Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в последние годы становится все более популярным среди населения, прибавляет в росте и развивается. Так за прошлый год объем ИЖС вырос почти на 20%, сообщил первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Аркадий Чернецкий.
В 2019 году объем индивидуального жилищного строительства вырос на 18,8% и достиг 38,5 миллиона квадратных метров, - цитирует Чернецкого РИА «Новости».
Чиновник заявил, что полноценное и стабильное увеличение сдерживает ряд тормозящих развитие направления факторов. Главный из них - крайне малое количество реализуемых комплексных типовых проектов строительства индивидуальных жилых домов.
Как правило строительство таких объектов и обеспечение необходимой инфраструктурой ведется жителями за счет собственных средств, а иногда и собственными силами с ориентацией на личный вкус и кошелек. Такой подход приводит к разнородности застройки. Дополнительно собственнику приходится закрывать вопросы обеспечения домов и участков инженерной и транспортной инфраструктурой. С одной стороны это увеличивает затраты граждан, и вместе с этим, повышает риск нарушения градостроительных норм, - разъяснил Чернецкий.
Еще одно слабое звено и нереализованный пока потенциал по словам Аркадия Чернецкого - в этом сегменте плохо развито ипотечное кредитование.
Главная причина почти полного отсутствия ипотеки для ИЖС - банки не берутся принимать в залог объекты строительства ИЖС ввиду наличия высоких рисков. Частный дом, построенный по индивидуальному проекту под нужды конкретной семьи вместо унифицированного среднестатистического жилья, обладает низкой ликвидностью как предмета залога. При этом у большинства всех крупных российских банков имеются ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Но здесь другой нюанс - предусмотренные в этих программах процентные ставки и первоначальный взнос, как правило, выше, чем при ипотечном кредитовании приобретения жилья в многоквартирных домах, - продолжил Чернецкий.
Он добавил, что в сложившихся условиях кризиса по причине пандемии коронавируса, индустриальное строительство индивидуальных жилых домов может удовлетворить увеличение спроса и обеспечить жильем население при довольно низкой себестоимости и высокой скорости их возведения.
Самое главное и очевидное, добавил Чернецкий, что полноценное всеобъемлющее масштабное развитие индустриального домостроения индивидуального жилья невозможно без субсидирования на государственном уровне.
Источник новости - сайт irn.ru
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земли, предназначенный для постройки отдельно стоящего жилого дома высотой до 3 этажей (не более 20 метров). На таком участке можно официально зарегистрироваться по месту жительства и пользоваться муниципальной инфраструктурой.
Земли ИЖС всегда находятся в границах населенных пунктов, что обязывает муниципалитет обеспечивать жителей дорогами, школами и медицинским обслуживанием. СНТ (садовое некоммерческое товарищество) обычно расположено на землях сельхозназначения, где за коммуникации и дороги отвечают сами собственники. Налог на землю ИЖС выше, но получить почтовый адрес и прописку на ней гораздо проще.
Перевод возможен, если территория товарищества включена в генеральный план населенного пункта и правила землепользования (ПЗЗ) допускают соответствующую смену функциональной зоны. Собственнику необходимо подать заявление в местную администрацию или МФЦ, приложив межевой план и выписку из ЕГРН. В случае одобрения новые данные вносятся в Единый реестр недвижимости, после чего кадастровая стоимость участка и налог на него возрастают.
На участке ИЖС разрешено возводить один отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. По закону здание не должно быть разделено на самостоятельные квартиры и иметь высоту более 3 надземных этажей (до 20 метров). При проектировании обязательно соблюдение минимальных отступов от границ соседних участков (не менее 3 метров) и красных линий улиц (не менее 5 метров).
Кредитование ИЖС осуществляется по рыночным процентным ставкам или в рамках государственных льготных программ (семейная, IT-ипотека). Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 30% от общей стоимости проекта. Главным условием одобрения является привлечение аккредитованного банком подрядчика либо обязательство завершить строительство собственными силами в установленный договором срок (обычно 12 месяцев).
Основная причина отказа — неликвидность земельного участка, например, отсутствие подъездных путей или нахождение объекта в охранной зоне. Банк также отклонит заявку при низком кредитном рейтинге заемщика, его высокой долговой нагрузке или если выбранный подрядчик не прошел процедуру аккредитации. Ограничением может стать и отсутствие у участка возможности подключения к базовым электросетям.
В пересчете на стоимость квадратного метра возведение дома на участке ИЖС обходится на 30–40% дешевле, чем покупка готовой городской квартиры. При этом в итоговую смету дома необходимо закладывать покупку земли, подведение коммуникаций и благоустройство территории, что может сравнять общий бюджет. С точки зрения эксплуатации, содержание частного дома требует больших регулярных временных и финансовых затрат, нежели обслуживание коммунальной квартиры.
Согласно Федеральному закону № 131-ФЗ, проектирование, строительство и содержание автомобильных дорог общего пользования в границах населенного пункта относится к полномочиям органов местного самоуправления. Муниципалитет обязан обеспечить подъездные пути к участкам ИЖС за счет бюджетных средств. В случае бездействия властей собственники имеют право обратиться с коллективным требованием в прокуратуру или суд.
По федеральной программе социальной догазификации газопровод до границ вашего участка ИЖС прокладывается бесплатно, если в населенном пункте уже проложены распределительные сети. Подать заявку можно через портал Госуслуг, сайт Единого оператора газификации (СОГ) или в офисе местной газораспределительной организации. Проектирование и строительно-монтажные работы внутри границ участка, а также покупка внутридомового газового оборудования оплачиваются собственником.
Для повышения ликвидности следует выбирать популярный архитектурный проект площадью 100–150 кв. м без избыточных этажей и применять классические материалы (кирпич, газобетон). Подключение центральных коммуникаций, особенно магистрального газа и электричества мощностью не менее 15 кВт, увеличивает спрос на объект. Существенную роль также играют благоустроенный участок правильной формы, наличие круглогодичного асфальтированного подъезда и близость к социальной инфраструктуре.
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!