Ипотечные кредиты в сельской местности чаще всего оформляются под покупку готового жилья. К такому выводу пришли сотрудники Россельхозбанка, составившие портрет типичного заемщика.
В ходе своего исследования оператор программы, в роли которого выступает Россельхозбанк, установил, что льготную ипотеку чаще всего оформляют семейные люди в возрасте до 35 лет. Стоит также отметить, что на данный момент никаких требований к потенциальным заемщикам банки не выдвигают. Поэтому горожане оформляют льготные кредиты гораздо чаще сельских жителей в каждом третьем регионе России.
Результаты исследования Россельхозбанка подтверждаются данными от Сбербанка и «ДОМ.РФ». В прошлом году в этих финансовых учреждениях сельскую ипотеку в основном оформляли заемщики в возрасте от 30 до 40 лет. Количество таких заемщиков, по данным «ДОМ.РФ», достигает 70%, а половина из них состоит в официальном браке. При этом порядка 92% участников программы предпочитают покупать готовое жилье. Однако только 5% от льготных кредитов, утверждают в Сбербанке, используется на приобретение квартир в новостройках.
Россияне активно используют сельскую ипотеку для улучшения своих жилищных условийИсточник usercontent.one
Несомненным лидером по выдаче ипотечных кредитов для «сельских жителей» в 2020 году стал Россельхозбанк, который удовлетворил 41 тысяч заявок на общую сумму 79,4 млрд рублей. Иными словами каждый второй заем в этом финансовом учреждении, средний размер которого составлял 1,9 миллиона рублей, пошел на покупку или строительство жилья на селе.
Показатели Сбербанка выглядят намного скромнее, так как годовой лимит на заявки по программе в этом финансовом учреждении был исчерпан еще в мае прошлого года, когда всего за 8 часов в банк за льготными кредитами на общую сумму более 3 миллиардов рублей обратились 1100 человек. Поэтому прием заявок Сбербанк смог возобновить только в декабре прошлого года, а всего в рамках этой программы финансовое учреждение уже выдало 3300 кредитов в размере 6,2 млрд рублей.
Замыкает «тройку» лидеров «ДОМ.РФ», который одобрил в рамках этого проекта 1,2 тысяч заявок на сумму 2,6 млрд рублей.
Напомним, что оформить льготный кредит на приобретение или возведение жилья по сельской ипотеке заемщики могут еще в шести банках, среди которых: КБ «Энергобанк», КБ «Центр-Инвест», банк «Ак Барс», «Левобережный», РНКБ и Дальневосточный банк.
При этом россиянам стоит поспешить, так как в 2021 году власти намерены изменить условия оформления льготных кредитов. Поэтому жилье в рамках этой программы можно будет покупать только в домах, высота которых не превышает 5 этажей.
Источник новости - сайт cian.ru
B
Что такое сельская ипотека и под какой процент её дают?
Сельская ипотека — это государственная программа льготного кредитования для покупки или строительства жилья в сельской местности и малых городах. Номинальная ставка по этой программе составляет от 0,1% до 3% годовых и фиксируется на весь срок кредитования при соблюдении условий договора. Разницу между рыночной стоимостью кредита и льготной ставкой банкам компенсирует государство.
B
В каком возрасте можно оформить сельскую ипотеку?
Получить льготный кредит могут граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного погашения ипотеки (в некоторых банках лимит ограничен 65 годами). Также заемщик должен иметь постоянную или временную регистрацию в РФ и непрерывный трудовой стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев. Дополнительных ограничений по семейному положению программа не устанавливает.
B
Можно ли купить квартиру по сельской ипотеке?
Да, покупка квартиры допускается, но с жесткими ограничениями по локации и типу дома. Жилье должно находиться в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, расположенном на территории опорного населенного пункта. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель по договору долевого участия или купли-продажи.
B
Сколько этажей должно быть в доме по сельской ипотеке?
При покупке или строительстве индивидуального жилого дома его высота не должна превышать 3 надземных этажей. Объект должен быть полностью пригоден для круглогодичного проживания и обеспечен базовыми инженерными системами: отоплением, водопроводом и электричеством. В газифицированных населенных пунктах также требуется обязательное подключение дома к газовой сети.
B
Можно ли построить дом своими силами по этой программе?
Нет, самостоятельное строительство дома по правилам сельской ипотеки запрещено. Возведение объекта должно осуществляться исключительно профессиональной подрядной организацией или индивидуальным предпринимателем по договору подряда. При этом работы должны быть завершены, а дом зарегистрирован в собственность в течение 24 месяцев со дня перечисления кредитных средств.
B
Какие банки выдают сельскую ипотеку?
Выдавать кредит имеют право только банки, уполномоченные Минсельхозом РФ. Ключевым оператором является Россельхозбанк, также лимиты выделяются Сбербанку, Центр-Инвесту, Ак Барс Банку и ДОМ.РФ. Важно учитывать, что банки ведут прием заявок только при наличии у них действующих государственных лимитов субсидирования.
B
Какую максимальную сумму можно получить по сельской ипотеке?
Максимальный размер кредита для всех регионов, участвующих в программе, составляет 6 миллионов рублей на одного человека. При этом супруги имеют право объединить свои лимиты и взять один общий кредит на сумму до 12 миллионов рублей для покупки единого объекта недвижимости. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.
B
Обязательно ли прописываться в купленном жилье?
Да, это обязательное требование для сохранения льготной процентной ставки. Заемщик должен оформить постоянную регистрацию по адресу купленного объекта в течение 180 дней после перехода права собственности. Подтверждающие документы необходимо предоставить в банк-кредитор в установленный договором срок.
B
Почему банки часто приостанавливают выдачу сельской ипотеки?
Приостановка приема заявок связана исключительно с исчерпанием выделенных банку государственных лимитов на субсидирование процентной ставки. Как только правительство выделяет дополнительное финансирование Минсельхозу, банки возобновляют работу по программе. В периоды пауз заемщики могут подавать заявки для предварительного одобрения.
B
Какие главные изменения произошли в правилах сельской ипотеки?
С последними изменениями максимальный лимит кредита был увеличен с 3 до 6 миллионов рублей для всех регионов-участников. Из программы были исключены приграничные территории некоторых субъектов РФ, а также введен запрет на квартиры в домах выше пяти этажей. Дополнительно ужесточились требования к обязательной регистрации заемщика в приобретенном объекте недвижимости.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!