Семьям военных с маткапиталом облегчат жизнь с ипотекой

Да, законодательство РФ разрешает использовать средства материнского капитала для приобретения жилья по программе военной ипотеки. Военнослужащие могут направить эти деньги как на оплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов по кредиту. Для этого участник НИС должен быть получателем сертификата на маткапитал.

С 29 марта 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 37-ФЗ, который существенно ужесточил правила использования маткапитала. Были исключены так называемые «иные» неконтролируемые организации из списка разрешенных заимодавцев. Направлять маткапитал на погашение жилищных займов теперь можно только в банки с лицензией ЦБ РФ, ДОМ.РФ и сельскохозяйственные кооперативы.

Чтобы использовать маткапитал для первоначального взноса, необходимо объединить эти средства с накоплениями НИС (накопительно-ипотечной системы). Военнослужащий оформляет целевой жилищный заем в Росвоенипотеке, выбирает аккредитованный банк и подает заявление в Социальный фонд РФ (СФР) о переводе средств маткапитала кредитору. Важно предварительно согласовать данную схему с банком, так как не все кредитные организации работают с таким совмещением на этапе первого взноса.

Да, досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно в любой момент после рождения ребенка. Заемщик должен получить справку из банка об остатке задолженности и подать заявление в Социальный фонд РФ через Госуслуги или МФЦ. Направленные средства пойдут на уменьшение тела кредита, что сократит срок выплаты и уменьшит нагрузку на бюджет НИС.

Построить частный дом на средства военной ипотеки и маткапитала возможно, но процедура имеет жесткие ограничения. Земля под строительство должна находиться в собственности или долгосрочной аренде, а подрядчиком должна выступать аккредитованная банком компания. Строительство должно осуществляться на территории РФ с обязательным оформлением долей на всех членов семьи после ввода объекта в эксплуатацию.

Этот запрет был введен для борьбы с мошенническими схемами обналичивания материнского капитала через микрофинансовые и сомнительные нецелевые организации. Законодатели оставили доступ только к регулируемым государством финансовым институтам с целью защиты интересов семей с детьми. Теперь контролировать целевое расходование средств стало значительно проще.

Выдавать военную ипотеку с возможностью использования маткапитала могут банки, имеющие соответствующую лицензию Банка России и аккредитованные ФГКУ «Росвоенипотека». К ним относятся крупные государственные и коммерческие банки, а также единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Кредитование через микрофинансовые организации и нелицензированные компании по данной программе строго запрещено.

ФГКУ «Росвоенипотека» выступает оператором накопительно-ипотечной системы и контролирует соблюдение прав военнослужащего. Ведомство согласовывает договор целевого жилищного займа и обеспечивает ежемесячное перечисление государственных накоплений для погашения кредита. При использовании маткапитала Росвоенипотека координирует взаимодействие между банком, заемщиком и Социальным фондом России.

Основной пакет документов включает свидетельство участника НИС, паспорт гражданина РФ, а также сертификат на материнский капитал. Дополнительно банк потребует кредитную заявку, свидетельства о рождении детей, справку о доходах по форме банка (при необходимости) и документы по приобретаемому объекту недвижимости. Точный перечень может незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка-кредитора.

Сначала заемщик запрашивает в банке справку о текущем остатке задолженности по военной ипотеке. Затем необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Социальный фонд РФ (СФР) лично, через МФЦ или портал Госуслуг, приложив справку и кредитный договор. После одобрения заявки СФР (обычно в течение 10 рабочих дней) средства перечисляются на счет банка для частичного или полного закрытия кредита.