Как оказалось, сельская ипотека идет на покупку готового жилья, а не на строительство

Почти все заемщики (около 80% выданных кредитов) программы “Сельская ипотека” приобретают готовое жилье, сообщает главный оператор программы «Россельхозбанк».

Источник st5.stblizko.ru

В чем подвох

Согласно исследованию банка, некоторое время назад значительная часть займов шла на покупку жилья в многоэтажных домах, а не земель и частных домов. На текущий момент спрос скорректировался - 52% от общего числа средств по сельской ипотеке были выданы на покупку готовых квартир и еще 48% - на земельные участки с уже построенным домом.

Следует отметить, что программой предусмотрена выдача льготной ипотеки и на строительство дома, однако это самая непопулярная практика кредитования.

Во-первых, в данном случае для банка кредит не обеспечен залогом, такие кредиты, как правило, обеспечивает только участок, который чаще всего не оправдывает стоимости строительства. Для получения кредита на строительство заемщик должен обладать очень хорошей кредитной историей и должен подтвердить своё место работы, причем важно, чтобы компания-работодатель была надежной и стабильной организацией, чтобы банк был уверен, что заемщик сможет выплатить кредит, — комментирует Валерий Виноградов, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».

Источник 2ch.hk

Андрей Телегин, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» говорит о том, что теоретически и даже практически, деньги в рамках сельской ипотеки на возведение в единичных случаях выдают, но заемщику в этом случае невероятно сложно, практически невозможно, соответствовать всем требованиям банка.

«Для этого должен приобретаться земельный участок с подрядом. Организация, которая будет строить дом, должна соответствовать высоким требованиям кредитора и работать по СНиПам. Стоимость строительства, конечно, у таких компаний будет выше, чем у конкурентов», - отмечает эксперт.

Напомним, сельская ипотека — это субсидированная правительством РФ программа поддержки населения, с помощью которой можно купить в кредит недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых сроком до 25 лет. Первоначальный взнос - от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей, а для Ленобласти и ДФО – 5 миллионов рублей. Программа стартовала в марте 2020-го и, согласно данным правительства, по результатам года будет выдано всего более 30 тыс. кредитов сельской ипотеки, что почти в три раза больше чем изначально планировалось (11 тыс. кредитов).

На текущий момент в стране операторами программы “Сельская ипотека” являются три крупных кредитных организации: «Россельхозбанк», «ДОМ.РФ» и «Сбер».Из них «ДОМ.РФ» работает на выдачу кредитов по программе только на квартиры в строящихся домах, а «Сбер» временно приостановил выдачу — банк исчерпал имевшиеся лимиты. 

 Источник новости - сайт zagorod.ru