Почему многие люди хотят именно построить новый дом

Распечатать
03 Ноября 2018
56
  Оценок 0
Почему многие люди хотят именно построить новый дом
Содержание

По разным причинам семьи приходят к решению о необходимости приобретения собственного дома. Во многом оно продиктовано желанием иметь свою территорию на земле, не слышать ремонта соседей, иметь большую жилую площадь, где каждый будет иметь свою комнату и уютную общую гостиную. Но дом можно купить готовым или начать собственное строительство…

И у того, и у другого подхода есть свои существенные преимущества. В нашем материале мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, возникающие еще на этапе планирования.

необычный дизайн дома

Вряд ли готовый дом на 100% будет соответствовать представлениям о том, каким должно быть жилье, выход - начать собственное строительство и въехать в рай

Есть ли рай в шалаше?

Романтику еще никто не отменял, но и в шалаш очереди нет. Все хотят вложить средства так, чтобы вопрос с жильем и его обслуживанием отпал как минимум на 10 лет. Для этого нужно знать некоторые тонкости вариантов обзаведения недвижимостью.

Вариант 1: Постройка дома

Преимущества:

  1. Можно самим продумать планировку, внешний вид дома до деталей, предусмотреть все необходимые ниши и подсобные комнаты.

  2. Также есть возможность самостоятельного выбора качественного материала для всех этапов постройки – от фундамента до облицовки.

  3. К явным преимуществам можно отнести контроль качества выполнения строительства.

  4. Возможность выбора вида отопления – современные технологии позволяют совсем отказаться от старых труб по стенам и радиаторов. Дом может работать в автономном режиме, быть супер-энергосберегающим.

  5. Можно грамотно предусмотреть все ходы канализации, вентиляции и водоснабжения.

  6. Возможно постепенное вложение финансов, но стартовая сумма (60% от сметы) все равно должна быть.

  7. Наем строительной фирмы-подрядчика существенно уменьшит время, проведенное на стройке.

Не экономьте на профессионализме и грамотном ведении строительства

Не экономьте на профессионализме и грамотном ведении этапов строительства, наймите фирму-подрядчика и сохраните время, бюджет, а главное, нервы
Это важно! С августа 2018 года разрешение на строительство не нужно получать заблаговременно, до начала стройки. Документы теперь имеют уведомительный характер, вполне законно заполнить их параллельно с возведением дома.

Недостатки:

  1. В 90% случаев в процессе строительства общий ценник повышается на 20-30% из-за непредусмотренных обстоятельств (повышение цены на материал, необходимость проведения дополнительных работ).

  2. Длительность самой постройки (от 3 месяцев для каркасного дома – до 2 лет для каменного) и время, которое придется уделить для выбора материалов и контроля всех этапов работы.

  3. Психологический аспект: в 90% случаев после постройки собственного дома остается ощущение, что можно было бы сделать лучше – «это не заметили», «это не продумали», а сюда лучше было бы….эх. В некоторых случаях поводом становятся действительно весомые вещи, которые потом отражаются на функциональности дома, но в большинстве это всего лишь проявление эмоциональной усталости, «выгорание», когда ожидания от строительства были слишком завышены.

Самостоятельное строительство

Полностью самостоятельное строительство и необходимость контроля, зачастую приводят к неудовлетворенности домом, усталости и разочарованию

При самостоятельном возведении дома также надо учитывать собственные знания и готовность контролировать каждый этап. Многие отзывы говорят о том, что это достаточно сложно.

Из рассказа Михаила, 42 года:

«Решил построить семейный дом сам. Если бы знал, с чем придется столкнуться – заказал бы его у строительной компании. И нервы были бы целы, и в кошельке бы что-то осталось. В итоге – мой дом не достроен, придется исправлять много ошибок».

Недостаток навыков ошибки

Недостаток навыков, знаний, опыта и способностей объективной оценки каждого этапа при возведении дома становится причиной множества ошибок, дополнительных расходов, приводит к недострою
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами деревянных, каменных и комбинированных домов – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

  1. Когда дом полностью должен соответствовать индивидуальным запросам хозяев по всем фронтам – от инженерных коммуникаций – до внешнего вида, количества и расположения комнат.

