Эксперты в шоке. В 2020 году спрос на загородную недвижимость, несмотря на пандемию коронавируса и связанные с ней ограничения, увеличился на 60% по сравнению с показателями предыдущего года.
Неожиданное увеличение спроса на рынке загородной недвижимости привело к тому, что только за первые три квартала прошлого года в Ленобласти, по данным агентства «Петербургская недвижимость», было продано 7,2 тысяч танхаусов, коттеджей и участков под строительство жилья. Наибольшей популярностью на «загородке» пользовалось жилье в поселках, расположенных в 40 километрах от Санкт-Петербурга. В этой зоне было куплено 97% танхаузов и 82% коттеджей из всех сделок с недвижимостью такого типа.
При этом аналитики не ожидают падения спроса и в январе 2021 года, несмотря на то, что средняя стоимость предложения в этом сегменте рынка за прошлый год увеличилась на 20% и отката цены назад ожидать не приходится. Ведь новые проекты на загородном рынке появляются с учетом новых реалий и соответствующим ценообразованием.
Если же возвратиться к основным итогам прошедшего года, то стоит особо отметить тот факт, что на рынке загородной недвижимости появился новый тренд, в результате которого существенно улучшилось качество конечного продукта, а также резко возросла конкуренция. Подобная тенденция наблюдалась не только в Ленобласти, но и во всех остальных российских регионах, где сработали программы льготной ипотеки.
Дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости аналитики связывают с развитием господдержки массового домостроения и строительства поселков бизнес-класса. Правительство уже раскрыло свои карты. Поэтому 2021 год, по мнению аналитиков, при благоприятных обстоятельствах имеет все шансы повторить успех своего предшественника, а в худшем случае покажет результат, который будет значительно выше показателей 2019 года.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Таунхаус — это среднеэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет изолированный вход с улицы. Отдельные секции соединены между собой общими боковыми стенами и единой крышей. Обычно к каждой квартире прилагается небольшой собственный земельный участок и парковочное место перед дверью.
Выбор зависит от ваших требований к приватности и бюджета. Коттедж обеспечивает полную независимость, отсутствие соседей за стеной и большую площадь участка, но требует более высоких расходов на обслуживание. Таунхаус обходится дешевле в содержании и покупке, однако вам придется мириться с наличием соседей и общими границами территории.
Для этого необходимо выбрать подходящую государственную программу, такую как семейная или IT-ипотека, и подтвердить соответствие ее критериям. Заемщик должен предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих доход, и иметь первоначальный взнос от 20-30%. При строительстве дома своими силами или с подрядчиком потребуется предоставить банку залог или поручителей на период стройки.
В первую очередь проверьте статус земли (ИЖС или СНТ) и отсутствие ограничений на строительство в зонах с особыми условиями использования. Изучите технические условия подключения к коммуникациям, запросив информацию о выделяемой электрической мощности (норма — от 15 кВт) и газификации. Также оцените транспортную доступность и качество подъездных дорог, особенно в зимний период.
Самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 30% бюджета на оплате труда рабочих, но требует профессионального понимания строительных процессов. Без опыта высок риск совершить критические ошибки в проектировании фундамента, вентиляции и утеплении, исправление которых обойдется очень дорого. Если у вас нет свободного времени на ежедневный контроль, надежнее нанять квалифицированного подрядчика.
Главным фактором роста цен выступает подорожание основных строительных материалов, таких как металл, бетон и качественная древесина. Также на стоимость влияет дефицит квалифицированных рабочих бригад на рынке загородного домостроения. Дополнительный спрос стимулируют льготные ипотечные программы, подстегивая девелоперов повышать цены на готовые объекты.
Основные предложения сосредоточены во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Гатчинском районах Ленинградской области. При выборе оценивайте не только километраж, но и загруженность трасс на въездах в город в часы пик. Также проверяйте наличие в радиусе 10-15 минут езды опорной инфраструктуры: школ, поликлиник и сетевых супермаркетов.
В сегменте эконом- и комфорт-класса на удалении более 30 км от КАД цены на готовые дома начинаются от 8–12 миллионов рублей. В престижных направлениях вроде Курортного или Выборгского районов стоимость объектов стартует от 25–30 миллионов рублей. Итоговая цена напрямую зависит от площади дома, материала стен, размера участка и наличия центральных коммуникаций.
Ждать резкого падения цен на ликвидные загородные дома не стоит, так как себестоимость их строительства продолжает расти из-за инфляции. Если у вас есть одобренная ставка по льготной ипотеке или необходимый объем наличных, покупка сейчас является оптимальным решением. В периоды неопределенности качественная недвижимость служит надежным инструментом для сохранения капитала.
Ключевые преимущества — это хорошая экология, отсутствие соседей за стеной, просторная планировка и собственный закрытый двор. Основной минус заключается в необходимости самостоятельно решать вопросы содержания дома, чистки дорог от снега и ремонта коммуникаций. Кроме того, жизнь за городом требует обязательного наличия автомобиля в семье для комфортных поездок на работу и учебу.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!