Жить станет легче: с 2021 года упрощена процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости позволяет напрямую уменьшить размер налога на имущество физических и юридических лиц. Также от этой величины рассчитываются земельный налог, налог на дарение и размер госпошлины при оформлении наследства или совершении сделок с недвижимостью у нотариуса. Своевременная корректировка этого показателя помогает собственникам избежать существенных переплат в бюджет.

В этом случае собственник имеет право официально оспорить результаты государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо заказать независимую оценку рыночной стоимости объекта на дату проведения кадастровой оценки. Полученный отчет оценщика станет главным юридическим основанием для подачи заявления о пересмотре стоимости в комиссию или суд.

Оспорить кадастровую стоимость могут как физические, так и юридические лица, если результаты оценки затрагивают их права и обязанности. К ним относятся непосредственные собственники недвижимости, а также арендаторы имущества, если арендная плата рассчитывается на основе кадастра. Также это право имеют бывшие владельцы за налоговый период, когда они платили налог по старой стоимости.

Заявление подается в бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку, или в специальную комиссию по рассмотрению споров, созданную при управлении Росреестра. Если досудебный порядок не принес результатов, собственник вправе обратиться с иском напрямую в суд. Направить документы в уполномоченные органы можно также через МФЦ.

Да, подать заявление о переоценке можно дистанционно в электронном виде. Эта услуга доступна на портале «Госуслуги» или через официальный сайт Росреестра при наличии у заявителя подтвержденной учетной записи. Также отправка документов онлайн возможна через региональные порталы государственных услуг.

Для запуска процедуры потребуется выписка из ЕГРН и копия правоустанавливающего документа на объект. Главным документом выступает отчет о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком в печатном и электронном виде с ЭЦП. В случае исправления ошибок также прикладываются документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при кадастровой оценке.

Основной статьей расходов является оплата услуг независимого оценщика за подготовку отчета, которая составляет в среднем от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от типа объекта. В случае судебного разбирательства потребуется оплатить госпошлину (300 рублей для физлиц) и, при необходимости, судебную экспертизу стоимостью от 20 000 рублей. Досудебное обращение в комиссию Росреестра или ГБУ является бесплатным.

Рассмотрение заявления в ГБУ или профильной комиссии при Росреестре занимает до 30 календарных дней с момента его регистрации. Если спор переходит в судебную плоскость, разбирательство по делу в суде первой инстанции может занять от 2 до 4 месяцев. Обновленные данные вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после вступления решения в силу.

Главным доказательством служит официальный отчет о рыночной стоимости, составленный профессиональным оценщиком — членом СРО. Эксперт анализирует рынок, состояние недвижимости и подбирает аналогичные объекты, проданные на дату проведения государственной оценки. В спорных случаях суд может назначить судебную оценочную экспертизу для подтверждения рыночной стоимости.

Для исправления технической ошибки (опечатки, арифметической погрешности) нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. Орган регистрации обязан проверить информацию и исправить ошибку в течение 3 рабочих дней, если это не влечет прекращение или переход прав. Для исправления более сложных реестровых ошибок потребуется решение регистратора на основании межевого или технического плана.