  2. Когда хочется проконтролировать все этапы строительства – от заливки фундамента и до чистовой отделки интерьера.

На что нужно обратить внимание! На этапе подготовки учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться: сразу обратиться в инженерные службы для уточнения возможности получения разрешения на подведение всех коммуникаций для выбранного участка строительства, в смету обязательно включить внутренние работы, ремонт с мебелью и декором.

При проектировании собрать необходимые разрешения

При проектировании собрать необходимые разрешения от инженерных служб для подведения коммуникаций, тщательно и досконально составить смету

Вариант 2: Покупка нового готового дома

Преимущества:

  1. Это быстрое новоселье.

  2. При покупке «под чистовую отделку» есть возможность предусмотреть все дизайнерские решения.

Недостатки:

  1. Идеальный дом (в понимании конкретно взятого человека) вряд ли удастся найти, поэтому покупая готовый, многие идут на компромисс.

  2. Нужна вся сумма сразу – от 33 тыс. рублей за квадратный метр каркасного и от 52 тыс. рублей кирпичного (каменного) дома. Часто готовый дом оказывается на 20% дороже, чем построенный самими.

Покупка нового готового дома

Наличие необходимой суммы — веский аргумент для покупки нового готового дома. Возможность заселиться сразу добавляет 20% к стоимости при самостоятельном возведении, независимо от материала (деревянный, каркасный или кирпичный)
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу продажи готовых домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

Когда нужно быстро заселиться, когда нет желания и времени контролировать строительство.

На что нужно обратить внимание! То, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%. Нужно проверить качество материалов.

Выбирая готовый дом, надо «на всякий случай» быть морально готовым к тому, что в итоге вам все же захочется построить его самостоятельно.

Это нередкая практика, например, так получилось у Елены, 56 лет:

«Мы с мужем долго выбирали готовый дом для жизни в пригороде, перебрали кучу вариантов, но ни один нам не понравился. Потом нам приглянулось расположение одного пустующего участка, и мы приняли решение заняться стройкой. Строительную фирму выбирали так же тщательно, в процессе выявили множество мошенников. Но нам со специалистами повезло: они воплотили в жизнь все наши задумки, нам осталось только переехать».

Надежная строительная фирма

Тщательно выбранная, надежная строительная фирма добросовестно и срок воплотит все идеи и задумки, если захочется построить собственный дом

Вариант 3: Приобретение старого на вторичном рынке

Преимущества:

  1. Есть возможность сэкономить, выбрав небольшой крепкий дом из кирпича.

  2. Можно быстро заселиться.

Недостатки:

  1. Нужно иметь всю сумму для покупки сразу (7000-33000 рублей за м²) + на оформление, предусмотреть расходы на ремонт (в случае необходимости), переделку инженерных коммуникаций.

  2. Как бы тщательно не проверялся готовый дом на вторичном рынке перед покупкой, а все равно в итоге что-то «вылезет» – плесень на стенах, муравьи из-под супер-эко-деревянного пола, или канализация в водоснабжении. И хорошо, если проблему удается решить с минимальными потерями, потому что есть то, что потребует грандиозной перестройки и ремонтной пыли на всех поверхностях.

Значительные потери при ремонте вторички

Переделка и перестройка дома под себя со вторичного рынка редко, когда обходится минимальными вложениями. Потери при таком ремонте зачастую оказываются значительными и не сразу очевидными
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как выбрать дом для постоянного проживания.

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

  1. Когда нет претензии на современные дизайнерские и архитектурные решения, когда важна надежность, проверенная временем.

  2. Когда нужно быстро заселиться.

  3. Когда нет желания и времени контролировать строительство.

На что нужно обратить внимание! Проверить все коммуникации; то, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%.

Что нам стоит дом построить…

После взвешиваний всех «за» и «против» переходим к конкретике. В таблице представлены приблизительные суммы для покупки и постройки дома. Они усреднены и значительно могут отличаться для глубинки и пригородного элитного коттеджного поселения.

