Власти озадачились расширением программы льготной ипотеки на ИЖС

Очевидно, пока у населения нет возможности получать целевой кредит на строительство жилого дома, массовое развитие ИЖС невозможно. Банки, в свою очередь, до сих пор не кредитуют строительство частных домов ввиду сопутствующих высоких рисков и низкой ликвидности, констатировал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ.

Источник arzcrp.ru

Чтобы банки воспринимали ИЖС на этапе стройки в виде домокомплекта, необходимо как минимум, чтобы заводы, предприятия и застройщики, участвующие в возведении индивидуального жилья, были оценены банками. Чего сейчас нет. Для развития сегмента необходимы льготные условия ипотечных кредитов, равных тем, что даются для приобретения квартир, но при четком условии, что дом построен по типовому проекту, — заключил чиновник на круглом столе в Совете Федерации посвященном развитию ИЖС.

Когда в России жить хорошо будет

Вместе с тем, аналитики рынка считают, бессмысленно применять к индивидуальному строительству индустриальные методы и подходы.

В случае с ИЖС нужны тонкие настройки, а правительство традиционно руководствуется квадратно-гнездовым методом. По словам Михаила Гольдберга из «ДОМ.РФ, личная постройка осуществляется силами частного гражданина, вне определенной системы. Такие индивидуальные дома, которые строят без проектов и типовых решений, значительно менее ликвидны. И в этом нет никакого противоречия. Людям хочется жить в доме “своей мечты” , а не в компромиссном решении типового предложения. Когда бы для них имела значение «ликвидность» — они бы квартиры и покупали. Шаблонные решения применимы и весьма актуальны в эпоху тотального дефицита. Билл Левитт штамповал тысячи одинаковых домиков в картофельных полях, закрывая тем самым огромный дефицит жилья в послевоенной Америке. В России иная история, другое время, задачи, мотивация. В правительстве этой действительности не отражают. От слова совсем. Как правило, у тех, кто строит себе дом, уже есть квартира. Порой временная, но это не так принципиально. Они ввязались в ИЖС ровно потому, что их не устраивают шаблонные подходы решения. Правительство не мешало бы — и то хорошо. Или в идеальном случае - обеспечили бы недорогие деньги и минимальный (полицейский) порядок в зонах ИЖС и СНТ, — полагает Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород».

Дополнительно на совещании также обсуждалось увеличение доли строительства индивидуального жилья с 40 до 50 млн кв. метров к 2030 году (всего же к этому году планируют возводить по 120 млн «квадратов» жилья). Новые планы намереваются отразить и в национальном проекте «Жилье и городская среда», который сейчас в переработке у Минстроя. По данным Росстата, в 2019 году в России введено в эксплуатацию 82 млн кв. метров жилья, из которых 38,5 млн приходится на частные дома.

Источник новости - сайт zagorod.ru