Предприимчивые москвичи активно покупают и арендуют городскую землю, особенно под ИЖС

Приобрести участок из собственности города можно исключительно на открытых электронных торгах. Для участия потребуется оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), зарегистрироваться на электронной торговой площадке и внести задаток. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену в ходе аукциона. После утверждения результатов с Департаментом городского имущества заключается договор купли-продажи.

Аренда городской земли также оформляется через процедуру публичных торгов на право заключения договора аренды. Претендент выбирает свободный лот на Инвестиционном портале Москвы, собирает пакет документов и подает заявку на участие в аукционе. Размер годовой арендной платы определяется по результатам торгов, а сам срок аренды варьируется от 1,5 до 49 лет в зависимости от целевого назначения участка.

Земельные торги проводятся в электронном виде на специализированных торговых площадках, аккредитованных Правительством Москвы. Весь процесс идет на повышение начальной стоимости выкупа или годовой аренды с фиксированным шагом. Участники подают ценовые предложения в режиме реального времени. Победителем признается участник, сделавший последнюю ставку, которую никто не перебил в течение установленного регламентом времени.

Граждане могут арендовать землю под ИЖС напрямую у города через специализированные аукционы. Начальный размер арендной платы рассчитывается на основе процента от кадастровой стоимости участка. Договор аренды заключается на 1,5 года или на 20 лет, в течение которых арендатор обязан построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию. После регистрации права собственности на жилье гражданин получает право на выкуп земельного участка.

Выкупить арендованный участок без торгов можно только после возведения на нем капитального строения, право собственности на которое уже зарегистрировано в Росреестре. В Москве для ИЖС действует льготная ставка выкупа в размере 40% от кадастровой стоимости участка при условии наличия построенного жилого дома. Для оформления выкупа необходимо подать заявление на получение государственной услуги через портал mos.ru.

Стоимость сотки земли под ИЖС в Новой Москве (ТиНАО) зависит от удаленности от МКАД и наличия коммуникаций, составляя в среднем от 400 тысяч до 2 миллионов рублей за сотку. Кадастровая стоимость, от которой рассчитываются налоги и льготный выкуп, колеблется в диапазоне от 300 до 900 тысяч рублей за сотку. Вблизи крупных станций метро и развитых поселений цена рыночных участков может превышать 2,5 миллиона рублей за сотку.

Земля под коммерческое строительство (офисы, ТРЦ, склады) предоставляется в долгосрочную аренду через торги, как правило, на срок от 2 лет 8 месяцев до 7 лет в зависимости от площади объекта. Арендатор обязан строго соблюдать параметры разрешенного использования и утвержденные технико-экономические показатели. Ежегодные платежи рассчитываются как процент от кадастровой стоимости участка. По завершении строительства инвестор имеет право преимущественного выкупа земли.

Размещение некапитальных спортивных сооружений (например, воздухоопорных манежей или теннисных кортов) происходит на основании специального разрешения без предоставления участка в классическое пользование. Отбор инвесторов проходит в рамках открытых аукционов, организуемых Департаментом спорта города Москвы. Срок действия договора на размещение некапитального объекта обычно составляет до 49 лет, а плата устанавливается по льготным городским ставкам.

Аренда на максимальный срок в 49 лет оформляется для эксплуатации уже существующих зданий и сооружений, находящихся в собственности заявителя на данном участке. Также долгосрочная аренда применяется при реализации Масштабных инвестиционных проектов (МаИП), одобренных Градостроительно-земельной комиссией. Этот же срок предусмотрен при прокладке и эксплуатации линейных объектов федерального или регионального значения.

Официальным первоисточником сведений обо всех выставленных на аукцион земельных лотах столицы является Инвестиционный портал города Москвы (investmoscow.ru). Дополнительно информация дублируется на общероссийском официальном портале torgi.gov.ru. Непосредственное проведение самих торгов в электронном виде осуществляется на площадке ЕЭТП «Росэлторг» (roseltorg.ru).