На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома
Земельные участки
Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.
Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города. Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры. Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.
Первая поездка на участок: изучение местности
Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.
Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:
-
Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.
-
Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.
На заметку! Просмотрите официальный сайт «Министерства Чрезвычайных ситуаций» с подробной картой фиксации и мониторинга подтоплений. Местность для проживания должна быть сухой и на относительной возвышенности.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
-
Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.
-
Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.
-
Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами деревянных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.
Видео описание
О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:
Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать
Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:
-
Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика. Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.
-
Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.
-
Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про главные страхи при выборе загородного дома и участка.
Юридическая составляющая при покупке участка
Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.
На заметку! Обратите внимание на сопутствующие к участку документы: назначение использования владением прописывается в техническом паспорте и определяет вид строительства и нормы.
Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.
Видео описание
Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про изюминку ландшафта – «плавающую» лестницу и садовые дорожки, под которыми может расти трава.
Заключение
Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи.
9 комментариев
Главное, чтобы коммуникации все были. Это в первую очередь. А уже потом все остальное.
Ответить ПожаловатьсяНадо чтобы место было хорошее. Доброжелательные соседи, подведены все коммуникации, транспорт и все нужные учреждения.
Ответить ПожаловатьсяОчень важно, чтобы рядом были школа, садик, магазины, больница и прочие необходимые учреждения. А также крайне важно, как часто ходит транспорт и как далеко до него добираться.
Ответить ПожаловатьсяНадо узнать, нет ли там такой "прелести", как грунтовые воды. Ну про соседей не помешает еще...
Ответить ПожаловатьсяО да! Мы не подумавши взяли дом, а у них там постоянно эти воды. Сантиметров на 7 от земли поднимаются. А в доме подвал! Теперь мучаюсь с гидроизоляцией.
Ответить ПожаловатьсяПро ферму, конечно, ерунда. А вот соседский септик под окнами - это да. Наши знакомые попадали на такое. Было очень неприятно.
Ответить ПожаловатьсяВсе это конечно замечательно и прекрасно. Но как не продумывай покупку в определенном месте, в любой момент рядом может поселится сосед, который решил обзавестись, скажем, свинарником... И что тогда делать?
Ответить ПожаловатьсяНо согласитесь, такие случаи единичны. Обычно люди покупают загородные дома не для разведения фермы, а несколько для иных целей :)
Ответить ПожаловатьсяПоддерживаю! Загородные дома берут для посуточной аренды, периодического отдыха или проживания за городом в летний период. Никому не интересно разводить хозяйство в дорогущем доме.
Ответить Пожаловаться