Новый механизм устранения ошибок при кадастровой оценке земли заработает в 2023 году. В Росреестре уверены, что это нововведение существенно снизить количество судебных споров.
Сотрудники ведомства приводят статистику, согласно которой количество заявлений от граждан, недовольных кадастровой оценкой объектов недвижимости, в прошлом году сократилось в полтора раза по сравнению с 2019 годом (44 тысячи против 21 тысячи судебных исков). При этом число удовлетворенных жалоб увеличилось с 57% до 61% от всего количества заявлений. Особенно суды были лояльны к собственникам частных объектов недвижимости, претензии которых были удовлетворены в 97% случаев со средним снижением кадастровой цены на 44,6%.
Такой прогресс в Росреестре объясняют появлением механизма, в рамках которого был составлен список возможных ошибок, что существенно сократило сроки рассмотрения заявлений от граждан. Местные власти в рамках этого механизма получили право на самостоятельное устранение ошибок не только в отношении «проблемного» объекта, собственники которого потребовали изменить кадастровую оценку, но и в отношении всех других объектов, если аналогичная ошибка повлияла на их цену.
Однако работа этого механизма вызывает серьезные нарекания граждан, которые недовольны уровнем прозрачности работы специальных комиссий, высокими судебными издержками и отсутствием ответственности за принятое решение.
Поэтому Росреестр решил заменить существующую систему на административный механизм определения кадастровой цены объекта в размере рыночной стоимости, рамках которого:
ответственность за принятое решение будут нести региональные власти;
собственник сможет подать заявление об установлении рыночной цены объекта только в течение полугода после проведения кадастровой оценки.
При этом в ведомстве заверяют, что любые исправления должны трактоваться в пользу собственника. Поэтому при снижении кадастровой оценки недвижимости, новая цена будет использоваться ретроспективно. Ну а срок в шесть месяцев необходим для установки актуальной на данный момент рыночной цены, которая, как известно, может меняться из-за ситуации на рынке.
Помимо этого, Росреестр намерен установить «единый цикл» для кадастровой оценка недвижимости. В больших городах эта процедура вероятно будет проводиться раз в два года, а во всей остальной России - раз за 4 года. При этом «един цикл» в отношении земли начнет действовать уже в 2022 году, а объекты недвижимости подключат к этому графику через год.
Источник новости - сайт cian.ru
B
Что представляет собой кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость — это расчетная величина стоимости объекта недвижимости, определенная в ходе государственной кадастровой оценки. Она устанавливается методами массовой оценки на основе характеристик объекта и ценообразующих факторов. Полученный показатель фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и напрямую влияет на величину налогов.
B
Для чего используется кадастровая стоимость?
Основное назначение кадастровой стоимости — расчет налоговой базы для налога на имущество и земельного налога. Также она применяется для расчета госпошлины при наследовании или судебных спорах и при определении арендной платы за государственные земли. В коммерческих сделках купли-продажи она напрямую не используется, но служит ориентиром для ФНС.
B
Где и как можно быстро узнать кадастровую стоимость?
Быстро получить информацию можно на официальном портале Росреестра с помощью публичной кадастровой карты или онлайн-сервиса справочной информации. Для этого достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер. Также актуальные сведения содержатся в бесплатной выписке из ЕГРН, которую можно заказать через личный кабинет на портале «Госуслуги».
B
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость определяется государством с помощью массовой оценки без учета индивидуального состояния ремонта или вида из окна. Рыночная стоимость формируется спросом и предложением на свободном рынке при индивидуальной продаже с учетом всех уникальных нюансов объекта. Кадастровая стоимость обновляется раз в несколько лет, тогда как рыночная меняется непрерывно.
B
Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?
Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник переплачивает налог на имущество. В этом случае закон позволяет приравнять кадастровую стоимость объекта к его рыночной стоимости. Для этого необходимо заказать отчет об оценке у независимого оценщика и обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченное государственное учреждение или суд.
B
Как можно оспорить установленную кадастровую стоимость?
Оспорить оценку можно через обращение в региональное Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее оценку, либо непосредственно в суде. К заявлению обязательно прикладывается выписка из ЕГРН и отчет независимого оценщика о рыночной стоимости на дату государственной оценки. Перед обращением важно убедиться, что экономическая выгода от снижения налога превысит расходы на оценщика и юристов.
B
Как часто государство обновляет кадастровую стоимость объектов?
В соответствии с законодательством государственная кадастровая оценка проводится во всех регионах раз в четыре года. В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) по решению местных властей оценка может проводиться чаще — раз в два года. Внеочередная оценка может быть назначена только при изменении характеристик самого объекта, например изменения его площади или назначения.
B
Куда обращаться, если в кадастровой оценке допустили ошибку?
Если при оценке были использованы недостоверные сведения (например, неверная площадь или некорректный материал стен), необходимо направить заявление об исправлении ошибок в региональное ГБУ. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие реальные характеристики объекта недвижимости. Бюджетное учреждение обязано рассмотреть обращение в течение 30 дней и при подтверждении ошибки сделать перерасчет.
B
В какие сроки можно подать заявление на изменение кадастровой стоимости?
Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно подать в период с даты внесения результатов в ЕГРН до даты очередной кадастровой оценки. Оспорить прежнюю стоимость задним числом после того, как были утверждены новые результаты оценки, уже нельзя. В случае пропуска срока по уважительным причинам восстановить его можно только в судебном порядке.
B
Что изменилось в правилах кадастровой оценки в последнее время?
В России завершился переход на единый цикл государственной кадастровой оценки, благодаря которому земельные участки и капитальные строения теперь оцениваются одновременно по всей стране. С 2023 года во всех регионах заработал новый порядок оспаривания оценки по статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Теперь досудебные заявления об установлении рыночной стоимости направляются напрямую в профильное ГБУ, а не в специальные комиссии.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!