«Дешевой» земли в Подмосковье не осталось, а самые доступные участки риэлторы рекомендуют искать на востоке и юго-востоке МО.
Средний ценник на одну подмосковную сотку, отведенную под ИЖС (за исключением участков под элитарные объекты), к февралю 2021 года увеличился до 120 тысяч рублей. Таким образом, за 12 последних месяцев цена на землю в МО поднялась на 20% - на сумму от 15 до 30 тысяч рублей. Быстрее всего стоимость земли увеличивалась на Дмитриевском направлении, где была отремонтирована автомобильная трасса. В «пятерке» лидеров также оказались Калужское, Минское, Каширское и Симферопольское направления.
Эксперты объясняют ажиотажный спрос на подмосковные участки, который за 12 месяцев увеличился в 1,8 раза, влиянием пандемии, заставившей напуганных локдауном россиян задуматься о покупке земли даже в том случае, если у них в настоящее время нет средств на строительство/покупку дома.
Однако Подмосковье лишь замыкает «тройку» лидеров по росту спроса на земельном рынке, а лидером в этом сегменте стал Крым, где за сотку придется заплатить около 150 тысяч рублей. В Ростовской области ценник чуть ниже - 128 тысяч рублей, а в Краснодарском крае - порядка 100 тысяч рублей.
При этом есть в Подмосковье направления, где сотка земли под ИЖС к концу февраля текущего года составляла миллион долларов или 89,3 млн рублей. Речь идет о Рублево-Успенском шоссе и Серебряном Боре. Однако и в Московской области все еще можно купить землю под строительство дома за 60 тысяч рублей. Такие цены пока сохранились на Горьковском, Новорязанском, Щелковском, Симферопольском и Каширском направлениях.
Надолго эти ценники, уверены эксперты, не сохранятся. Стоимость земли в МО будет расти и в текущем году. Произойдет это в том случае, если Минфин выполнит свое обещание и запустит программу льготной семейной ипотеки, в рамках которой россияне смогут получить кредиты со ставкой 6% годовых не только на строительство домов, но и на покупку участков под ИЖС.
Источник новости - сайт rbc.ru
Средняя стоимость сотки земли в Московской области сильно варьируется от удаленности от МКАД и престижности направления, составляя от 150 000 до 1,5 млн рублей. В ближнем поясе (до 30 км) цены на участки ИЖС начинаются от 500 000 рублей за сотку. В удаленных районах (более 80 км от МКАД) можно найти бюджетные предложения по 50 000–80 000 рублей за сотку.
Наиболее бюджетные участки сосредоточены на востоке, юго-востоке и крайнем севере Подмосковья. Самыми доступными традиционно считаются Егорьевское, Горьковское, Новорязанское и Шатурское направления. Стоимость сотки здесь начинается от 40 000–60 000 рублей на удалении свыше 60 км от МКАД.
Стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе зависит от наличия коммуникаций, престижности конкретного поселка и расстояния до МКАД. В среднем цена колеблется от 1,5 до 5 млн рублей за сотку. В элитных закрытых поселках ближнего пояса стоимость может достигать 10 млн рублей за сотку и выше.
На Симферопольском шоссе средняя стоимость сотки земли ИЖС составляет 150 000–350 000 рублей. В благоустроенных коттеджных поселках со всеми коммуникациями в пределах 50-70 км от МКАД цена колеблется от 200 000 до 400 000 рублей за сотку. На большем удалении от кольцевой дороги можно найти варианты по 80 000–100 000 рублей.
Прогнозируется стабильный рост цен на землю в Московской области на уровне 10–15% в год из-за дефицита качественных участков с инфраструктурой. Наибольшее удорожание ожидается в сегменте ИЖС с подведенным газом и электричеством в пределах 50 км от МКАД. Дополнительным стимулом роста цен выступает развитие МЦД и новых скоростных автодорог.
Стоимость земли ИЖС в развитых районах Краснодарского края (пригород Краснодара, Сочи, Анапа) составляет от 300 000 до 2 млн рублей за сотку. На Черноморском побережье цены традиционно максимальны и стартуют от 1 млн рублей за сотку земли под индивидуальное строительство. В степной зоне края участки значительно дешевле — от 100 000 рублей за сотку.
Самая дорогая земля в Крыму расположена на Южном берегу (ЮБК), особенно в Ялте, Алуште и Гурзуфе, где стоимость сотки под ИЖС начинается от 800 000 рублей и может превышать 3 млн рублей. Несколько дешевле участки в Севастополе и пригородах Симферополя — от 400 000 до 1,2 млн рублей. Наиболее доступная земля находится на западном и восточном побережьях полуострова.
Да, семейную ипотеку можно использовать для покупки земельного участка, но только при условии одновременного заключения договора подряда на строительство частного дома. Построить дом должен аккредитованный банком подрядчик (юридическое лицо или ИП). Базовая ставка по этой программе для семей с детьми составляет до 6% годовых при первоначальном взносе от 20%.
Для получения кредита под 6% необходимо иметь ребенка в возрасте до 6 лет или двоих несовершеннолетних детей на дату заключения договора. Строительство дома должно осуществляться по официальному договору подряда подрядной организацией с обязательным использованием счетов эскроу. Максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей для Московского региона и Санкт-Петербурга, и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
Наиболее высокую доходность — до 30-40% годовых — приносят инвестиции в участки ИЖС на старте продаж в новых коттеджных поселках с планируемым подведением коммуникаций. Также перспективна покупка земли рекреационного назначения в развивающихся туристических кластерах (Алтай, Карелия, побережье Краснодарского края). Главные факторы ликвидности — близость к транспортным артериям, наличие электричества и газа.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!