Приоритетным направлением развития индивидуального жилищного строительства в России может может пойти по пути разработки технологии строительства с использованием готового домокомплекта и принятия рекомендательного стандарта кредитования ИЖС.
В настоящее время строители частных домов сталкиваются с серьезными проблемами при оформлении ипотеки, связанными с недостаточной ликвидностью таких жилых объектов, а также высокими издержками по контролю над целевым использованием средств и качеством строительства.
Решать эту проблему Минстрой предлагает путем принятия для сегмента ИЖС рекомендательного стандарта кредитования и создания реестра типовых проектов домов. Рекомендательный стандарт, по словам чиновников, должен значительно снизить риски для финансовых организаций, что в свою очередь поспособствует созданию рынка ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, стандартизация строительства в этом сегменте будет способствовать разработке реестра с типовыми проектами индивидуальных домов, предназначенных для повторного применения. В результате ликвидность объектов ИЖС повыситься, что сделает возможным использовать такое жилье в качестве залога при кредитовании.
Таким образом, создание «прозрачной» технологии строительства с использованием готового домокомплекта в перспективе станет приоритетным направлением развития индивидуального жилищного строительства после того, как Минстрой проработает возможность внедрения в программы льготной ипотеки проекты деревянного домостроения.
Источник новости - сайт cian.ru
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Данный статус земли позволяет построить отдельно стоящий жилой дом высотой до 3 этажей (не более 20 метров) для постоянного проживания, зарегистрироваться в нем и пользоваться инфраструктурой населенного пункта.
Главное отличие заключается в категории земель и ответственности за инфраструктуру. Участки ИЖС расположены на землях населенных пунктов, где муниципалитет обязан прокладывать дороги и коммуникации. СНТ находится на землях сельхозназначения, поэтому обслуживание сетей и дорог ложится на плечи собственников.
В секторе ИЖС наблюдается системный рост из-за спроса на загородное жилье и расширения льготной ипотеки. Рынок постепенно переходит к индустриальному строительству по типовым проектам, вытесняя стихийную застройку. При этом спрос сдерживается подорожанием качественные стройматериалов и дефицитом рабочих бригад.
Единые стандарты необходимы для повышения безопасности строящегося жилья и стабилизации цен на загородном рынке. Внедрение типовых проектов делает загородные дома понятным залоговым активом для банков. Это напрямую способствует снижению процентных ставок по кредитам и упрощает процесс одобрения ипотеки.
Да, банки выдают кредиты на ИЖС как по договорам подряда с юрлицами, так и для самостоятельного строительства хозспособом. Для получения одобрения необходимо предоставить проект дома, смету и иметь в собственности или аренде земельный участок. Залогом на время проведения работ обычно выступает сама земля.
По государственным льготным программам (семейная, IT-ипотека) ставки сохраняются на уровне 6-8% годовых с первоначальным взносом от 20-30%. Рыночные программы без субсидий привязаны к ключевой ставке ЦБ и достигают 18-22% годовых. Максимальный срок кредита составляет 30 лет, а лимит суммы зависит от региона.
Банки несут высокие риски из-за низкой ликвидности загородной недвижимости и вероятности заморозки строительства на этапе фундамента. В отличие от многоквартирных домов, в ИЖС сложнее проконтролировать целевое использование средств и качество материалов. Для снижения рисков банки требуют строгого соответствия подрядчиков критериям аккредитации.
Стандартный заводской домокомплект включает стеновые панели или брус, элементы межэтажных перекрытий, стропильную систему кровли и метизы для сборки. В зависимости от комплектации в набор также могут входить утеплитель, гидро-ветрозащитные пленки, окна, двери и фасадная облицовка. К комплекту обязательно прилагается подробная чертежная документация.
Стоимость силового каркаса для дома площадью 100 кв. м варьируется от 1,5 до 3,5 млн рублей в зависимости от материала (СИП, клееный брус, ЛСТК). В цену не включены затраты на фундамент, монтаж, инженерные сети и финишную отделку. Итоговое строительство «под ключ» обычно обходится в 2,5-3 раза дороже самого комплекта.
Сборка теплого контура дома (стены, перекрытия, кровля) силами профессиональной бригады занимает от 10 до 25 дней. На заливку фундамента перед этим требуется от 7 до 28 дней в зависимости от его типа. Весь цикл работ, включая прокладку внутренних коммуникаций и отделку, занимает в среднем 3-4 месяца.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!