Граждане России, скорее всего, получат право на оформление земельных участков, занятых незаконно построенными гаражами, в личную собственность в упрощенном порядке.
К такому выводу пришли эксперты после того, как профильный комитет СовФеда одобрил проект закона, призванного урегулировать вопросы оформления гаражей, незаконно построенных на государственных и муниципальных землях.
Сенаторы, по словам главы комитета Олега Мельниченко, поддержали проект закона, чтобы защитить права 4,5 млн россиян, построивших свои гаражи до 30 декабря 2004 года и даже не подозревавших, что нарушают положения Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, новый закон наведет порядок в ЕГРН, который будет пополнен реальными данными о правообладателях гаражей.
Еще одно достоинство законопроекта о «гаражной реформе», по мнению сенаторов, заключается в создании механизма, способного навести порядок при оформлении заявок на строительство объектов, не являющихся капитальными строениями, на государственных и муниципальных землях без оформления аренды и передачи участков в личную собственность граждан.
Осталось сообщить, что проект о «гаражной амнистии» может быть принят уже во время весенней сессии российского парламента.
Источник новости - сайт cian.ru
Это упрощенный порядок бесплатного оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними, построенных до 30 декабря 2004 года. Закон позволяет легализовать постройки, на которые у владельцев нет полного пакета документов. После регистрации права собственности объект можно официально продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Под закон подпадают капитальные гаражи, имеющие фундамент и прочную связь с землей, возведенные до введения Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Постройка может быть как отдельно стоящей, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Главное условие — земля под объектом должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
Федеральный закон № 79-ФЗ устанавливает срок действия упрощенного порядка до 1 сентября 2026 года. В течение этого периода граждане могут бесплатно получить в собственность земельные участки под своими гаражами. Изменения сроков в сторону продления пока не планируются, поэтому владельцам рекомендуется не затягивать с процедурой оформления.
Земельный участок предоставляется государством бесплатно, и государственная пошлина за регистрацию прав не взимается. Однако владельцу придется оплатить услуги кадастрового инженера по составлению межевого плана земли и технического плана гаража. В среднем эти расходы составляют от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и объема работ.
Для подтверждения прав подходят любые старые документы: договор о подключении к электросетям, квитанции об оплате коммунальных услуг или членских взносов в ГСК. Согласие также подтверждает решение общего собрания членов кооператива о распределении гаража или старый технический паспорт БТИ. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в органы местного самоуправления.
Первым шагом необходимо выяснить статус земельного участка под гаражом, заказав выписку из ЕГРН или обратившись в местную администрацию. Если земля не стоит на кадастровом учете, потребуется нанять кадастрового инженера для подготовки схемы расположения участка. Готовый пакет документов вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка подается в администрацию городского округа или муниципального района.
Металлические «ракушки» и другие некапитальные строения без фундамента под амнистию не подпадают. Исключение составляют некапитальные гаражи, расположенные на территории официально организованных ГСК, если земля под ними была выделена кооперативу на законных основаниях. Для простых самостроев без фундамента предусмотрен только снос или размещение на условиях платного использования земель без оформления собственности.
Если гараж является боксом в линейке общего здания ГСК, земля под ним приватизируется в рамках общего участка кооператива или путем раздела. Владельцу необходимо предоставить справку от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса и технический план бокса. Органы местного самоуправления самостоятельно подают документы в Росреестр для одновременной регистрации прав на землю и на гараж.
Да, после внесения сведений в ЕГРН у собственника возникает обязанность по уплате ежегодного налога на имущество физических лиц и земельного налога. Налог рассчитывается Федеральной налоговой службой на основе кадастровой стоимости объектов. При этом инвалиды, пенсионеры и некоторые другие категории граждан имеют право на федеральные льготы, освобождающие от налога на один гараж.
Неоформленный гараж юридически признается самовольной постройкой, которую невозможно законно продать, сдать в аренду или передать по наследству. В случае изъятия земель для муниципальных нужд (например, строительства дорог или жилых комплексов) владелец не получит денежную компенсацию. Кроме того, местные власти имеют законное право снести такую постройку без решения суда.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!