Количество сделок с загородными домами в феврале 2021 года из-за непрекращающегося ажиотажного спроса оказалось самым большим за последние пять лет. Однако эксперты ожидают еще больших результатов, так как февральский спрос на загородные дома оказался в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в два раза выше январских показателей.
Гендиректор Suvantojärvi Артем Чесноков объясняет эту тенденцию тем, что на сегодняшний день на рынке слишком мало хороших предложений. Поэтому сезон для этого сегмента стартовал гораздо раньше привычных сроков, так как цены растут уже сейчас, хотя обычно активная фаза для загородной недвижимости начинается не раньше мая.
Ленобласть в этом смысле ничем не отличается от остальной страны. Поэтому теперь участок с коммуникациями и инфраструктурой обходится местным покупателям к кругленькую сумму от 250 до 800 тыс рублей за сотку. За дом с участком приходится платить от 15 до 80 млн рублей. А ведь еще год назад цены в этом сегменте были ниже на 20% и даже 50%.
При этом продавцы в прошлом году практически не выставляли на рынок новые проекты, стараясь как можно выгоднее распродать старые запасы. Однако в начале 2021 года новые ликвидные предложения все-таки появились, но предсказать их будущее даже в ближайшей перспективе эксперты не решаются. Однако в целом текущий год для рынка загородной недвижимости будет не самым плохим, несмотря на то, что в марте ожидается небольшая стагнация сделок, пик которых придется на апрель-май.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Средняя цена сотки земли в Ленобласти варьируется от 80 до 350 тысяч рублей в зависимости от удаленности от города и статуса земли (ИЖС или СНТ). В престижных Всеволожском и Выборгском районах стоимость сотки часто превышает 500 тысяч рублей. В удаленных районах, таких как Лужский или Подпорожский, можно найти варианты за 30–50 тысяч рублей за сотку.
Стоимость готового дома для круглогодичного проживания на удалении до 50 км от КАД начинается от 6–8 миллионов рублей за каркасную технологию. Капитальные коттеджи из газобетона или кирпича в востребованных локациях стоят от 12–15 миллионов рублей. На итоговую стоимость сильно влияют площадь строения, класс отделки и обеспеченность инженерными сетями.
Участок с подведенным электричеством (от 15 кВт) и магистральным газом стоит в среднем на 40–60% дороже необустроенных аналогов. В благоустроенных коттеджных поселках цены на такие наделы начинаются от 1,8–2,5 миллионов рублей. Покупка земли без коммуникаций несет скрытые расходы, которые часто превышают разницу в цене готового участка.
Основными драйверами роста цен являются удорожание строительных материалов, рост тарифов на подключение инженерных сетей и дефицит ликвидных участков близко к КАД. Дополнительно спрос стимулируется развитием льготных ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Также сказывается инфляция и общий тренд на деурбанизацию.
Снижения цен на подготовленные земельные участки с хорошей транспортной доступностью не ожидается. Возможна лишь ценовая стагнация или незначительный дисконт на неликвидные объекты без коммуникаций в удаленных районах. Качественные участки в радиусе 40 км от Санкт-Петербурга продолжат дорожать в пределах ежегодной инфляции.
Покупка зимой финансово выгодна из-за сезонных скидок от застройщиков и готовности частных продавцов к торгу. Главный минус зимней сделки — невозможность адекватно оценить рельеф, состояние грунта и уровень грунтовых вод под снегом. Сделку зимой имеет смысл оформлять при наличии готовых геологических изысканий, чтобы начать строительство ранней весной.
Покупать готовый дом лучше всего поздней осенью или ранней весной. В этот период проще всего выявить скрытые недостатки здания: протечки кровли, сырость в подвале, промерзание углов и неэффективность системы отопления. Также в межсезонье наглядно видны проблемы с качеством подъездных путей и работой дренажа на участке.
Наиболее выгодные цены фиксируются в ноябре и декабре, когда спрос падает до минимума, а компании и частные продавцы закрывают финансовый год. Также удачные дисконтные предложения часто встречаются в феврале, до официального старта весеннего сезона. Начиная с марта цены традиционно вырастают на 10–15% на волне сезонного спроса.
Самые дешевые земельные участки расположены в Бокситогорском, Подпорожском, Сланцевском и Волховском районах. Цена сотки земли здесь стартует от 15–20 тысяч рублей. Низкая стоимость обусловлена удаленностью от Санкт-Петербурга более чем на 120–150 км и менее развитой социальной и дорожной инфраструктурой.
Для дачного отдыха традиционно лидируют экологически чистые Выборгский и Приозерский районы с их озерами, реками и хвойными лесами. Для постоянного проживания и круглогодичного отдыха популярны Всеволожский, Ломоносовский и Гатчинский районы благодаря развитой инфраструктуре и близости к КАД. Выбор конкретного направления зависит от бюджета и требуемого времени на дорогу от города.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!