛПХ в ИЖС.

Основные преимущества ИЖС заключаются в следующем:

• Строительство капитального жилья для круглогодичного проживания.
• Постоянная регистрация места жительства.
• Подведение и подключение городских инженерных систем – коммуникаций, дорог, ЛЭП и проч.
• Развитие социальных объектов – больниц, магазинов, школ.
• Снижение налогов.
• Присвоение почтового адреса.
• Реализация юридических сделок – продажа, дарение, завещание, оформление под залог.

На заметку! Ответственность за решение о присвоении землям статуса ИЖС ложится на местную администрацию. Так как в дальнейшем на данных территориях предполагается развитие городской инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому чем ближе участок находится к границе города или развитого поселка, тем выше вероятность ему присвоения такого статуса в рамках мероприятий по расширению городских пределов.

Источник zemvopros.ru

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах

Условия для перевода

Для того чтобы перевод земли из ЛПХ в ИЖС прошел без проблем, должны быть соблюдены следующие требования:

• Постановка на учет в Росреестре. Наделу должен быть присвоен кадастровый номер. Сведения о нем можно получить через ЕГРН-выписку или свидетельство о праве.
• Точно зафиксированные границы. Если участок ранее зарегистрирован, это еще не значит, что координаты его пределов точно установлены и зафиксированы в реестре. Поэтому для начала нужно проверить через сайт Росреестра, обозначены ли данные параметры, если нет, то заказать соответствующую экспертизу.
• Нахождение в рамках населенного пункта. Любой земельный надел классифицируется определенным видом разрешенного пользования. В большинстве случаев это либо населенный пункт, либо земли сельскохозяйственного назначения. Если учесть, что ИЖС может принадлежать только к 1-ой категории, значит, предназначенное для перевода ЛПХ также должно находиться в поселке. Информация об этом указана в свидетельстве о правах или ЕГРН-выписке.

Источник mirbelogorya.ru

• Расположение в зоне основного или условно разрешенного вида пользования в качестве ИЖС. Данные присутствуют в Правилах застройки и карте зонирования, утвержденной местными органами власти.
• Соответствие максимально допустимой площади, согласно Правилам застройки. Например, если ЛПХ по факту расположено на 40 соток, а ИЖС может быть не более 20 соток, перевод земель из ЛПХ в ИЖС в данном случае не удастся.
• Согласие всех владельцев земли на изменение статуса участка.

Справка! Смена типа разрешенного пользования в регионах бесплатна. В Московской области владельцу придется заплатить около 10% кадастровой стоимости надела.

Условия перевода в различных случаях

Изменить вид разрешенного пользования можно 2-мя путями:

1. С переменой категории территории.
2. Сменой цели использования (упрощенный вариант).

Источник mirbelogorya.ru

Читайте также:
Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать

Ввиду того, что личное подсобное хозяйство может находиться на землях разных категорий, существуют следующие особенности в процедуре их перевода в статус ИЖС:

• Приусадебный участок.

Для ЛПХ в зоне населенных пунктов распространяются градостроительные правила. Узнать о том, находится ли конкретный надел в пределах поселка, можно в местном муниципалитете путем запроса копии плана застройки и землепользования. Если земля действительно расположена в рамках населенного пункта, ее можно будет перевести в статус ИЖС по упрощенной схеме.

Для этой цели в Росреестр потребуется отправить декларацию о необходимости перевести участок в условно-разрешенный вид пользования для возможности начать стройку. При этом к основным документам нужно приложить ПЗЗ-схему и межевой план.

• Поле.

В этом случае чтобы ЛПХ перевести в ИЖС, потребуется изменить категорию земли. Запрос отправляется в муниципалитет села или районную администрацию. При этом нужно собрать такой ряд документов:

1. Паспорт (ксерокопия).
2. Ходатайство, или доверенность.
3. Свидетельство о праве на землю.
4. Ситуационный план.
5. ЕГРН-выписка.

Источник inbusiness.kz

Как правило, ходатайство удовлетворяется, если надел находится достаточно близко к поселению или городу, а Генеральный план предполагает расширение границ за счет включения прилегающих территорий.

Порядок действий

Алгоритм действий при переводе подсобного хозяйства в ИЖС следующий:

• Определение территориальности и вида разрешенного использования.

Прежде всего, необходимо узнать назначение надела с точки зрения ИЖС. Оно должно быть либо основным, либо условно разрешенным. В противном случае сделать перевод не удастся.

Получить такую информацию можно из Правил застройки и землепользования, Генерального плана и Карты градостроительного зонирования. Найти эти данные и соответствие своего участка им можно на специализированных интернет-ресурсах (на карте Росреестра и т. д.).

При этом возможно несколько вариантов:

• ИЖС относится к основному типу разрешенного использования. Сначала потребуется запросить справку в ИСОГД, а затем делать перевод в кадастре.
• ИЖС на данной территории условно-разрешено. Поэтому сначала запрашивается ИСОГД-выписка, затем разрешение на перевод, и потом сам перевод в кадастре.

Источник mfcgos.ru

Читайте также:
ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца

• ИЖС не отмечен. Придется делать изменения ПЗЗ.

В последнем случае решение о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, делает специальная комиссия на основании заявки собственника земли.

• Получение справки из ИСОГД.

Для доказательства того, что ИЖС на данной территории относится к основному или условно-разрешенному типу пользования, требуется получить справку из ИСОГД. Запрос отравляется в поселковую администрацию, либо Комитет градостроительства (для города), либо путем посещения МФЦ.

• Запрос на разрешение перевода в местной администрации.

Когда участок обладает статусом ИЖС, как основной вид пользования, получать специальное разрешение не требуется. Можно сразу заняться переводом в кадастре.

Другое дело – категория условно-разрешенного использования. Разрешение выдается местной администрацией по следующему алгоритму:

• Собственник посещает приемную либо МФЦ с заявлением и стандартным набором документов.

• В течение 30 дней заявителю посылается уведомление о проведении 1-го заседания комиссии.
• Проводится 1-ое заседание комиссии, где решается вопрос о публичном слушании вопроса.
• В случае положительного решения через 2-4 месяца пользователю высылают уведомление о публичном слушании.
• Проводится 2-ое заседание комиссии, где на основании голосования решается результат. Заявитель также предварительно получает уведомление.

При положительном ответе комиссия отправляет рекомендацию главе администрации, который, как правило, подтверждает решение. В итоге собственник забирает разрешение о переводе в письменном виде.

• Внесение изменений в Росреестр.

Если разрешение есть или его не требуется делать, владелец земли оплачивает госпошлину и подает заявление с документами в местный Росреестр или через МФЦ. Как правило, изменения в кадастре делаются в течение 7 дней. В назначенный срок заявитель приходит за постановлением и ЕГРН-выпиской.

Читайте также:
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения – назначение с/х-земель, виды построек, ответственность

Коротко о главном

На территории ЛПХ ведутся только с/х-работы, а в ИЖС – построить капитальный дом с возможностью прописки, подвести коммуникации и пользоваться городской инфраструктурой. При этом для перевода участок должен иметь регистрацию с установленными границами, находиться в населенном пункте и иметь соответствующий вид использования.

Перевод ЛПХ в ИЖС проделывается в 4 этапа:

1. Устанавливается вид пользования и территориальность.
2. Берется справка ИСОГД.
3. Делается запрос в местной администрации.
4. Вносятся изменения в Росреестр.

Документы с заявлением подаются в местную администрацию и Росреестр или МФЦ.