Эксперты: «Ипотечный пузырь» российскому рынку недвижимости не грозит

Аналитики из компании «Метриум» уверены в том, что на российском рынке жилья в настоящее время нет предпосылок для появления «ипотечного пузыря и последующего массового банкротства заемщиков.

Экспертов не пугает тот факт, что в период с января по октябрь 2020 года российские банки выдали ипотеки на 3,2 триллиона рублей, что превышает показатели всего предыдущего года. Все дело в том, что объем российского ипотечного рынка гораздо меньше, чем в развитых странах. К тому же объем займов, выданных населению, является довольно низким по отношению к ВВП.

Объем ВВП в России составляет 110 триллионов рублей, а задолженность граждан перед банками сформировалась на уровне 9,3 триллиона рублей. Поэтому доля ипотеки не превышает 8,5%, что не позволяет этому сектору оказывать такое же большое влияние на экономику страны, как это происходит в развитых странах. Кроме того, российский рынок отличается низким уровнем плохой задолженности, так как большинство ипотечных займов выдается в рублях, а финансовая дисциплина заемщиков остается высокой даже в том случае, когда они испытывают экономические сложности.

Еще одним плюсом России перед остальным миром является относительно маленький рынок ипотечных облигаций. Поэтому банкам при низком объеме кредитования и фиксированной ставке не требуется прибегать к специфическим методам заимствования. К тому же отечественные заемщики стараются не оформлять ипотеку на пределе своих финансовых возможностей. Поэтому и качество самих кредитов остается высоким - банки готовы выдавать займы на 20-30 лет при среднем сроке кредитования в 18,5 лет.

Поэтому в России ипотека является посильной для большинства заемщиков, несмотря на то, что на этом рынке распространен высокий первоначальный взнос. Ведь ежемесячный платеж по займу в 2,5 миллиона рублей при ставке в 7,3% и сроке кредитования, рассчитанном на 18 лет, составляет 21,4 тысячи рублей или 22% от среднего годового дохода семьи с двумя работающими гражданами.

Источник статьи - сайт cian.ru