ежедневно
с 10:00 до 19:00
Актуальный банковский продукт - POS-кредит на покупку дома
В сфере жилищного финансирования начало стремительно развиваться направление беззалогового целевого кредитования (POS-кредитов) на приобретение быстровозводимых домов. Интервью «Коммерсанту» дали сотрудники ведущих банковских организаций страны и руководители компаний Ассоциации Деревянного Домостроения.
Причины ажиотажа
На рынке жилищного кредитования начало активно развиваться направление беззалоговых целевых кредитов (POS-кредитов) на покупку быстровозводимых домов. Растущий спрос на данный продукт во многом обеспечивается влиянием пандемии — как по причине режима изоляции, так и из-за предпочтений клиентов покупать доступные товары. При сравнении с ипотечным кредитом получение POS-кредита на приобретение дома не занимает много времени и не требует оформления залога, но и платить по нему дороже. Аналитики обращают внимание на риски при отсутствия залога, что, в свою очередь, требует значительно внимательней и тщательней проводить отбор клиентов для принятия положительного решения по выдаче денег, а также падение спроса после окончания пандемии.
О резком росте спроса на POS-кредиты на быстровозводимые дома (БВД) в этом году рассказали «Ъ» участники рынка. По словам вице-президента «Почта-банка» Андрея Павлова, в июле, в высокий сезон для этого рынка, число заявлений на получение кредита возросло в два раза по отношению с тем же периодом прошлого года. К концу октября доля заявок на 40% больше за весь 2019 год. Сейчас сумма POS-кредитов на загородные дома в банке составляет около 1 млрд руб. при средней сумме кредита 830 тыс. руб.По отношению к прошлому году объемы выдач просели лишь в период локдауна, но уже к маю падение прекратилось, и сейчас мы вышли на уровень 2019 года, — добавляет начальник дирекции потребительского кредитования «Кредит Европа банка» Кирилл Маевский.
По словам Андрея Павлова, рост востребованности услуги обусловлен несколькими факторами: волатильность валютных курсов стимулирует реализацию отложенного спроса, а пандемия и режим изоляции подогревают рынок и популяризуют загородные и дачные дома.
Как констатируют в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), за полгода общая доля производства, возведения и продаж такого жилья выросла на 10–15 %. Интерес именно к деревянным домам объясняется их относительно невысокой стоимостью и скоростью строительства, сообщает директор по работе с госорганами АДД Вадим Фидаров. Как отмечает директор компании «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий, спрос на деревянные дома с началом эпидемии удвоился.Для справки
К БВД относятся дома, цикл строительства которых не превышает нескольких месяцев, преимущественно на основе деревянных конструкций. РOS-кредит — целевая беззалоговая ссуда на приобретение товара, которая выдается непосредственно в точке продажи. В данном случае кредит выдается у компании-строителя, заявки рассматриваются за один час. Cрок кредита в среднем составляет пять лет, средние ставки — около 10 % годовых. Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от банка в размере 1-6 млн руб.
Риски и потенциал на будущее
Впрочем, не все банки, занимающиеся POS-кредитованием, готовы выходить в новый сегмент. Как отмечают в банке «Русский стандарт», ключевая задача кредитной организации — увеличение клиентской базы. Поэтому, выбирая между десятком граждан, оформивших несколько небольших кредитов, и одним клиентом, оформившим крупный кредит, банки чаще всего выбирают первый вариант. В банке «Хоум Кредит» считают, что оптимальным для таких целей часто является нецелевой кредит наличными. Как отмечает аналитик банка Станислав Дужинский, сумма может доходить до 1 млн руб., при этом кредит дает клиентам больший маневр по сравнению с POS-кредитами, которые ограничены целевым использованием.
Эксперты говорят о повышенных рисках беззалоговых кредитов по сравнению с залоговыми. По определению старшего преподавателя кафедры «Банковское дело» университета «Синергия» Антона Рогачевского, это провоцирует банки снижать суммы кредита и увеличивать уровень ставки. Помимо прочего, отмечает он, должен быть ужесточен отбор клиентов. По мнению главного аналитика ГК «Алор» Алексея Антонова, учитывая, что БВД не являются объектом капитальной недвижимости в привычном понимании, ажиотаж спроса на них будет временным. Безусловно, указывает он, спрос будет поддерживаться за счет самих банков и компаний, строящих дома, но, когда пандемия закончится, спрос будет ниже, чем сейчас.
Впрочем, банкиры следят за статистикой и потому оценивают потенциал кредитного продукта для сегмента отрасли деревянного домостроения. По данным Росстата, в 2019 году прирост объема ввода деревянных домов составил 8,8 млн кв. м. Кроме того, по мнению экспертов АДД, к ним надо добавить объекты, построенные с применением несущих деревянных конструкций. Таким образом, общий объем ввода деревянных домов в 2019 году они оценивают в 14,9 млн кв. м, или 90 тыс. домов. С учетом этого в «Почта-банке» намерены увеличить одобрения таких POS-кредитов в новом году более чем вдвое.
Источник новости - сайт npadd.ru
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!