Значительная часть производителей клееного бруса и домов из него получили небывалое количество заказов. О ситуации на рынке на фоне пандемии, законодательной базе для деревянного домостроения - в интервью «Российской газете» член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Максим Молчанов.
Одним из сопутствующих факторов пандемии стал всплеск спроса на частное загородное жилье. Аналитики объясняют это тем, что за городом люди чувствуют себя безопаснее в отсутствии не необходимых контактов, каких не избежать в многоквартирном доме в городе. По актуализированным данным Росстата, в 2019 году ввод деревянных домов вырос на 22,4 процента по сравнению с 2018 годом. С началом пандемии количество обращений об их строительстве выросло еще на 15 процентов. При этом рост фактического объема введенных деревянных домов оценивается в 28 процентов, сообщают в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). За год доля деревянного домостроения выросла с 34 до 37 процентов, а малоэтажного строительства в целом — на пять процентов.
Основной причиной роста, по мнению участников загородного строительного рынка, являются сознательные соотечественники, которые в текущем году отказались от заграничных поездок. Решающую роль сыграло и кратное увеличение спроса на аренду загородного жилья. Те, кто раньше арендовал площадь на лето, столкнулись с дефицитом качественного предложения.Индустрия строительных конструкций в 2020 году чувствует себя хорошо, и даже в разгар пандемии производство снизилось не так заметно, как в секторе паркета и мебели, — отмечает член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Максим Молчанов.
В большинстве регионов дома продолжали возводиться, и за счет эпидемиологического ажиотажа поддерживалась активность рынка строительных конструкций. Для многих граждан стало жизненно необходимой целью обзавестись какой-то загородной недвижимостью, чтобы в случае введения радикальных ограничений не оставаться в городских бетонных четырех стенах. На текущий момент большинство производителей клееного бруса и домов из него получили заказы на три-четыре, а кто-то даже на пять месяцев вперед.
В результате вышеперечисленного произошел существенный всплеск в строительстве домов из дерева, которое до сих пор развивалось довольно уныло. Роста в разы не наблюдается лишь по той причине, что во время ограничений покупательная способность населения снизилась. Однако рост спроса еще более обнажил очевидные существующие уязвимые места в развитии строительства из дерева.
Например, с ними столкнулись участники рынка клееных деревянных конструкций (КДК), который в России только начинает проявляться. В Европе, где данные материалы используются уже давно, существует четкий перечень сечений КДК, известных архитекторам и конструкторам. Дома проектируются с учетом этой номенклатуры. Производители выпускают стандартные модели, благодаря чему строители имеют возможность за минимальное время закупить необходимые конструкции и начать возведение дома.
В России картина совершенно иная. Четкой и общепринятой номенклатуры КДК до сих пор нет, поэтому участники рынка вынуждены каждый раз «изобретать велосипед», тратя на это массу времени. Допустим, архитектор спроектировал дом и конструктор заложил в проект сечения, о которых он что-то слышал. С этим проектом строитель отправляется на завод, где ему сообщают, что одни сечения имеются, а другие придется изготавливать отдельно. Это может занять несколько месяцев, и обойдутся конструкции вполовину дороже, поскольку для них потребуются отдельные сорта пиломатериалов.
После этого проектировщик вынужден оперативно менять заложенные в проекте сечения, а строителю остается обивать пороги проектной организации и предприятия, которому заказаны нужные конструкции. Как отнесется к этому заказчик строительства дома, предугадать несложно.
В итоге сроки производства растут, а дома дорожают, — добавляет Максим Молчанов. — И поэтому многие архитекторы и проектировщики не любят связываться с деревом: то, что они спроектируют, потом очень трудно будет реализовать.
Чтобы решить эту проблему, необходимо ввести четкие нормы, на которые могли бы ориентироваться все участники рынка. В сентябре технический комитет по стандартизации ТК465 Минстроя РФ принял к рассмотрению заявку и обоснования АДД на разработку свода правил (СП) «Здания жилые и общественные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства». Предполагается, что эти правила будут применяться по отношению к различным каркасным технологиям и регламентировать типы построек, в том числе многоквартирные дома и общественные здания. Это станет существенным прорывом в будущее — при строительстве многоэтажек в России появится возможность использовать деревянные конструкции. Также будут разработаны СП «Здания и сооружения из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства» и СП «Здания жилые и общественные срубной конструкции. Правила проектирования и строительства». Они станут для России абсолютно новыми и установят те самые правила игры, которых сегодня не хватает покупателям домов, производителям конструкций и строителям.
