Величина индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем количестве возведения нового жилья в обновленном паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» может быть увеличена с 40 до 50 млн кв. м к 2030 году, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин 12 октября.
«Если мы сейчас скорректируем паспорта [нацпроекта], если раньше у нас было [строительство] 120 млн кв. м, декомпозиция - 80 млн кв. м (многоквартирных домов. - Прим. ТАСС) на 40 млн кв. м (ИЖС. - Прим. ТАСС), то сегодня она будет, скорее всего, откорректирована в части увеличения минимум на 10 млн кв. м индустриального индивидуального жилищного строительства к 2030 году», - изложил Никита Стасишин на круглом столе Совета Федерации "Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов" (сообщает ТАСС).
Он считает, невозможно массовое развитие индивидуального жилищного строительства в России, пока банки не начнут выдавать ипотеку на ИЖС, а до этого - оценивать предмет залога по таким кредитам на этапе строительства дома.
Главным неразрешимым на сегодня вопросом в предмете ипотечного кредитования ИЖС является не принятие банками земельного участка под частной постройкой в качестве залога.
Ранее Минстрой России разработал проект программы развития ИЖС. Целями инициативы является увеличение доступности и качества жилья за счет роста ИЖС и ипотечного кредитования ИЖС, а также введение финансовых продуктов, в том числе кредитных, для поддержки направления.
Согласно данным Росстата, в России по итогам 2019 года введено жилплощади 82 млн кв. метров (с учетом жилых домов на участках назначения под садоводство). Из них 38,5 млн кв. м (рост на 18,8% за год) приходится на индивидуальное жилищное строительство вместе с жильем на землях садового назначения. Многоквартирным домам досталось 43,5 млн кв. метров (рост на 0,7% по сравнению с предыдущим годом). В 2019 году размер индивидуального домостроения среди всего введенного жилья в РФ составил 45,9%.
Как только финансовые организации найдут инструменты оценки и решения, ипотечное кредитование, по мнению Минстроя, станет ощутимым толчком для роста частного домостроительства. Тогда можно будет выполнять задачи нацпроекта "Жилье и городская среда" по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м. к 2024, включая 80 млн кв. метров в многоквартирных домах и 40 млн кв. метров – в индивидуальных.
Источник новости - сайт irn.ru
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земли, предназначенный для постройки отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех надземных этажей (до 20 метров). В таком объекте можно официально зарегистрироваться по месту жительства и получить постоянную прописку.
Для оформления ипотеки на ИЖС необходимо выбрать земельный участок, подготовить проект дома с подробной сметой и найти подрядную организацию, аккредитованную банком. Финансирование обычно выделяется траншами под каждый этап строительства (закладка фундамента, возведение стен, подключение коммуникаций) для контроля целевого расходования средств. В качестве первоначального взноса принимаются собственные накопления от 20%, а также материнский капитал.
Основными причинами отказа являются низкая ликвидность земельного участка (отсутствие дорог, коммуникаций или удаленность от инфраструктуры) и несоответствие застройщика требованиям банка. Также кредиторы отклоняют заявки при отсутствии аккредитованного подрядчика, несогласованной смете или низком кредитном рейтинге заемщика. Риски незавершенного строительства на рынке ИЖС выше, поэтому требования банков здесь строже, чем при покупке квартиры.
Да, земельный участок может выступать в качестве самостоятельного залога по ипотечному кредиту. Главное условие — земля должна находиться в собственности заемщика, иметь четко установленные границы (межевание) и не иметь обременений. Банк принимает такой залог для минимизации своих рисков на период проведения строительных работ до момента регистрации права собственности на возведенный дом.
Оценка проводится независимыми экспертными компаниями по заказу банка на основе рыночного метода сравнения аналогов. Учитываются такие параметры, как кадастровая стоимость, категория земли, удаленность от крупных городов, наличие проведенных коммуникаций (электричество, газ, водопровод) и подъездных путей. Итоговая залоговая стоимость обычно составляет 60–80% от рыночной оценки для покрытия возможных рисков дисконта при продаже.
Ключевой целью национального проекта является улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно и увеличение объема ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Программа также направлена на кардинальное повышение комфортности городской среды на 30% и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Важным направлением является цифровизация строительной отрасли и упрощение процедур получения разрешений.
Доля индивидуального жилищного строительства в России стабильно растет и в последние годы превышает 50% от всего вводимого в эксплуатацию жилья. Согласно статистике Минстроя, граждане строят более половины от общего объема квадратных метров жилого фонда в стране. Этот тренд поддерживается развитием льготных ипотечных программ на ИЖС и упрощенным порядком регистрации объектов по «дачной амнистии».
Частный дом предоставляет больше полезной площади, отсутствие соседей за стенкой, собственный участок и автономное отопление, но требует постоянного личного обслуживания инженерных систем и территории. Квартира обеспечивает готовую социальную и транспортную инфраструктуру, а также отсутствие забот по эксплуатации здания, но ограничивает площадью и зависит от коммунальных служб. С точки зрения затрат времени и сил на содержание, квартира требует меньше вовлеченности владельца.
Основное отличие заключается в юридическом статусе земли и градостроительных правах. На землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) муниципальные власти обязаны обеспечивать инфраструктуру: дороги, школы, больницы, в то время как в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) все коммуникации создаются за счет взносов собственников. Прописаться в доме на участке ИЖС проще, так как он изначально расположен в границах населенного пункта.
Строительство дома разрешено только на землях категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в пределах границ поселений. Участок должен соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Строительство капитальных жилых домов на землях лесного фонда или сельскохозяйственного назначения общего пользования запрещено законом.
Напишите, пожалуйста, в комментариях, как вы думаете, согласятся ли банки считать предметом залога участок, на котором построен жилой дом и научатся ли оценивать предмет залога по ипотечным кредитам на этапе строительства дома?
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!