Дом в коттеджном поселке или участок + свой новый дом – что лучше выбрать

Рынок недвижимости изобилует предложениями готовых построенных загородных домов, даже полностью обустроенных и меблированных. После покупки в такое жилище можно сразу заехать и без проблем пользоваться всеми благами цивилизации. Другой подход – купить только участок и начать строить на нем свой новый дом по проекту, составленному в соответствии с личными предпочтениями. Оба варианта имеют и плюсы и минусы. О том, когда есть смысл покупать готовый дом, и в каких случаях выгоднее построить новый на участке, рассказывается в этой статье.

Источник newdom1.ru

Когда есть смысл покупать готовый дом

Главное преимущество покупки построенного дома заключается в том, что он уже физически существует. Его можно посмотреть, пройтись по помещениям, проверить оснащенность, изучить виды из окон и т.д. Приобретать материальное всегда психологически легче, чем то, чего пока еще нет.

Однако есть и недостатки такого подхода. Прежде всего, далеко не каждое здание соответствует представлениям покупателя о том, каким должно быть жилище. Поэтому чтобы найти подходящий вариант, потребуется время. К тому же качество построенного дома не всегда бывает на высоте.

Сооружение могло быть построено непрофессионально, с применением дешевых материалов и т. п. Выявляются различные изъяны, как правило, спустя какое-то время после приобретения. Кроме того, стоимость готовых домов часто завышена.

Источник nedvio.com

Поэтому есть смысл покупать дом, только когда благоприятно складываются один или несколько следующих факторов.

Выгодное расположение

Иногда на первом месте – не устройство дома и особенности участка, а выгодное расположение.

Например, это могут быть следующие предпочтения:

• близость к месту работы;
• удобная дорога;
• экологически чистая местность;
• развитая инфраструктура;
• проживающие по соседству родственники или друзья и т. д.

Порой даже просто живописный вид из панорамных окон и шаговая доступность к природе заставляют приобретать недвижимость, не особо разбирая ее плюсы и минусы.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах

Дом очень ветхий, недорогой и его нетрудно снести

На рынок недвижимости нередко выставляются совсем старые дома. Польза от покупки ветхого здания одна – снос и постройка нового на его месте. Однако иногда сооружение все же удается сохранить. Но для этого проводится капитальная переделка.

В результате от старого сооружения остаются только стены и фундамент. Все остальное заменяют – кровлю, перекрытия, окна, двери, коммуникации и отделку. В итоге меняются даже планировка и функционал комнат, внешний облик здания.

Источник snos24.ru

Естественно, покупать такой объект есть смысл, если затраты на перестройку будут выгоднее покупки нового дома.

Покупка недвижимости в конкретном излюбленном месте

Зачастую место для постоянного жительства выбирают исходя из личных предпочтений. Может быть, там жили знаменитости или родственники, или оно как-то связано с профессиональной деятельностью, хобби и пр.

В таком случае все равно – покупать готовый дом или чистый участок и возводить на нем жилое сооружение. Даже если объект не отвечает запросам владельцев или слишком стар, со временем он дорабатывается или обновляется.

На заметку! Разбирать старый дом и строить новый есть смысл, когда требуется здание намного большей жилплощади, строение ветхое и не представляет ценности, требуется полная перестройка, а пристройки приведут к архитектурному дисбалансу.

Здание готово к эксплуатации

Приобретение нового дома избавляет от многих хлопот, если им можно сразу начать пользоваться: сразу после покупки въехать и полноценно жить.

Источник dzeninfra.ru

Читайте также:
Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Вариант подходит, когда требуется срочно переехать на новое место, а на съем жилья нет средств и ждать завершения реконструкции некогда. Зачастую в эту категорию попадает уже вторичное жилье, так как новострой часто требует отделки, обустройства коммуникаций, вывоза строительного мусора.

Найдено подходящее предложение

Случается и так, что дом продается в срочном порядке, а стоимость его значительно снижена. Это подходящий вариант для тех, кто желает купить жилище под последующую переделку, так как скидка в какой-то мере окупит затраты на предстоящие работы.

При наличии большого числа таких предложений вполне можно подобрать дом по выгодной цене с подходящей планировкой, архитектурой, дворовыми постройками и даже оформленным ландшафтом. Понадобится сделать только косметический ремонт или заменить отделку.

Дом нуждается в переделке, его площадь не превышает 100 м²

Покупать дом площадью от 100 м² с целью последующей глобальной переделки – не очень удачная идея. Так как смета по демонтажно-монтажным работам в таком случае выйдет как минимум в 1,5 раза выше, чем при постройке нового дома.

Источник pro-dachnikov.com

Здание со вторичного рынка меньшей площади допускает выгодную переделку. Но, как правило, в рамках эконом-класса по планировке, отделке и оснащенности. В более дорогом сегменте выгодна только постройка с нуля.

Уникальная эко-система

В предложениях о продаже нередко встречаются варианты с готовым естественным ландшафтом на придомовой территории. Это могут быть вековые сосны, побережье озера или реки. Купить пустой участок в таких же условиях, как правило, не представляется возможным, или строить на нем невозможно без нарушения эко-среды.

Читайте также:
Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Когда дешевле построить новый дом

Когда требуется дом, точно соответствующий запросам хозяев, лучше выбирать вариант постройки с нуля.

В таком случае владелец сам устанавливает параметры будущего здания:

• стоимость;
• площадь;
• количество этажей;
• планировку;
• функционал помещений;
• вид отделки;
• архитектурный стиль;
• оснащенность и коммуникации.

Кроме того, бывают ситуации, когда построить новый дом выгоднее, чем приобретать готовый и потом переделывать.

Например, это могут быть следующие причины:

• Полная переделка фасада. Затраты на переустановку наружной отделки часто оцениваются в половину стоимости нового дома, так как затрагивается не только облицовка, но и окна, двери и замурованные коммуникации.
• Дом сдан без техпаспорта. В процессе работ часто обнаруживаются изъяны, на устранение которых уйдет круглая сумма.
• Планируется расширение полезной площади. Возведение пристроек, увеличение этажности порой приводят к намного большим тратам, чем если бы дом строился с нуля.

Справка! У б/у домов часто возникают проблемы с коммуникациями. Это и устаревшие системы разводки отопления, и засорение канализации, и сбои в электросетях. Для устранения часто требуется дорогостоящий ремонт.

Читайте также:
Какие объекты допустимо строить на участке коттеджного поселка и требуется ли для этого согласование

Коротко о главном

Покупать готовый дом многих заставляет тот факт, что сначала его можно посмотреть. Однако на поиск нужного варианта уходит много времени. К тому же бывает, что он построен некачественно.

Поводом к покупке служат такие факторы: выгодное расположение, ветхость и возможность сноса, нахождение в любимом районе и готовность к эксплуатации, подходящее предложение, площадь не более 100 м² при необходимости переделки и уникальная эко-система.

Строить новый дом на свободном участке выгоднее, когда требуется здание заданных характеристик. Также постройка обходится дешевле, чем в случае покупки б/у-дома и переделки его фасада, если планируется расширение или у объекта нет техпаспорта.