Вариант Приблизительная цена
Покупка нового готового дома От 33 тыс. рублей за квадратный метр.
Приобретение старого на вторичном рынке 900 тыс. рублей – 1,5 млн. – обойдется старый (которому более 25 лет) кирпичный домик, около 50 м², без ремонта, в небольшом поселке.
За 1,5-2 млн. рублей можно купить небольшой (до 60 м²) таунхаус, который потребует ремонта.
Постройка дома Приблизительно 1,2-1,5 млн. рублей обойдется постройка каркасного дома 50-60 м²;
За 1,8-2,5 млн. рублей можно построить одноэтажный каркасный дом до 100 м².
3-5 млн. рублей обойдется строительство из керамического кирпича или газобетона (чем больше площадь дома – тем меньше остается денег на внутреннюю отделку и необычные архитектурные решения).
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

Говоря о строительстве, многие отмечают, что при привлечении фирмы-подрядчика нужно иметь на руках сумму по смете +30%. Такая «подстраховка» будет очень кстати, если на этапе строительства будет принято решение о закупке более дорогих материалов или возникнет необходимость создать дополнительное укрепление или подпору (если дом будет стоять на склоне, к примеру).

Видео описание

Наглядно о стоимости постройки дома смотрите в следующем видео:

Что подталкивает людей на покупку готового дома

На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:

  • Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.

  • Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).

Экономия времени и нервов (а часто и финансов) – это главные аргументы в пользу покупки сданного в эксплуатацию здания.

Если принято решение о покупке от застройщика, нужно выбирать фирму с безупречной репутацией, проверять все отзывы, общаться с семьями, уже прошедшими этот путь. При выборе нужно обращать внимание и проверять:

  • качество бетона и других материалов;

  • толщину перекрытий и несущих конструкций;

  • систему канализации и водоснабжения.

Самые дешевые материалы, используемые повсеместно неблагонадежными застройщиками для снижения себестоимости, делают дом не безопасным и пригодным к эксплуатации в лучшем случае до первой трещины или пожара. Внукам он не перейдет. Поэтому, если принято решение купить дом у застройщика, нужно найти уже готовые его проекты и поговорить с жильцами на тему того, с какими проблемами после покупки они столкнулись.

Видео описание

Еще несколько мыслей на тему что лучше – строительство или покупка готового дома, смотрите в следующем видео:

Разумеется, тщательный выбор вариантов нужен не только при покупке дома, но и при его строительстве.

Пример правильного выбора строительной компании описывает Юрий, 48 лет:

«Найти фирму-подрядчика для строительства моего дома оказалось не так-то просто. Я изучил рынок, цены, сайты компаний, реальные отзывы людей, воспользовавшихся их услугами. После такого посредственного знакомства я просто пришел в офис к одной из понравившихся компаний. Меня поняли с полуслова. Уже через неделю мы заключили договор. Сейчас мою крепость строят».

Порядочная фирма-подрядчик

Порядочная фирма-подрядчик — надежная гарантия качественного строительства собственного дома
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какое можно сделать жилье из гаража.

Заключение

Следовательно, и у строительства, и у покупки готового дома есть свои достоинства и недостатки. Так почему же все больше людей хотят получить новый дом длинным путем? Дело здесь даже не в финансовой стороне – да, стройка требует финансовых вливаний, но, как утверждают эксперты рынка, сумма едва ли будет больше ценника готового дома такого же сегмента. Все дело в выборе. Кто-то может довольствоваться выбором места, планировкой дома, фасадом и созданной ранее системой отопления, а для кого-то это принципиальные вопросы, и будущий дом должен быть полностью создан для комфортной жизни, отражать их индивидуальность.

Оцените статью, мы старались для Вас
  Оценок 0
Похожие статьи
Новые статьи
Хотите построить дом?

Необходима консультация по выбору проекта, технологии или компании?

политика конфиденциальности
Хотите быть в курсе всех событий?

Подпишитесь на обновления и будьте в курсе последних новостей выставки