Банк «ДОМ.РФ» решил отменить возрастные ограничения по программе льготной ипотеки для индивидуального жилищного строительства со ставкой 6,1% годовых.
Этот пилотный проект вышел на рынок ИЖС в декабре 2020 года и был предназначен для молодых семей с несовершеннолетними детьми, которые решили построить частный дом. При этом в проекте были возрастные ограничения:
один из супругов должен был быть моложе 36 лет;
в семье должен был быть хотя бы один ребенок не старше 19 лет.
Действие программы рассчитано июля 2021 года, а кредиты под 6,1% годовых банк выдает на строительство частных домов по типовым проектам в местах комплексной застройки или жилья по индивидуальному проекту на территориях с необходимой инфраструктурой и круглогодичным подъездом.
Дополнительного залога кредитная организация от заемщиков не требует. Сумма первоначального взноса составляет не менее 20% размера ссуды, а получить можно от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона проживания. Ставка ипотеки по этой программе составляет 6,1% годовых, а сам кредит выдается на 20 лет. Общий бюджет проекта составляет 2,2 млрд рублей. По итогам февраля банк «ДОМ.РФ» в рамках этой программы уже одобрил ипотечные кредиты на общую сумму 600 млн рублей.
В кредитной организации надеются, что последние корректировки проекта повысят интерес россиян к этой программе, так как выбирать между городской квартирой и домом за городом теперь смогут не только молодые семьи, но и все остальные жители страны в возрасте от 21 года до 65 лет. Ну а в правительстве рассчитывают, что в ходе реализации этого проекта в стране существенно увеличится спрос на объекты деревянного домостроения.
Источник новости - сайт cian.ru
B
Что представляет собой льготная ипотека на ИЖС?
Это государственная программа субсидирования ставок, позволяющая гражданам РФ построить частный дом или приобрести землю под строительство по сниженной ставке. Программа направлена на развитие индивидуального жилищного строительства и требует привлечения профессионального подрядчика. Строительство должно быть завершено в установленный договором срок, обычно в течение 12-24 месяцев.
B
До какого возраста можно оформить ипотеку на ИЖС?
Минимальный возраст заемщика составляет 21 год на момент подачи заявки. Максимальный предел — 75 лет на дату полного погашения кредита, однако в ряде банков этот лимит ограничен 65 или 70 годами. При приближении к предельному возрасту банк может потребовать привлечения молодых платежеспособных созаемщиков.
B
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на ИЖС?
Минимальный первоначальный взнос по льготным программам на ИЖС составляет от 20% до 30% от стоимости проекта строительства и участка. Использовать в качестве взноса можно собственные накопления, материнский капитал или имеющийся в собственности земельный участок. При оформлении кредита без подтверждения дохода размер взноса может увеличиваться до 40-50%.
B
Под какой процент сейчас дают ипотеку на ИЖС?
Ставка зависит от государственной программы: по Семейной ипотеке она составляет 6% годовых, по IT-ипотеке — 6%, а по базовым рыночным программам банков превышает 18-20%. Отказ от личного страхования заемщика обычно влечет за собой повышение ставки на 1 процентный пункт. Точные условия фиксируются в кредитном договоре на весь срок кредитования.
B
Требуется ли залог при оформлении кредита на ИЖС?
Да, обеспечение по кредиту является обязательным требованием банков. На период строительства залогом выступает сам земельный участок, а в некоторых случаях требуется поручительство физических лиц или залог иной имеющейся недвижимости. После завершения работ и регистрации права собственности в залог банку переходит построенный жилой дом.
B
Какую максимальную сумму одобрит банк на строительство дома?
По льготным программам (семейной и ИТ-ипотеке) лимит составляет до 6 миллионов рублей для регионов РФ и до 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. По коммерческим программам лимит определяется платежеспособностью клиента и стоимостью залога, достигая 30-50 миллионов рублей. Сумма рассчитывается на основании сметы от аккредитованного застройщика.
B
На какой максимальный срок можно взять ипотеку на ИЖС?
Предельный срок кредитования по программам строительства частных домов составляет 30 лет. Заемщик вправе выбрать меньший период в зависимости от величины комфортного ежемесячного платежа. Досрочное погашение возможно с первого месяца обслуживания кредита без штрафов и комиссий.
B
Каким критериям должен соответствовать земельный участок для ипотеки?
Участок должен находиться в собственности заемщика или приобретаться в рамках ипотечной сделки, относиться к землям населенных пунктов или сельхозназначения с разрешением для ИЖС либо ведения садоводства. Важным требованием является отсутствие обременений, арестов и нахождения территории в водоохранных или иных зонах с особыми условиями использования. Подъезд к участку должен быть обеспечен круглогодично.
B
Можно ли взять ипотеку на строительство деревянного дома?
Да, банки активно кредитуют деревянное домостроение, включая каркасные технологии, клееный брус и оцилиндрованное бревно. Ключевое требование — возводить объект должна строительная компания, прошедшая аккредитацию в выбранном банке. Проект дома должен полностью соответствовать противопожарным нормам и СНиП для постоянного проживания.
B
Обязательно ли страховать строящийся дом при ипотеке?
На этапе строительства обязательным является только страхование земельного участка, который находится в залоге у банка. После завершения стройки и оформления права собственности заемщик обязан застраховать конструктивные элементы готового дома. Страхование жизни и здоровья заемщика остается добровольным, но отказ от него увеличивает процентную ставку по кредиту.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!