Проекты и цены домов из профилированного бруса это одни из лидеров просмотров на сайтах строительных компаний. Они дороже, чем «каркасники» или срубы из обычного бруса, но существенно дешевле таких же по площади и сложности проектов из клееного бруса. Кроме того, дом из профилированного бруса собирается на объекте за короткий промежуток времени (от нескольких дней до двух месяцев), поэтому легко объяснить популярность именно этого материала для загородного жилья постоянного или сезонного проживания.
Профилированный брус по сравнению с обычным – такой же «шаг вперед» в развитии деревянного домостроения, как оцилиндрованное бревно по отношению к обычному. Поэтому и достоинства у него аналогичные:
Но и по сравнению с оцилиндрованным бревном у профилированного бруса есть преимущества:
Если говорить об объеме, то для достижения одних и тех же показателей энергосбережения, профилированного бруса для наружных стен потребуется до 40% меньше чем оцилиндрованного бревна.
Кроме того, брус, в отличие от бревна, можно подвергнуть принудительной сушке. Это значительно снижает и без того небольшое значение усадки, приближая его по этому параметру к клееному брусу. Если привести эти показатели к абсолютному значению для стен высотой 3 м (в течение года), то они выглядят так:
Профилирование также способствует частичной компенсации сил внутреннего напряжения, что снижает количество и размеры трещин в древесине по мере ее высыхания.
Конечно, у клееного бруса трещин нет вообще, но стоит он в 3-4 раза дороже. Хотя это не единственный его недостаток – есть еще два:
Поэтому, несмотря на все достоинства, у стен из клеёного бруса отсутствует главное качество деревянных домов – безупречная экологичность и дышащие свойства.
В этом видео мы рассмотрим особенности строительства из профилированного бруса:
Конструктивные особенности домов из профилированного бруса в том, что все его несущие элементы и перегородки полностью изготавливают в цеху, а затем на подготовленном фундаменте собирают в соответствии с проектной документацией. В отличие от деревянных домов ручной рубки и домов из кирпича или бетонных блоков, процесс строительства поставлен на промышленную основу, то есть значительная часть работ по созданию «коробки» проходит на заводе. Поэтому и сроки строительства из профилированного бруса для заказчика столь небольшие – он просто не видит подготовку стройматериалов к монтажу.
Большинство компаний, связанных со строительством, оказывает полный комплекс услуг. А самая простая из них – купить готовый проект. И тут возможны варианты.
Например, архитектурное бюро предлагает комплект документации без привязки к местности. И стоимость такого пакета документов, который собственно и называется «проектом», зависит от площади, этажности и архитектурных особенностей здания.
Так «простенький» садовый домик с одной спальней и площадью до 50 м² может быть оценен в 5-6 тыс. руб., а проект большого двухэтажного дома с мансардой, 3-4 спальнями, балконами и гаражом может обойтись вам более 30 тыс. руб.
А за отдельную плату специалисты проведут:
В чем удобство такого подхода – сжатые сроки получения готового пакета документов без доработок (зависит только от скорости доставки) и возможности получения такой услуги в любой точке страны. Клиенту остается только найти подрядчика в своем регионе.
Если потребуется доработка готового проекта по рекомендациям заказчика, то самая недорогая корректировка, не затрагивающая планировку и фасад, может стоить не менее 100 руб. за 1 м2. Если речь идет об изменении планировки или архитектурного облика фасада, то эту цифру надо удвоить.
И самый дорогой вариант – разработка индивидуального проекта дома из профилированного бруса. Изготовление такого пакета документации включает несколько стадий:
И стоимость индивидуального проекта будет на порядок выше, чем готового – от 700 до 1000 рублей за м².
Как итог, оптимальное решение – выбрать компанию с полным циклом работ и купить дом из профилированного бруса, проект которого либо полностью удовлетворяет заказчика, либо требует незначительных доработок.
В большинстве случаев такие изменения в документации компания делает бесплатно – это не занимает много времени, так как вся база хранится в электронном виде, и корректировка проходит автоматически после внесения поправок в проект.
Про нюансы выбора строительной компании для строительства дома «под ключ», смотрите в видео:
Цена 1 кв. метра готового брусового дома «стартует» от 8 тыс. руб. и может быть выше 15 тыс. руб. Есть несколько факторов, которые напрямую влияют на стоимость строительства:
Опыт показывает, что есть моменты в строительстве дома где категорически не стоит экономить, а есть нюансы где можно не то чтобы сэкономить, но рационально израсходовать бюджет (что своего рода и есть разумной экономией):
Наиболее распространенный вид строительства домов из профилированного бруса – это так называемая базовая комплектация «под усадку» или «тепловой контур». Поэтому ориентируясь на выложенные в каталогах предложения по цене, надо иметь в виду, что сюда не входят работы, без проведения которых дом не пригоден для жилья – например, интерьерная отделка и утепление стен. Их надо заказывать отдельно.
Мы продолжаем тему строительства из профилированного бруса. Вкратце разобираем особенности строительства из профилированного бруса в следующем видео:
Строительство «под усадку» деревянных домов из профилированного бруса естественной влажности выглядит так:
«Тепловой контур» включает еще установку окон и дверей, поэтому такой вид работ возможен только при строительстве из сухого профилированного или клееного бруса.
