Цифровой сервис строительства ИЖС заработал в пилотных регионах

Цифровой сервис ИЖС — это государственная онлайн-платформа, интегрированная с порталом Госуслуг и суперсервисом «Строим дом», предназначенная для автоматизации всех этапов индивидуального жилищного строительства. Сервис позволяет в электронном виде выбрать земельный участок, подобрать типовой проект, оформить разрешительную документацию и подать заявки на подключение к инженерным сетям. Все процессы переведены в цифровой формат на базе Единой информационной системы жилищного строительства.

Оформление права собственности на построенный дом осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо загрузить подготовленный кадастровым инженером технический план здания в формате XML и оплатить государственную пошлину. Документы заверяются электронной подписью, а после проверки ведомством выписка из ЕГРН автоматически направляется заявителю в личный кабинет.

Для онлайн-оформления ИЖС необходимы паспортные данные заявителя, СНИЛС, правоустанавливающие документы на земельный участок и схема планировочной организации (СПОЗУ). Если осуществляется регистрация готового строения, дополнительно потребуется электронная версия технического плана от кадастрового инженера. Все сведения загружаются через Госуслуги, где система верифицирует их по межведомственным базам данных.

Уведомление о начале строительства подается в уполномоченный орган местного самоуправления через личный кабинет Госуслуг. Заявитель заполняет интерактивную форму, указывая параметры будущего дома: высоту, этажность (не более 3 этажей и 20 метров) и отступы от границ участка. Ответное уведомление о соответствии параметров градостроительным регламентам поступает в электронном виде в течение 7 рабочих дней.

На текущий момент цифровой сервис ИЖС полноценно работает в пилотных регионах, включая Московскую, Ленинградскую, Тюменскую области, Республику Татарстан, Башкортостан и Краснодарский край. В остальных субъектах РФ доступен базовый функционал Госуслуг по подаче уведомлений. Полное масштабирование платформы на всю территорию страны происходит по мере интеграции региональных баз данных.

При использовании онлайн-сервисов сроки сокращены в среднем в 2-3 раза. Рассмотрение уведомления о начале строительства занимает до 5-7 рабочих дней, а государственная регистрация права собственности в Росреестре при подаче через Госуслуги — от 3 до 5 рабочих дней. Объединенная процедура кадастрового учета и регистрации права собственности по закону занимает не более 10 рабочих дней.

Использование самого цифрового сервиса ИЖС и государственных порталов бесплатно для всех граждан. Заявители оплачивают только государственную пошлину за регистрацию права собственности, которая для объектов ИЖС составляет 350 рублей. Дополнительные расходы потребуются на услуги кадастрового инженера для подготовки технического плана (цена зависит от региона и площади дома).

На портале доступны подача уведомлений о начале и окончании строительства, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и согласование отклонений от предельных параметров. Также граждане могут подать заявки на технологическое присоединение к сетям электро-, газо- и водоснабжения. В рамках суперсервиса реализована интеграция с банками для оформления ипотеки на строительство.

Проверить параметры планируемого дома можно онлайн с помощью интерактивного сервиса проверки на портале строим.дом.рф. Система автоматически сверяет габариты здания и границы застройки с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. При обнаружении несоответствий или попадании участка в водоохранные или культурные зоны сервис выдаст предупреждение с рекомендациями по корректировке.

Полноценное внедрение цифрового сервиса ИЖС во всех 89 регионах страны запланировано Минстроем и Минцифры РФ на 2025 год. К этому моменту завершится интеграция всех региональных Информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). Это позволит гражданам получать полный цикл госуслуг по строительству дома в едином интерфейсе независимо от места нахождения.