С 1 января 2021 года исправить ошибку в кадастровой оценке недвижимости будет гораздо проще.
Такую возможность россияне получили после того, как вступил в силу 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволяет привлекать владельцев недвижимости к процедуре изменения оценки стоимости принадлежащей им недвижимости. При этом любое исправление таких ошибок должно толковаться в пользу собственников.
Иными словами, россиянам, заметившим ошибку, достаточно будет подать заявление в соответствующее региональное учреждение, сотрудники которого обязаны пересмотреть результаты процедуры с учетом мнения правообладателя. Если в результате этого пересмотра наличие ошибки будет подтверждено, то применение исправленной оценки должно проводиться в пользу граждан, которые подали заявление и не должны платить налог по завышенной кадастровой стоимости.
Переход на исправленную оценку в этом случае проводится следующим образом:
Изменилась и форма заявления в региональное бюджетное учреждение, занимающееся кадастровой оценкой недвижимости. Теперь физические и юридические лица могут подать заявление о таких ошибках в бумажном формате (на каждом листе должна быть подпись) или в электронном виде (документ в обязательном порядке заверяется УКЭП) в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Такие изменения существенно упрощают процедуру.
Вступил в силу с 1 января 2021 года и приказ Росреестра, позволяющий собственникам из России потребовать от сотрудников региональных учреждений, занимающихся кадастровой оценкой недвижимости, объяснений по каким основаниям была установлена та или иная стоимость конкретного объекта. Такая возможность поможет выявлять ошибки на ранней стадии и без лишней волокиты.
Утвердил Росреестр и форму заявления, при помощи которой россияне смогут потребовать установить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости на уровне их рыночной стоимости.
Правда воспользоваться этим правом граждане России смогут только тогда, когда в стране заработает механизм, позволяющий пересмотреть кадастровую оценку с учетом рыночной стоимости недвижимости во внесудебном порядке. Произойдет это, по мнению экспертов, не ранее 1 января 2030 года. Однако в отдельных российских регионах этот механизм, создание которого предусматривает новый федеральный закон, может заработать в более ранние сроки.
Источник новости - сайт irn.ru
При обнаружении ошибки необходимо подать заявление о ее исправлении в ГБУ, проводившее государственную оценку. К обращению следует приложить документы, подтверждающие некорректность использованных данных (например, технический паспорт). Заявление бесплатно рассматривается в течение 30 календарных дней.
Заявление об исправлении ошибок принимает ГБУ, наделенное полномочиями по оценке в данном регионе. Документы также можно подать через МФЦ или региональный портал Госуслуг. Если ведомство отказывает в корректировке, собственник имеет право обратиться в суд.
Собственник имеет право направить в ГБУ официальный запрос о предоставлении разъяснений. Сделать это можно лично или через портал Госуслуг в течение 30 дней с момента внесения стоимости в ЕГРН. Ведомство обязано предоставить подробный расчет и список использованных ценообразующих факторов в течение 30 дней.
Да, подать заявление онлайн можно через портал Госуслуг или официальный сайт регионального ГБУ. Это значительно ускоряет регистрацию и рассмотрение обращения. Документы загружаются в отсканированном виде в форматах PDF или JPEG.
При отправке заявления через портал Госуслуг или личный кабинет ГБУ достаточно простой электронной подписи (ЕСИА). Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) требуется только при прямой отправке документов на электронную почту ГБУ. При личном визите или подаче через МФЦ электронная подпись вообще не нужна.
Федеральный закон № 269-ФЗ ввел единый упрощенный порядок исправления кадастровых ошибок во всех регионах РФ. Теперь для корректировки стоимости достаточно подать одно заявление в ГБУ без обязательного обращения в суд. Любые исправления в пользу собственника теперь всегда применяются ретроспективно с момента установления оспоренной стоимости.
Да, закон допускает объединение нескольких объектов в одном заявлении, если они расположены в одном регионе. В бланке необходимо указать кадастровые номера всех переоцениваемых объектов и приложить подтверждающие документы по каждому из них. Это существенно сокращает время оформления документов для владельцев нескольких объектов недвижимости.
После исправления ошибки новая кадастровая стоимость применяется с даты начала применения оспоренной стоимости. Налог на имущество будет пересчитан за весь период действия ошибочной оценки ретроспективно. Налоговая служба произведет перерасчет автоматически после получения обновленных данных из ЕГРН.
Для возврата переплаты необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества. Сделать это можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС в течение трех лет с даты уплаты налога. Возврат излишне уплаченной суммы производится на банковский счет в течение одного месяца после принятия решения.
Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности в расчете кадастровой стоимости по закону трактуются в пользу собственника. Если ГБУ не может однозначно доказать корректность высокой стоимости, принимается кадастровая стоимость, рассчитанная в пользу плательщика. Это базовый правовой принцип защиты прав собственников.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!