Одной из главных причин увеличения спроса на арендном рынке загородной недвижимости в 2021 году, по мнению аналитиков, стала аномально жаркая погода.
Первые подвижки в этом сегменте рынка начались еще в 2020 году. Тогда россияне стали активно снимать напрокат загородные дома из-за пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений. В результате этой активности возник острый дефицит предложений, что в свою очередь привело к значительному росту стоимости аренды загородной недвижимости. Лидером здесь стало Черноморское побережье России, где арендная ставка выросла в цене в 3-4 раза.
Аналогичная ситуация наблюдалась и в Подмосковье, где до пандемии можно было снять напрокат дачу со всеми удобствами за 35 000 рублей. Однако сегодня минимальная ставка в этом сегменте рынка составляет не менее 55 000 рублей, а чтобы арендовать приличный дом с «удобствами» и газоном площадью от 150 до 200 кв.м. придется заплатить до 200 000 рублей.
Не осталась в стороне и элитная загородная недвижимость. Здесь за последний год цены выросли на 50%. Если на начало 2020 года года в этом сегменте подмосковного рынка количество предложений исчислялось тысячами, и найти хороший вариант можно было за 250 000 рублей, то теперь число таких жилых объектов сократилось до нескольких сотен, а минимальная арендная ставка начинается с 400 000 рублей.
С приходом аномальной жары ситуация только усугубилась, так как спрос на аренду загородной недвижимости буквально за неделю вырос на 18% и достиг уровня 2020 года. При этом эксперты ожидают, что высокий спрос в этом сегменте рынка в текущем году останется высоким до начала октября.
Дальнейшая ситуация будет зависеть от нескольких внешних факторов, главным из которых станет эпидемиологическая ситуация. Если ограничения, связанные с пандемией коронавируса, будут ужесточаться, то это безусловно приведет к дальнейшему росту стоимости аренды загородной недвижимости.
Источник новости - сайт cian.ru
Рост цен обусловлен резко увеличившимся спросом на внутренний туризм и развитием удаленного формата работы. Дополнительным фактором стало общее удорожание строительных материалов и обслуживания недвижимости, что вынуждает собственников поднимать ставки. Также на рынок влияет инфляция и дефицит новых качественных объектов.
Стоимость аренды стандартной дачи со скромными удобствами начинается от 30–40 тысяч рублей в месяц. Объект среднего класса с современными коммуникациями в часе езды от города обойдется в 60–90 тысяч рублей. В премиальном сегменте цены стартуют от 150 тысяч рублей и зависят от направления и инфраструктуры.
В ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) аренда комфортабельного коттеджа стоит от 100 до 250 тысяч рублей в месяц. На удалении более 50 км можно найти хорошие варианты за 50–70 тысяч рублей. Цена напрямую зависит от направления: традиционно дороже стоят западные и северо-западные районы области.
Стоимость аренды коттеджа у моря в курортный сезон варьируется от 80 до 300 тысяч рублей в месяц. В пиковые месяцы (июль и август) посуточная аренда небольшого дома обойдется в 5–15 тысяч рублей в сутки. На конечную цену существенно влияют близость к пляжу, наличие бассейна и развитость инфраструктуры курорта.
Аренда премиальной загородной недвижимости в закрытых поселках начинается от 350 тысяч и может превышать 1,5 миллиона рублей в месяц. Такие объекты отличаются большой площадью (от 400 кв. м), дизайнерским ремонтом и наличием спа-зоны или бассейна. В стоимость обычно уже включены услуги охраны, садовника и технического персонала.
Высокий спрос быстро вымывает с рынка наиболее ликвидные и доступные по цене предложения еще в начале весны. Кроме того, многие владельцы теперь предпочитают использовать дачи для собственного проживания, вместо того чтобы сдавать их в аренду. Новые качественные дома строятся медленнее, чем растет потребность арендаторов в комфортном жилье.
Наиболее бюджетные варианты расположены на расстоянии более 80 км от мегаполисов или на менее престижных направлениях. Существенно сэкономить можно при заключении долгосрочного договора аренды от года — в этом случае ежемесячный платеж снижается на 20-30%. Также стоит искать предложения напрямую от собственников на локальных ресурсах.
Сезонное снижение цен традиционно начинается в середине сентября и может достигать 20–40% от летних пиков. В первую очередь дешевеют летние щитовые дома без отопления, непригодные для холодного времени года. Комфортабельные коттеджи с магистральным газом и теплыми полами сохраняют стабильную стоимость круглый год.
Оптимальное время для поиска и бронирования летней дачи — период с февраля по начало апреля. В это время на рынке представлен максимальный объем качественного жилья по наиболее выгодным ценам. Начиная с мая, лучшие предложения оказываются уже сданы, а оставшиеся варианты дорожают на 15–25%.
Экстремально высокие температуры в мегаполисах провоцируют мгновенный всплеск спроса на загородное жилье, особенно с водоемами или бассейнами рядом. В такие периоды число запросов на краткосрочную аренду вырастает в 1,5–2 раза. Собственники мгновенно реагируют на этот тренд повышением посуточных ставок на 20–30%.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!