Российские дачники получили подарок в виде подешевевших кадастровых работ

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это масштабные геодезические и кадастровые мероприятия, выполняемые одновременно в отношении всех объектов недвижимости на территории определенного кадастрового квартала. Заказчиком таких работ обычно выступает орган местного самоуправления или группа собственников, объединивших средства. По результатам ККР разрабатывается единая карта-план территории, которая передается в Росреестр для массового внесения сведений в ЕГРН.

Главное отличие ККР от индивидуального межевания заключается в масштабности и субъекте заказа. Индивидуальное межевание проводится по инициативе и за счет одного собственника конкретного участка. ККР охватывают целый квартал (например, все СНТ) оптом, что исключает споры по границам с соседями, так как все смежные участки измеряются и согласовываются одновременно по единой методологии.

Стоимость ККР в пересчете на один участок в 10–15 раз ниже рыночной стоимости индивидуального межевания за счет эффекта масштаба. Кадастровый инженер выполняет геодезическую съемку всего квартала единовременно, сокращая транспортные расходы и время работы на объекте. Кроме того, согласование границ проходит через единую согласительную комиссию, что существенно оптимизирует юридический процесс.

Стоимость исправления реестровой ошибки кадастровым инженером колеблется от 10 000 до 35 000 рублей за один участок в зависимости от региона и сложности наложения границ. В эту сумму входит подготовка межевого плана с обоснованием ошибки и указанием новых верных координат. Если исправление происходит по инициативе Росреестра или в рамках ККР, процедура для собственника будет бесплатной.

Да, с 2021 года закон разрешает правообладателям недвижимости объединяться и проводить комплексные кадастровые работы за счет собственных внебюджетных средств. Для этого собственники (например, члены СНТ) проводят общее собрание, утверждают смету и выбирают представителя для заключения договора с кадастровым инженером. Полученная карта-план согласуется специальной комиссией при муниципалитете и направляется в Росреестр.

Информацию о запланированных за счет государственного бюджета ККР органы местного самоуправления обязаны публиковать на своих официальных сайтах, а также вывешивать на информационных щитах в границах территории. Также эти сведения можно запросить официально в администрации района или проверить на портале Росреестра. Своевременная проверка поможет избежать лишних трат на индивидуальное межевание.

Бесплатная прирезка земли в пределах 10% (или до предельного минимального размера участка) возможна только при условии, что этот излишек фактически используется более 15 лет и не выходит за красные линии. Данная процедура оформления излишков площади осуществляется в процессе межевания или проведения ККР. Новые границы обязательно должны быть согласованы со смежными землепользователями и местной администрацией.

Чтобы привязать жилой дом к земельному участку, необходимо заказать у кадастрового инженера подготовку технического плана здания. Специалист определяет точные географические координаты контура дома на участке с помощью спутникового оборудования. Готовый технический план на диске или в электронном виде с ЭЦП инженера подается в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Муниципалитет или исполнитель ККР откажет в выполнении работ, если в отношении территории уже утверждена карта-план либо границы всех участков квартала давно определены с нормативной точностью. Также отказ будет получен, если на исследуемой территории отсутствуют объекты, подлежащие ККР, или возникли неустранимые судебные споры по границам. В таких случаях правообладателям придется решать вопросы в индивидуальном порядке.

При оформлении договора подряда необходимо обязательно проверить наличие у инженера действующего членства в СРО и квалификационного аттестата. В тексте договора четко зафиксируйте предмет работ, сроки выполнения (включая этап согласования границ), итоговую стоимость и ответственность за срыв сроков. Рекомендуется прописать пункт о том, что окончательный расчет производится только после успешного внесения сведений в Росреестр.