Сотрудники Минсельхоза подвели первые итоги программы сельской ипотеки, в рамках которой только за прошлый год было оформлено 56700 льготных кредитов.
Не снизилась популярность этого проекта и в 2021 году. Ведь по состоянию на 1 марта российские банки одобрили выделение еще 11700 «сельских» кредитов на общую сумму в 21,5 млрд рублей.
Напомним, что в рамках этого проекта россияне, возраст которых не меньше 21 года и не больше 75 лет, могут получить в российских банках ссуду в размере от 100 тысяч до 3 и даже до 5 миллионов рублей (в зависимости от места проживания) на покупку земли под объект ИЖС, а также на строительство или достройку частного дома. Льготный кредит выдается на 25 лет, а первоначальный взнос составляет 10% от его размера.
Источник новости - сайт domofond.ru
Сельская ипотека — это государственная программа льготного кредитования граждан на покупку или строительство жилья в сельской местности под ставку до 3% годовых. Программа направлена на развитие российских сел и малых городов с населением до 30 тысяч человек. Получить такой кредит на льготных условиях можно один раз в жизни.
Да, пенсионеры могут стать участниками программы, но действуют жесткие ограничения по возрасту. Большинство банков требуют, чтобы на момент полного погашения кредита заемщику было не более 65 лет, и лишь единичные организации допускают возраст до 75 лет при наличии созаемщиков. Также необходимо подтвердить стабильный доход, достаточный для обслуживания долга.
Минимальный первоначальный взнос по сельской ипотеке составляет 20% от стоимости приобретаемого или строящегося объекта недвижимости. Оформить данный кредит совсем без первоначального взноса невозможно. В качестве взноса или его части разрешается использовать средства материнского капитала.
Максимальный лимит по сельской ипотеке составляет 6 миллионов рублей на одного заемщика во всех регионах действия программы. Если оба супруга выступают созаемщиками, они могут объединить свои лимиты и взять кредит на сумму до 12 миллионов рублей для покупки одного объекта. Минимальный размер кредита обычно начинается от 100 тысяч рублей.
Сельская ипотека выдается на максимальный срок до 25 лет включительно. Минимальный срок кредитования законодательно не ограничен и определяется внутренними правилами конкретного банка, чаще всего составляя от 1 года. Заемщик имеет право на досрочное погашение кредита без штрафов и комиссий.
Да, средства можно направить на строительство жилого дома на собственном или приобретаемом земельном участке. Важным условием является привлечение к работам подрядной организации (юридического лица или ИП), аккредитованной банком-партнером. При этом строительство должно быть завершено в течение 24 месяцев с момента получения кредитных средств.
Программа действует в сельских населенных пунктах, рабочих поселках, поселках городского типа и малых городах с населением не более 30 тысяч человек. Действие ипотеки не распространяется на внутригородские территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Точный перечень населенных пунктов утверждается профильным министерством каждого региона.
Для оформления потребуются паспорт гражданина РФ, СНИЛС, ИНН, документы о семейном положении и справки, подтверждающие доходы и занятость (2-НДФЛ или выписка из СФР). Также банк запросит пакет документов на приобретаемую недвижимость или проект строительства с договором подряда. В случае привлечения созаемщиков аналогичный перечень документов предоставляется и на них.
Программа имеет бессрочный статус, однако ее финансирование лимитировано государственным бюджетом. Банки принимают заявки постоянно, но фактическую выдачу кредитов осуществляют только при наличии выделенных Минсельхозом субсидий. Если государственные лимиты временно заканчиваются, выдачи приостанавливаются до следующего раунда финансирования.
Главный риск заключается в праве банка повысить льготную ставку до базовой в случае нарушения условий договора. Это происходит, если заемщик не предоставил документы о регистрации в приобретенном жилье в течение 180 дней или не завершил строительство дома за 2 года. Также ставка может вырасти до рыночной, если государство полностью прекратит субсидирование программы.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!