Все больше соотечественников со средствами хотят поменять страну для жизни

Для покупки зарубежной недвижимости россиянам потребуется открыть счет в иностранном банке или воспользоваться услугами посредников в дружественных странах. Оплата производится свифт-переводом через неподсанкционные банки или криптовалютой, если это разрешено местным законодательством. Сделка оформляется через нотариуса и регистрируется в государственном реестре выбранной страны. Весь процесс занимает от одного до трех месяцев в зависимости от юрисдикции.

Минимальный порог инвестиций в недвижимость Греции для получения «золотой визы» составляет 800 000 евро в популярных регионах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) и 400 000 евро в остальных частях страны. Инвестор обязан приобрести один объект жилой площади не менее 120 квадратных метров. Статус ВНЖ выдается сразу на 5 лет с правом безлимитного продления при условии сохранения права собственности. Проживать в Греции постоянно для поддержания статуса не требуется.

Наиболее востребованным и доступным способом является виза цифрового кочевника (Digital Nomad), требующая подтвержденного удаленного дохода от 2 640 евро в месяц. Также популярен ВНЖ без права на работу (No Lucrativa), где заявителю необходимо показать пассивный доход от 28 800 евро в год. Покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро открывает путь к «золотой визе», однако эта программа сейчас находится на стадии пересмотра властями.

Португалия закрыла программу ВНЖ напрямую за покупку недвижимости, но получить статус по-прежнему можно через инвестиции в паевые фонды от 500 000 евро. После оформления ВНЖ необходимо поддерживать статус в течение 5 лет и ежегодно проводить в стране не менее 7 дней. По истечении этого срока инвестор имеет право подать заявление на гражданство, сдав базовый экзамен по португальскому языку на уровень A2.

Что такое «золотая виза» и какие страны её выдают?Постоянный вид на жительство (ПМЖ) Кипра предоставляется при покупке первичной жилой недвижимости на сумму от 300 000 евро плюс НДС. Покупатель также должен подтвердить годовой доход из источников за пределами Кипра в размере от 50 000 евро. Оформление статуса занимает около 3–6 месяцев, а сам ПМЖ выдается пожизненно. Для сохранения резидентства достаточно посещать остров один раз в два года.

«Золотая виза» — это государственная программа предоставления ВНЖ или ПМЖ в обмен на крупные финансовые инвестиции в недвижимость, бизнес или государственные облигации. В Европе такие программы продолжают действовать в Греции, Италии, Венгрии, Испании и на Кипре. Данный статус привлекает инвесторов тем, что не обязывает их постоянно проживать в стране выдаче, но при этом дает свободу перемещения по Шенгенской зоне.

Венгрия предлагает одну из простейших программ — гостевой ВНЖ инвестора при покупке фонда на сумму от 250 000 евро или недвижимости от 500 000 евро. Также процедурно несложно получить резидентство в Сербии на основании открытия юридического лица или покупки недвижимости любой стоимости. Для заявителей с пассивным доходом привлекательна Франция, где виза «визитера» выдается при подтверждении финансовой независимости и наличии договора долгосрочной аренды.

Наиболее доступную недвижимость на побережье можно найти в Болгарии (Солнечный Берег, Поморие), где цены на студии начинаются от 35 000 евро. Бюджетное жилье от 50 000–60 000 евро представлено на побережье Албании (Саранда, Влёра) и в некоторых регионах Черногории. В Греции недорогие квартиры у моря можно найти на полуострове Халкидики, где стоимость небольших апартаментов стартует от 75 000 евро.

Основными мотивами выступают диверсификация капитала в стабильную валюту и защита сбережений от инфляции. Покупка зарубежной недвижимости также служит надежным инструментом для оформления ВНЖ или ПМЖ, возвращающих свободу передвижения по миру. В условиях геополитической нестабильности недвижимость за рубежом рассматривается как гарантированный «запасной аэродром» для всей семьи.

К основным законным путям иммиграции относятся получение ВНЖ для финансово независимых лиц (без права работы) и визы для цифровых кочевников. Также часто используются релокация через официальное трудоустройство, открытие бизнеса или поступление в европейский вуз. Для состоятельных граждан наиболее быстрым решением остается участие в инвестиционных программах «золотых виз».