Если проект в каталоге указан как «под ключ», то дом уже должен быть полностью отделан, иметь внутреннюю разводку и подключение всех инженерных систем – то есть быть готовым к вселению. И в этих случаях, как и при строительстве, возможны варианты от базового «эконом класса» до разработки индивидуального дизайн-проекта. И с учетом стоимости отдельной проработки интерьеров, цен на отделочные материалы, утепления, затрат на климатическое оборудование и прочих дополнительных расходов, которые каждая компания оговаривает отдельно, итоговая цена квадратного метра может вырасти в несколько раз.
Именно разделение строительства дома на два этапа «под усадку» (или «тепловой контур») и «под ключ» дает возможность сэкономить.
Естественно, что экономия на этапе строительства коробки должна быть «разумной». Например, можно выбрать свайный, а не ленточный фундамент, больше уделив внимание утеплению забирки и пола первого этажа. Выбирая проект, стоит обратить внимание на дома из бруса сечением 150х150 мм. По новым нормативам теплозащиты зданий стены деревянного дома, если они толщиной 50 см, надо утеплять. И разница с брусом шириной 200 или 220 мм легко компенсируется минеральной ватой в навесном фасаде.
А главный «резерв» экономии – это отделочные работы. И самый простой способ – выбрать материалы отечественного производства. Тем более, что большинство наших торговых марок выпускается на оборудовании ведущих мировых производителей.
И несколько примеров оформления дома изнутри:
При всех достоинствах профилированного бруса, есть статья расходов при строительстве, на которой нельзя экономить: качество материалов и квалификация исполнителей. Дерево материал «капризный» и не терпит халатности ни при обработке, ни при монтаже.
Дом из профилированного бруса собирается из строганых элементов заводского изготовления с заранее вырезанными замками и соединениями. В отличие от обычного бруса он обеспечивает более плотное примыкание, лучшую теплоизоляцию и меньшую усадку благодаря точной геометрии и контролируемой влажности материала.
Материал имеет ровные лицевые поверхности, удобные для дополнительного утепления, и плотные межвенцовые соединения, уменьшающие теплопотери. Профилирование снижает количество трещин при высыхании и обеспечивает более прогнозируемую усадку по сравнению с брусом естественной влажности и оцилиндрованным бревном.
Усадка зависит от влажности материала: профилированный брус естественной влажности дает усадку около 4 см на 3 м высоты, камерной сушки – примерно 2.5 см. Сухой брус значительно стабильнее и позволяет быстрее переходить к отделочным работам.
Готовый проект дешевле и подходит большинству типовых задач, а его корректировка минимальна. Индивидуальный проект дает полную свободу планировки, но стоит в разы дороже и требует длительной подготовки с участием архитекторов и инженеров.
Готовые проекты небольших домов стоят от 5–6 тыс. руб., крупные – от 30 тыс. руб. Индивидуальное проектирование обходится в среднем 700–1000 руб. за м² и включает архитектурную, конструктивную и инженерную части.
Стоимость зависит от типа бруса, породы древесины, архитектуры, этажности и фундамента. В среднем цена варьируется от 8 до 15 тыс. руб. за м² коробки без отделки.
При равной полезной площади двухэтажный дом дешевле за счет меньшей доли стоимости фундамента, крыши и инженерных систем. Одноэтажные дома требуют большого пятна застройки и более затратного основания.
Для легких деревянных домов достаточно свайного или мелкозаглубленного ленточного фундамента, что снижает стоимость строительства. Плита или полноценная лента применяются при сложной геологии или необходимости подвала.
Она охватывает фундамент, коробку дома, перекрытия, стропильную систему и кровлю. Инженерные коммуникации, отделка и утепление стен в стоимость не входят и рассчитываются отдельно.
«Тепловой контур» включает весь объем работ «под усадку» плюс установку окон и дверей. Такой вариант доступен только при использовании сухого профилированного или клееного бруса.
Сборка коробки занимает от нескольких дней до двух месяцев, в зависимости от фундамента, объема работ и влажности материала. Большая часть подготовки выполняется на заводе, что ускоряет монтаж на участке.
Экономия возможна за счет оптимального выбора фундамента, минимизации сложных архитектурных элементов и использования бруса меньшего сечения с наружным утеплением. Максимальный потенциал снижения стоимости связан с отделочными материалами.
Сухой брус предпочтителен при строительстве «под ключ», поскольку дает минимальную усадку. Брус естественной влажности дешевле, но требует технологической паузы и аккуратного монтажа с учетом возможного изменения геометрии.
По современным нормам стены менее 50 см толщиной требуют утепления. Утепление минеральной ватой повышает энергоэффективность и снижает теплопотери зимой.
2 комментария
У нас в городке только одна компания, которая осуществляет проектирование домов из профилированного бруса. Хотели заказать проект под ключ, но как-то не очень меня их работы привлекают. Слишком однообразно...
Ответить ПожаловатьсяВ общем-то по деньгам прикинул, не так уж и дорого. Надо взять на вооружение. Я уже и пару проектов присмотрел.
Ответить Пожаловаться