Просто и понятно о переводе жилого помещения в нежилое: часть 2 – документы и пошаговая инструкция

  Оценок 0
24 Мая 2020
248
Время чтения 3 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Просто и понятно о переводе жилого помещения в нежилое: часть 2 – документы и пошаговая инструкция
Просто и понятно о переводе жилого помещения в нежилое: часть 2 – документы и пошаговая инструкция
Просто и понятно о переводе жилого помещения в нежилое: часть 2 – документы и пошаговая инструкция
Содержание
Вы можете оставить заявку на строительство дома
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

В предыдущей публикации мы разбирали, какие: должны быть требования к объекту, который надо перевести из жилого в нежилой. Сейчас рассмотрим более детально, какие надо собирать документы и куда их подавать.

Пример использования помещения, которое раньше было жилым
Пример использования помещения, которое раньше было жилым
Источник nedvizhimostexpert.ru

Шаг 1 – какие понадобятся документы

Первый шаг для перевода жилого помещения в нежилое – сбор следующего пакета документов:

  • Заявление с просьбой о переводе помещения из жилого фонда в нежилой. Фактически, заявление – это главный документ, в комплект к которому собираются все остальные, но на практике заявление обычно пишется в последнюю очередь.
  • Паспорт лица, подающего заявление и правоустанавливающие документы.
  • План помещения с поэтажной развёрткой, плюс, техпаспорт квартиры.
  • Рецензия по результатам проверки от санэпиднадзора и пожарных.
  • Справка о том, каково назначения соседних помещений
  • Заключение (справка) о техническом состоянии дома
  • Справка о том, что в помещении никто не прописан
  • Проект планируемой перепланировки (если таковая предполагается)
  • Документально подтверждённое согласие соседей с переводом квартиры в нежилой фонд
Это важно! Отдельно согласие надо получить от всех без исключения соседей-владельцев жилплощади примыкающей к переводимой в нежилую. И ещё одно согласие надо получить от всех владельцев жилья в доме – в этом случае достаточно просто чтобы согласий было более 33 % от количества всех собственников.
Надо получить письменное согласие других владельцев на общем собрании
Надо получить письменное согласие других владельцев на общем собрании
Источник wixstatic.com

Шаг 2 – куда подавать документы и сколько ждать результат

Второй шаг перевода жилого помещения в нежилое – непосредственная подача всех собранных документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.

Срок рассмотрения заявки в Департаменте – 45 дней. Если все документы в порядке, то в течение этого срока комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. В противном случае, вы получаете мотивированный отказ.

Шаг 3 – что ещё надо сделать после переоформления

Третий шаг – когда жилое помещение переоформлено в нежилое, то новую собственность надо зарегистрировать в Росреестре – уже как нежилую.

Далее надо помнить и соблюдать следующие моменты:

При пользовании уже нежилым помещением надо соблюдать установленные законом экологические и санитарно-гигиенические правила – с учётом близкого нахождения жилых квартир, требования пожарной безопасности и прочие.

Налог на имущество нежилого помещения на 2 % выше, чем для жилого, а кроме того, сохраняются расходы на общее содержание и ремонт дома.

Закон о тишине запрещает шуметь после 23.00. Если надо проводить громкие ремонтные и строительный работы, то они разрешены только в будни с 09:00 до 19:00.

Видео описание

Наглядно о некоторых нюансах перевода жилого помещения в нежилое смотрите в этом видео:

Коротко о главном

Перевод жилого помещения в нежилое состоит из трёх основных шагов:

  1. Сбор документов и написания заявления.
  2. Подача документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.
  3. Получить ответ в течение 45 дней, затем зарегистрировать нежилое помещения в Росреестре.

Налог на нежилое помещение возрастает на 2 %, плюс, сохраняются расходы на содержание дома. Также во время использования нежилого помещения надо соблюдать все соответствующие санитарные и пожарные нормы.

Источник новости – сайт mobti.ru

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности