Распространения льготной ипотеки на производителей экодомов, по мнению аналитиков, будет явно недостаточно для уже запланированного правительством роста строительства деревянных домов.
В настоящее время льготные кредиты на строительство домов ежегодно получают не более 200 россиян, хотя изначально, поясняют в Минпромторге, планировалось, что каждый год такие ссуды будут доступны для 2500 человек. Проблема в том, банки считают этот продукт «высокорисковым» и крайне неохотно одобряют выделение таких кредитов, несмотря на то, что эта программа действует до 2022 года.
Минпромторг предлагает изменить эту негативную ситуацию путем поддержки производителя, готового делать и продавать деревянные домокомплекты по типовым проектам. Сотрудники министерства уверены, что в этом случае банкиры будут заинтересованы в кредитовании населения, так как получат определенные гарантии за счет более точной оценки домов при меньших рисках по незавершенному строительству.
Однако эксперты так не считают. Ведь домокомплект - это простой набор из деревянных деталей, который еще надо собрать в «коробку». Поэтому государство должно поддерживать отрасль в целом, а не концентрировать свое внимание на производителях и продавцах. Ведь человеку, желающему построить дом, придется покупать не только домокомплект, но и заказывать проект, а также вносить дополнительную плату за крышу и фундамент.
Поэтому выход тут один - дать доступ россиянам к ипотечным продуктам на готовый дом. Пусть размер ссуды при этом увеличится с 3,5 млн рублей до 5-8 млн рублей. Зато поддержка будет оказана всей цепочке, в которую входят заготовители, производители, строительные компании и продавцы. Более того, такой подход действительно успокоит банкиров, которые сейчас просто не хотят финансировать продукты без реальной рыночной стоимости. Такая уверенность у банков, по мнению аналитиков появится только в том случае, если их потенциальные клиенты будут оформлять заказ в тех компаниях, которые гарантированно построят дом.
Источник новости - сайт zagorod.ru
B
Какие главные плюсы и минусы у деревянных домов?
Главные преимущества деревянных строений — высокая экологичность, отличная естественная вентиляция помещений и низкая теплопроводность стен. К основным минусам относятся подверженность усадке (которая может длиться до двух лет), горючесть древесины и необходимость регулярной обработки фасада защитными составами. При качественном проектировании и должном уходе деревянный дом служит более 80 лет.
B
Из какого дерева лучше строить дом?
Для возведения несущих стен применяют хвойные породы древесины: сосну, ель, лиственницу и кедр. Сосна и ель являются наиболее популярными и доступными материалами с хорошей теплоизоляцией. Лиственница и кедр стоят значительно дороже, однако они обладают максимальной стойкостью к гниению и воздействию влаги.
B
Можно ли взять ипотеку на строительство деревянного дома?
Да, российские банки активно выдают кредиты на индивидуальное жилищное строительство из дерева. Заемщикам доступны льготные государственные программы, включая семейную и IT-ипотеку. Главными условиями одобрения являются привлечение к строительству аккредитованного банком подрядчика и предоставление залога.
B
Почему банки часто отказывают в ипотеке на частный дом?
Чаще всего отказ связан с несоответствием земельного участка требованиям банка: отсутствием межевания, неподходящей категорией земель или плохой транспортной доступностью. Также причиной может стать отсутствие аккредитации у выбранного застройщика или недостаточный уровень официального дохода заемщика. Банки неохотно одобряют кредиты на объекты с высоким риском недостроя.
B
Что обычно входит в готовый домокомплект?
Стандартный домокомплект от производителя включает стеновые материалы (брус или бревна со всеми технологическими запилами), систему балок перекрытий и стропильную конструкцию кровли. В расширенные комплектации могут также входить утеплитель, крепежные элементы и черновые полы. Полный перечень поставляемых деталей всегда строго фиксируется в спецификации к договору.
B
Что выгоднее: купить готовый домокомплект или строить с нуля?
Покупка готового домокомплекта дороже на 15–20% по стоимости материалов, но позволяет завершить сборку здания на участке всего за несколько недель. Строительство из сырого пиломатериала дешевле на этапе закупки, однако требует ручной подгонки и увеличивает сроки работ в 2–3 раза. Заводской комплект минимизирует риск брака и делает сборку более предсказуемой.
B
Сколько в среднем стоит проект деревянного дома?
Типовой готовый проект небольшого деревянного дома стоит от 25 000 до 50 000 рублей. Индивидуальное архитектурное проектирование с детальной проработкой конструктора обойдется примерно в 1 500–3 000 рублей за квадратный метр. Цена зависит от архитектурной сложности здания и глубины проработки инженерных систем.
B
Какой фундамент лучше всего выбрать для деревянного дома?
Деревянные дома имеют относительно небольшой вес, поэтому для них редко требуются массивные основания. Оптимальным выбором по соотношению цены и надежности являются мелкозаглубленный ленточный фундамент или железобетонные сваи. Для нестабильных пучинистых грунтов с близким залеганием грунтовых вод рекомендуется заливать монолитную плиту.
B
Какую крышу лучше сделать для деревянного дома?
Для деревянных строений наиболее подходят металлочерепица или мягкая битумная кровля, которая отлично поглощает шум во время осадков. В конструкции кровли обязательно используют скользящие стропильные системы для компенсации неизбежной усадки деревянных стен. Использование тяжелой натуральной черепицы не рекомендуется, так как она создает избыточную нагрузку на каркас.
B
От чего зависит цена деревянного дома под ключ?
Итоговая стоимость квадратного метра складывается из выбранной технологии (клееный брус обойдется на 40% дороже оцилиндрованного бревна) и сложности фундамента. Также на бюджет сборки влияют тип кровельного покрытия, качество оконных систем и специфика наружных коммуникаций. Качественный теплый деревянный дом под ключ с подключением инженерных сетей обойдется в среднем в 80 000–140 000 рублей за квадратный метр.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!