Рассуждения экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения о льготной ипотеке на дома для молодежи
Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске тестовой программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5%: о прогнозах, перспективах реализации и «узких» местах, тормозящих возможное развитие на данный момент - эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
Положителен сам факт премьеры
На обеспечение программы запланировано выделить 300 млн рублей из прибыли «Дом.РФ» для выдачи льготных ипотечных кредитов со ставкой в 6,5%. Максимальные суммы ссуды для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составят 12 млн рублей, для других российских регионов - 6 млн рублей. Срок погашения - не более 20 лет, первоначальный взнос - не менее 20% от суммы кредита.
Программа действует на жилье для застройщиков, в случае самостоятельного строительства заемщик должен заключить договор с подрядной компанией. Проект стартует в декабре 2020 года, а продлится до 1 июля 2021 года.
Бесспорно, это прогрессивный знак с точки зрения решительности властей начать, наконец, принимать конкретные действия и привести в движение развитие ИЖС в нашей стране, единодушно считают участники рынка - эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
То, что запускается именно льготная ипотека для молодежи, это действительно революционно для ИЖС и очень оправдано. За последние несколько лет аудитория заказчиков «помолодела», т. е. доля клиентов 27-40 лет существенно увеличилась и продолжает расти.
Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения.
Поведение данной категории заказчиков отличается от более старшей, поясняет Вадим Фидаров. Они значительно решительней в отношении использования кредитных средств, более требовательны к скорейшему завершению стройки и заселению. Большинство из молодой аудитории не хотят растягивать процесс строительства на 5 лет. Поэтому такой ипотечный продукт очень кстати.
Что будет тормозить реализацию проекта
Это первые ощущения от прогрессивного шага государства в сторону совершенствования ИЖС. Однако, целиком оценить ценность нового банковского продукта пока невозможно, так как не видна полная картина и весь процесс полностью на каждом этапе, по словам Семена Гоглева. Например, по-прежнему не определены нормативы оценки ликвидности объектов — кто, как и по каким критериям их будет формировать.
Если речь идет о готовых домах - это одна история, хотя прямо скажу, хорошего жилья на загородном рынке в связи с пандемией практически не осталось, с весны уже все, что было, раскуплено, и даже полнейшего неликвида почти не осталось, а для массовой комплексной застройки ИЖС у нас в стране условий пока не создано.
Семён Гоглев, директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения.
Если это будет новое строительство, тут, очевидно, должны быть дополнительные условия ипотеки, рассуждает Семен Гоглев — что принять предметом залогом, кому будет доверено вести строительство. В случае договора на поставку готовых домокомплектов заводского изготовления и договора со строительной компанией, то по какому принципу эти поставщики услуг банком будут отбираться — это тоже пока неясно.
К примеру, в Ассоциации есть список аккредитованных компаний, но это лишь незначительная часть всего рынка ИЖС, и в Ассоциацию пока никто по данной теме не обращался. Более того, что касается деревянного домостроения, у компаний АДД сейчас заказы на производство и строительство на три — пять месяцев вперёд под завязку расписаны, продолжает Семен Гоглев, директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения.
Старт продукта в зиму
Отдельного внимания заслуживает вопрос сезонности. Очевидно, те заказчики, которые приходят сейчас, войдут в стройку в конце весны начале лета, считают эксперты Ассоциации. Сейчас вполне есть время для разработки проектов и заключения договоров подряда и поставки домокомплектов. Сложности возникнут с выбором земельного участка, что не рекомендуется делать, когда есть снежный покров.
В регионах, покрытых снегом, рекомендуется воспользоваться ипотекой тем, кто уже имеет земельный участок и провел инженерно-геодезические и геологические изыскания, либо покупает участок в коттеджном поселке или у собственника, который заблаговременно позаботился о подготовке таких отчетов. Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения.
Перспектива роста спроса
О росте спроса за счет новой ипотеки говорить преждевременно еще и с точки зрения финансового обеспечения проекта - сумма льготной ипотеки ограничена 300 млн руб. и это все-таки пилот. Если получится комфортный продукт, как для клиента, так и для подрядчика (застройщика), в том числе, по авансированию строительства, то рост спроса на коттеджи очевидно возрастет не менее чем на 15-20%, оценил Вадим Фидаров.
Еще один спорный аспект - будет ли рост спроса удовлетворен соответствующим наличием привлекательных для застройки земельных участков, с этим большие проблемы, отметил эксперт. Мало доступных предложений земельных участков, удовлетворяющих требованиям молодой семьи, например, близость социальной инфраструктуры. Поэтому этот фактор будет сдерживающим и реальный объем сделок будет ниже.
Ну и в целом, исходя из неудачного опыта «деревянной ипотеки» (субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления) до июля, пожалуй, никто и чихнуть не успеет, считает Семен Гоглев. Похоже, новая программа помощи с субсидированной ставкой пока не имеет четких правил и ограничений, причем в принципиальных моментах, начиная с методов оценки архитектурного и конструкторского проекта, технадзора. Не определен круг лиц, ответственных за качество и тех, кто это будет проверять на протяжении всего цикла от производства до сдачи объекта, и еще множество “белых пятен” на пути реализации проекта.
Пилот - способ вскрыть проблемы
Вопросов очень много, и есть предположение, что именно этот эксперимент обнажит их для общего понимания каждого из участников: банков, заёмщиков, нормотворцев, министерств и ведомств, девелоперов, производителей и строителей, и думается, здесь всем есть что сказать друг другу, - резюмирует Семён Гоглев, директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
Поддерживает данную позицию и Вадим Фидаров, который считает, что 300 млн руб. для пилотного проекта вполне достаточно. Средств хватит на несколько десятков выдач. На их основе «Дом.РФ» проведет анализ, результатом которого станут выявленные недочеты и узкие места, что позволит, в свою очередь, скорректировать модель продукта для следующей более удачной реализации. Это правильный подход, - по рассуждению Вадима Фидарова, директора по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения.
Источник новости - сайт npadd.ru
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!