Срок действия «дачной амнистии» может быть пролонгирован до 1 марта 2026 года. Законопроект рассмотрят в Госдуме в первом чтении на одном из ближайших пленарных заседаний.
Борьба вокруг «дачной амнистии» происходит на двух уровнях. На одном (оперативном) — всем понятно, что без ИЖС и садовых домов показателей по нацпроекту не видать и близко. Поэтому — упрощенный порядок. На другом (стратегическом) идет «мышиная возня» между лоббистами от Минсельхоза (их позиция: на сельхозтерриториях жилье строить нельзя), Минстроя и муниципалов (у них мнение: наша земля, что хотим, то и строим), — комментирует Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород».
Однако, как отмечает эксперт, «амнистия» по-прежнему не решает это системное противоречие: согласно Земельному и Градостроительному кодексам, сельхозземли действительно застраивать нельзя. Но по «дачной амнистии» — можно.
Напомним, «дачная амнистия» стартовала в сентябре 2006 года. Она дает право в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность частные и садовые дома на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. За 14 лет, по данным инициаторов проекта, было оформлено право собственности более чем на 13 млн дач, земельных участков, жилых и садовых домов, гаражей и бань. Срок действия законодательной нормы впервые истек в августе 2019 года, тогда ее продлили до 1 марта 2021 года.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Это упрощенная схема оформления прав собственности на земельные участки и построенные на них жилые или садовые дома. Владельцам недвижимости не требуется получать официальное разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Амнистия позволяет легализовать имущество по минимальному пакету документов.
Официальный срок действия упрощенного порядка регистрации дачных домов и приватизации земельных участков продлен до 1 марта 2031 года. Это касается строений на участках для садоводства, ИЖС и ЛПХ. При этом в отношении вспомогательных построек (бань, сараев) амнистия теперь действует бессрочно.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей за один объект. Основной статьей расходов станет оплата услуг кадастрового инженера за изготовление технического плана. В среднем подготовка документов обходится от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и площади дома.
На землях сельскохозяйственного назначения разрешено строить один жилой дом высотой до 3 этажей (максимум 20 метров) и площадью не более 500 кв. м. При этом площадь застройки не должна превышать 0,25% от площади всего участка. Строительство допускается только на участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам (КФХ).
В рамках дачной амнистии разрешение на строительство или уведомление о начале работ предоставлять не нужно. Для регистрации права собственности пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана. Этот документ вместе с заявлением и правоустанавливающим документом на землю подается в Росреестр.
Закон не обязывает проводить межевание границ земельного участка для оформления построенного на нем дома. Однако без четко определенных границ невозможно защититься от земельных споров с соседями или корректно разделить участок в будущем. Настоятельно рекомендуется провести межевание одновременно с регистрацией строений.
Оформить вспомогательные постройки можно в упрощенном порядке по техплану и декларации, если они имеют прочную связь с землей (капитальный фундамент). Сведения о таких объектах вносятся в ЕГРН без согласований с местной администрацией. Некапитальные сооружения, такие как разборные теплицы или навесы, регистрировать не требуется.
Да, технический план является строго обязательным документом для оформления недвижимости по дачной амнистии. Его подготавливает кадастровый инженер после проведения обмеров дома и определения его точных координат на участке. Без предоставления техплана Росреестр приостановит процедуру регистрации.
Для этого необходимо получить заключение по обследованию несущих конструкций дома от специализированной организации, состоящей в СРО. Данное заключение вместе с заявлением подается в администрацию городского округа лично или через МФЦ. Муниципалитет принимает решение о признании дома жилым в течение 45 дней.
Обратитесь в МФЦ с паспортом, техническим планом дома на CD-диске и правоустанавливающим документом на землю. На месте вам помогут заполнить заявление и выдадут квитанцию на оплату госпошлины в размере 350 рублей. Регистрация прав и постановка на кадастровый учет займет до 9 рабочих дней.
Напишите, пожалуйста, в комментариях, как вы думаете, почему за 14 лет не удалось решить главную проблему загородного рынка недвижимости?
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!