Подключение коттеджа к электросетям

Распечатать
31 Января 2017
451
Содержание

Сколько нужно киловатт? /h3>

Необходимое для дома количество киловатт каждый раз рассчитывается исходя из того, сколько электроприборов в данном жилище будет установлено. Юрий Ростовцев, управляющий поселком Грибное (Калужское ш.), называет минимальный объем для загородного дома 5 кВт. «Например, водонагреватель потребляет в час 2 кВт, чайник — 1,5 кВт и т. д. Если в какой-то момент окажутся включенными одновременно многие приборы, должно хватить для критической нагрузки», — поясняет он.

Стоит сказать, что законодательных ограничений минимума и максимума не установлено, границы могут быть определены местными властями исходя из существующих в районе мощностей. В то же время существует свод правил, содержащий рекомендации по расчету нагрузки для дома (СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»). В нем, в частности, говорится, что для дома менее 60 кв. м без электрических плит расчетную нагрузку не следует брать меньше, чем 5,5 кВт, а для дома с электрическими плитами — 8,8 кВт. Но если площадь постройки превышает 60 кв. м, то расчетную нагрузку электричества следует увеличить на 1 % из расчета на каждый дополнительный квадратный метр площади дома.

Нормы потребления электричества зависят также от вида строительного материала, из которого выполнен дом, и сезонности проживания. Так, для дачи площадью 150–200 кв. м
необходимо 7–8 кВт электричества, а для коттеджа аналогичной площади — уже 12 кВт, что даст возможность постоянного проживания.

«Предварительный расчет запрашиваемой на дом мощности электричества хозяину следует сделать самому, — считает Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная Страна». — Ее надо указать в заявлении сразу, согласовать, и только потом можно будет обратиться в проектное бюро за составлением проекта». Для того чтобы правильно определить расчетную мощность, количество энергопотребления дома нужно разграничить на постоянное и временное. В первом случае учитывают мощности котла отопления, насоса водоснабжения, теплых полов, холодильника, кондиционера, телевизора, компьютера, освещения и т. д. Во втором — посудомоечной и стиральной машин, чайника, СВЧ, сауны, гидромассажной ванны... Причем мощность рассчитывают, учитывая потребление самого энергоемкого прибора.

«Наибольший расход дает система электроотопления, — рассказывает Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН», — что напрямую связано с площадью и объемом отапливаемых помещений. Больших энергозатрат требует, к примеру, содержание бассейна, поскольку учитывается энергия, необходимая для обслуживания насосов, систем вентиляции и кондиционирования». Стандартными же условиями для подключения домовладения эксперт называет 10 кВт, которые в ряде случаев могут быть увеличены до 15 кВт. Все, что свыше, требует получения новых технических условий.

Нормы потребления электричества зависят также от вида строительного материала, из которого выполнен дом, и сезонности проживания. «Для дачи площадью 150–200 кв. м необходимо 7–8 кВт электричества. Для коттеджа аналогичной площади — уже 12 кВт, что даст возможность постоянного проживания», — рассказывает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков Андерсен и Остров Эри. Помимо большего количества комнат имеется еще одно немаловажное различие — санузлов в коттеджах обычно два и более. Как говорит эксперт, кроме индивидуальной выделенной мощности нужно учитывать еще и суммарную — на поселок. Например, при трансформаторе на 100 кВт теоретически на каждый дом может приходиться по 2 кВт, однако поскольку загрузка непостоянная, мощность перераспределяется, и есть возможность воспользоваться 8–9 кВт.

Особенности подключения

К электросети имеет смысл подключаться еще на этапе строительства. «Во время выполнения работ есть потребность в электроэнергии, а использование дизельных электрогенераторов довольно затратно», — объясняет Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate. Официально дом подключается к сети уже после сдачи в эксплуатацию, поэтому на время строительства владельцы договариваются с электросетями о временном подключении. «Следует помнить, что штраф за самовольное подключение к электричеству, если оно будет расценено как административное правонарушение, составит от 1500 до 2000 руб. согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ. При этом в последнее время за подобное нарушение применяется максимальная мера — штраф до 80 тыс. руб., согласно ст. 165 Уголовного кодекса РФ — причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения», — предупреждает Р. Коняхин. Мощность до 15 кВт подключается по упрощенной схеме без оформления разрешения органов энергонадзора и акта ввода в эксплуатацию.


Мнение

 Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:
 
«Газ, электричество, водопровод и канализация должны быть заведены в поселок в первую очередь. Если их нет, а строительство уже началось, то это веская причина отказаться от покупки дома в этом месте. На загородном рынке можно встретить немало примеров, когда проекты становились поселками-призраками из-за отсутствия коммуникаций (строительство коттеджей уже полностью завершено, но девелопер затянул с подведением инженерии), и покупатели были вынуждены искать более подходящие для проживания коттеджные поселки».