Но это еще не все. Всему рынку деревянного домостроения, который до сих пор носит оттенки «серого», необходима определенная законодательная основа с четким регламентом. Основная масса частных жилых домов строится бригадами «шабашников» из материалов неизвестного происхождения, отмечает президент и председатель правления Segezha Group Михаил Шамолин. Он с одобрением относится к перспективе запрета с 1 января 2022 года экспорта круглого леса из России. По его мнению, эта мера существенно сократит объем «серого» леса и продукции из него и способствует в десятки раз поднять производство деревянных материалов и строительство домов промышленного изготовления.
Источник новости - сайт npadd.ru
Рост стоимости деревянного домостроения обусловлен дефицитом качественного пиловочника на внутреннем рынке и удорожанием логистики. Дополнительными факторами выступают повышение тарифов на энергоносители и рост цен на импортные клеевые системы и защитные составы. Также на конечную цену влияет острый дефицит квалифицированных строительных бригад на фоне высокого спроса.
Клееный брус — это прочный строительный материал, изготовленный путем склеивания под прессом отдельных деревянных досок (ламелей) с предварительно вырезанными дефектами. Направление волокон в соседних ламелях чередуется, что исключает внутренние напряжения и деформацию готового изделия. В результате получается материал, который практически не дает усадки и не растрескивается в процессе эксплуатации.
Выбор зависит от бюджета и требований к микроклимату: клееный брус долговечнее, экологичнее и обладает высокой теплоемкостью, но стоит в 1,5–2 раза дороже. Каркасный дом возводится быстрее, дешевле на этапе строительства и проще в утеплении, однако требует постоянной принудительной вентиляции из-за эффекта «термоса». Для капитального строения с высокой остаточной стоимостью предпочтителен брус, для бюджетного сегмента — каркас.
Главными минусами являются высокая первоначальная стоимость материала и жесткие требования к качеству клея и защитных пропиток. При нарушении технологии производства на несертифицированных заводах возможны расслоение ламелей и эмиссия вредных веществ. Кроме того, такие дома требуют регулярного обновления защитного лакокрасочного покрытия фасада каждые 5–7 лет.
Оптимальным выбором по соотношению цены и эксплуатационных качеств являются хвойные породы: сосна и ель. Сосна имеет прямую текстуру и легка в обработке, а ель за счет плотных мелких пор лучше удерживает тепло и меньше темнеет со временем. Лиственницу и кедр рекомендуется использовать для нижних венцов и лаг благодаря их природной стойкости к гниению и воздействию влаги.
Для внешней защиты клееного бруса применяют комплексные системы, включающие антисептик глубокого проникновения и финишный слой. В качестве финишного слоя используются лессирующие лазури или натуральные масла с UV-фильтрами, защищающие древесину от выгорания, биопоражений и влаги. Торцы бруса обязательно обрабатывают специализированными влагозащитными герметиками для предотвращения растрескивания.
Да, современные строительные нормы РФ допускают возведение деревянных многоквартирных домов высотой до 28 метров (около 9 этажей) с использованием перекрестно склеенных панелей (CLT). Строительство более высоких зданий требует разработки индивидуальных специальных технических условий (СТУ). Такие объекты обладают высокой сейсмостойкостью и прогнозируемой огнестойкостью за счет контролируемого обугливания массивных конструкций.
Для круглогодичного проживания в умеренном климате оптимальная толщина клееного бруса составляет 200–240 мм. Для сезонных дач, бань или южных регионов достаточно использовать брус толщиной 150–160 мм. Выбор меньшей толщины для зимнего дома потребует монтажа дополнительного внешнего утепления, что нивелирует внешний вид деревянных стен.
Аббревиатура КДК расшифровывается как «клееные деревянные конструкции». К ним относятся несущие элементы зданий: балки, стропильные ноги, арки и фермы, изготовленные методом склеивания деревянных заготовок под давлением. Благодаря заводскому производству КДК выдерживают повышенные статические нагрузки, не деформируются и позволяют перекрывать пролеты длиной более 18 метров без промежуточных опор.
Приоритетными являются участки в границах населенных пунктов с выделенной электрической мощностью (от 15 кВт) и газификацией по госпрограмме. Важно оценить отсутствие обременений в выписке ЕГРН, близость водоохранных и санитарных зон, а также рельеф и тип грунта (песок или глина). Транспортная доступность и близость социальной инфраструктуры определяют итоговую ликвидность объекта недвижимости.
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!