Утверждены упрощающие документы о порядке пересчета кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это расчетная величина стоимости объекта недвижимости, определяемая в ходе государственной оценки. Она используется в основном для исчисления налогов на имущество, расчета госпошлин при наследовании и определения арендной платы за использование государственных земель. Эта стоимость устанавливается методами массовой оценки без учета индивидуального состояния или интерьера объекта.

Получить эти данные можно онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или через Публичную кадастровую карту. Также актуальные сведения доступны в личном кабинете на портале Госуслуг и в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, которую можно заказать бесплатно. Информация обновляется после проведения плановой государственной переоценки.

Рыночная стоимость — это реальная цена объекта при его продаже в условиях свободной конкуренции, которая постоянно меняется под влиянием спроса и предложения. Кадастровая стоимость назначается государством в ходе массовой оценки раз в несколько лет и носит фиксированный характер. В отличие от рыночной, она не учитывает качество ремонта квартиры, вид из окна и текущие колебания на рынке недвижимости.

Расчетом занимаются специализированные государственные бюджетные учреждения (ГБУ) при субъектах Российской Федерации. Оценка проводится не чаще одного раза в четыре года (в городах федерального значения — раз в два года) и не реже одного раза в шесть лет. Специалисты ГБУ используют методы массовой оценки, опираясь на такие параметры, как площадь объекта, его назначение, материал стен и экономико-географическое положение.

Да, для этого необходимо подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной прямо в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее оценку, или через МФЦ. К заявлению обязательно прилагается отчет о рыночной стоимости объекта, составленный независимым оценщиком на ту же дату. ГБУ рассматривает обращение в течение 30 календарных дней и выносит решение об изменении стоимости либо об отказе.

Такое расхождение возникает из-за использования методов массовой оценки, которые не учитывают индивидуальные дефекты объекта или его внутреннее состояние. Также причиной может стать резкое изменение экономической ситуации и падение спроса на рынке недвижимости после завершения госоценки. Наконец, в расчетах ГБУ нередко используются неточные или устаревшие характеристики объекта, внесенные в ЕГРН.

Подать заявление могут физические или юридические лица, если результаты государственной оценки напрямую затрагивают их права и обязанности. В первую очередь это собственники объектов недвижимости, а также арендаторы, если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Оформить обращение может и законный представитель владельца при наличии нотариально заверенной доверенности.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) требуется только в том случае, если вы направляете заявление в электронном виде непосредственно через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра. При подаче документов на бумажном носителе через МФЦ или лично в ГБУ электронная подпись не нужна — достаточно вашей собственноручной подписи. Проверить требования к формату отправки можно на официальном сайте ведомства.

Если при расчете стоимости использовались неверные данные (например, указана неправильная площадь или не то назначение здания), необходимо подать заявление об исправлении ошибок. Обращение направляется в ГБУ, проводившее оценку, либо через МФЦ. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие технической или методологической погрешности в характеристиках объекта.

Заявление об исправлении ошибок рассматривается государственным бюджетным учреждением в течение 30 календарных дней со дня его поступления. В случае положительного решения новые сведения передаются в Росреестр, который вносит изменения в ЕГРН в течение 10 рабочих дней. Таким образом, вся процедура исправления кадастровых данных занимает в среднем до полутора месяцев с момента подачи заявления.