Кроме того, службы, подключающие к сетям, также испытывают определенные сложности. По словам Тимура Глушко, начальника департамента технологического присоединения ПАО «МРСК Центра», заявки на присоединение собственники дачных и земельных участков, как правило, подают хаотично, что в конечном итоге усложняет как строительство, так и дальнейшую эксплуатацию и обслуживание подобного рода электрической сети, внешне напоминающей паутину. Кроме того, все это отражается и на сроках подключения, и на качестве электроэнергии.

Сколько же будет стоить подключение для хозяина строения? «Согласно постановлению правительства Московской области, на сегодняшний день подключение дома к электросети не более 15 кВт обойдется владельцу в 550 руб., за большую мощность придется доплачивать. В Подмосковье стоимость одного дополнительного киловатта может доходить до 13 тыс. руб.», — отвечает Е. Земцова.

Для того чтобы подключить дом к сети, хозяину домовладения необходимо обратиться к поставщику электроэнергии в районе, подав письменную заявку, к которой следует приложить копии свидетельства о праве собственности, ИНН, перечень подключаемых устройств с указанием их мощности, план участка. «По этой заявке владелец дома получит технические условия, на основе которых он должен заказать проект подключения к сетям. И уже затем выполняются собственно работы по присоединению коттеджа к электросети», — добавляет Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

Юрий Ростовцев рассказывает о том, как происходит сам процесс: «Мы подключаем объект к своей подстанции, которая находится на территории поселка. Возле каждого участка и коттеджа стоит столб, к нему подходит cамонесущий изолированный провод. А уже от столба к коттеджу производим подключение подземное, чтобы не было проводов над головой». Стоимость такой услуги составляет 15 тыс. руб. По словам эксперта, подобный вариант считается более надежным (поскольку в этом случае коммуникации лучше защищены, например, от воздействия ветра) и к тому же более эстетичным.

«Общая стоимость подключения варьируется от 70 до 200 тыс. руб.», — говорит Г. Николаев. Это цена непосредственно подключения (и стоимость технических столбов), щитка и навесного оборудования, то есть проводов. «При этом есть определенные нормативы, регламентирующие, допустим, расстояние, через которое нужно устанавливать столбы. Следовательно, это влияет и на количество закупаемого провода. Непосредственно подключение к магистрали может стоить около 30 тыс. руб.», — уточняет эксперт. Подземный способ монтажа обходится еще дороже, и, кроме того, окончательная цена всегда зависит от проектируемой мощности.

Альтернативная энергия

Возникает естественный вопрос: стоит ли владельцам домов следовать мировой тенденции в использовании альтернативных источников электроэнергии? В настоящее время подобных примеров крайне мало — в Подмосковье комплексно они практически вообще не используются, их устанавливают только владельцы отдельных домов. «Однако следует учесть, что частники, проживающие в собственных домах, в том числе и в коттеджных поселках, очень живо интересуются подобными технологиями», — отмечает Р. Коняхин. К примеру, за семь месяцев 2015 г. порядка 1400 семей пришли на выставку «Малоэтажная Страна» целенаправленно — для выбора или покупки солнечного водонагревателя.

Для того чтобы подключить дом к сети, хозяину домовладения необходимо обратиться к поставщику электроэнергии в районе, подав письменную заявку, к которой следует приложить копии всех документов.

Использование солнечной энергии для нагрева воды считается более подходящим способом энергосбережения, нежели для выработки электроэнергии, — из-за небольшого количества солнечных дней в Московской области. Не оправдывают себя по стоимости и ветрогенераторы. «Обычно различные альтернативные источники окупаются лет за десять, однако они все равно не способны в полной мере заменить традиционную электросеть», — говорит Е. Земцова.

«Новые источники электроэнергии организованно только начинают использоваться, и то лишь в поселках таунхаусов или в малоэтажных многоквартирных проектах. Наиболее популярный источник — энергия недр земли», — продолжает Р. Коняхин. — В этом случае применяются тепловые насосы, которые используют не газ, не электричество, а положительную температуру земли.

«Российские застройщики в отличие от западных не спешат внедрять экотехнологии при сооружении своих объектов. Причины тому — дороговизна и практически полное отсутствие заинтересованности со стороны потенциальных покупателей», — считает И. Менжунов. Кроме того, этому не способствует и относительно низкая стоимость наших энергоресурсов. В довершение всего в России нет реальной поддержки государства — например, отсутствуют конкретные законы, которые давали бы девелоперам, использующим в своих проектах «зеленые» стандарты, различные преференции, например снижение налогов на недвижимость.

Оцените статью, мы старались для Вас
Похожие статьи
Новые статьи
Хотите построить дом?

Необходима консультация по выбору проекта, технологии или компании?

политика конфиденциальности
Хотите быть в курсе всех событий?

Подпишитесь на обновления и будьте в курсе последних новостей выставки