Объем выдачи ипотечных кредитов на загородную недвижимость с начала 2021 года увеличился в 4 раза, что значительно превосходит динамику двух последних лет.
Директор по развитию партнерской сети «Почта банка» Андрей Павлов утверждает, что стране начался самый настоящий бум строительства загородной недвижимости. Свой оптимистичный прогноз этот эксперт объясняет динамикой спроса на ипотеку под строительство частных домов.
В прошлом году спрос на такие продукты, по словам Андрея Павлова, вырос на 40% по сравнению с 2019 годом. Тенденция сохранилась и в 2021 году. Более того, в период с января по май текущего года «Почта банк» уже получил в три раза больше заявок на кредиты под строительство загородного жилья и приусадебных построек, чем это было в первые четыре месяца прошлого года. Поэтому руководство банка ожидает, что до конца текущего года продажи в этом сегменте увеличатся более чем в 5 раз.
Мнение этого эксперта разделяют и в «ДОМ.РФ», где только с начала 2021 года 300 семей из 100 российских городов уже оформили ипотечные кредиты на ИЖС на общую сумму в миллиард рублей.
Пресс-служба этой финансовой организации утверждает, что спрос на ипотечные продукты ИЖС ежемесячно увеличивается на 40%.
Лидером по количеству заявок в этом секторе стала Ленобласть. При этом чаще всего россияне (около 85% одобренных заявок), желающие купить или построить частные дома, выбирают программу льготной ипотеки на ИЖС со ставкой от 6,1%. Пользуется большим спросом и программа «Семейной ипотеки», по которой можно взять ссуду со ставкой от 4,7%. Находятся желающие, около 10% в общем объеме кредитов, и на стандартную программу со ставкой от 8,4%.
Источник новости - сайт zagorod.ru
B
Как взять ипотеку на строительство частного дома?
Для оформления ипотеки на ИЖС необходимо выбрать земельный участок, подготовить проект дома и смету, а также привлечь аккредитованного банком подрядчика. Финансовая организация оценивает платежеспособность заемщика и ликвидность участка, который выступает первоначальным залогом. Выдача средств чаще всего происходит поэтапно в виде траншей под надзором банка.
B
Как работает семейная ипотека на строительство дома?
Программа позволяет семьям с детьми взять кредит на ИЖС под льготный процент. Главное условие программы — обязательное заключение договора подряда с юрлицом или ИП с расчетами через эскроу-счета. Максимальный лимит составляет 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ при минимальном взносе от 20%.
B
Какие требования предъявляются к заемщику и участку для ипотеки на ИЖС?
Заемщик должен иметь гражданство РФ, возраст от 21 до 75 лет на момент закрытия кредита и подтвержденный доход. Земля должна находиться в собственности заемщика или оформляться в залог, иметь статус ИЖС или СНТ и располагаться в транспортной доступности. К будущему дому банк предъявляет требования по наличию коммуникаций и пригодности к постоянному проживанию.
B
Какова минимальная ставка по ипотеке на ИЖС?
Минимальная ставка по субсидируемым государством программам составляет от 3% до 6% годовых. Базовые рыночные ставки без поддержки государства привязаны к ключевой ставке ЦБ и сейчас находятся в среднем диапазоне 18–22%. Для получения минимального тарифа банки требуют личное страхование и подтверждение дохода через портал Госуслуг.
B
Какие условия по кредиту на строительство предлагает Почта Банк?
Почта Банк предоставляет целевые потребительские кредиты на строительство быстровозводимых домов на сумму до 5 миллионов рублей. Срок кредитования составляет до 7 лет без обязательного залога земельного участка на этапе одобрения. Ставка по такой программе начинается от 10–12% годовых при условии страхования и предоставления документов на домокомплект.
B
Что выгоднее: купить готовый дом или построить его с нуля?
Строительство дома по индивидуальному проекту обходится на 15–20% дешевле покупки готового объекта аналогичной площади у девелопера. Однако возведение с нуля требует постоянного контроля сметы и занимает в среднем от 6 до 12 месяцев. Покупка готового жилья позволяет заселиться сразу, но существенно ограничивает в выборе планировки и качестве скрытых строительных работ.
B
В чем разница между ипотекой на квартиру и на загородный дом?
Ипотека на ИЖС характеризуется более длительным одобрением и повышенным первоначальным взносом, который обычно составляет не менее 20–30%. В отличие от квартиры, где залогом выступает готовое жилье, при ИЖС залогом служит земельный участок и строящийся объект. Процесс выдачи средств на дом жестко привязан к этапам строительства и требует предоставления актов выполненных работ.
B
Из каких расходов складывается стоимость загородного строительства?
Покупка земельного участка занимает около 15–25% общего бюджета. Обустройство фундамента и возведение коробки дома под крышу требуют около 50% инвестиций. Оставшиеся 25–35% бюджета уходят на заведение инженерных сетей, внутреннюю предчистовую отделку и регистрацию прав собственности.
B
Какие условия действуют по льготной господдержке на ИЖС?
Государственная поддержка субсидирует ставку для конечного заемщика в рамках определенных лимитов финансирования. Заемщик обязан привлечь к строительству только аккредитованную банком подрядную организацию. Дом должен быть достроен и зарегистрирован в Росреестре в строго установленный договором срок (обычно в течение 12–36 месяцев).
B
Выгодно ли строить частный дом в текущих экономических условиях?
Строить дом сейчас выгодно при наличии одобренной льготной ипотеки, так как кредитные средства страхуют от роста цен на стройматериалы, который составляет 10–15% ежегодно. При использовании наличных средств выгоднее строить поэтапно, фиксируя стоимость материалов в договорах зимней закупки. Затягивание процесса строительства без зафиксированной сметы ведет к удорожанию объекта на 20–30% из-за инфляции.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!