Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли

Распечатать
25 Января 2019
46
  Оценок 0
 Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли
Содержание

Из этого материала Вы узнаете, что такое капитальный ремонт, чем он отличается от текущего. Какие вообще есть виды реставрации кровель, причины и признаки ремонта, сколько может прослужить крыша, если она произведена правильно. Сколько приблизительно денег придется на это потратить. Нужно ли оформлять какие-то документы на капитальный ремонт кровли, в каких случаях это потребуется, как выполнить процедуру правильно. Информация дополнена фото и видео.

капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт подразумевает полную замену кровельного материала на новый

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Внимание! Ремонтные работы любого рода, в общественных строениях и многоквартирных домах, должны осуществляться общественными организациями.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Этапы согласования, координирования и проведения реставрации крыши

Постановление о капремонте кровель в общественных либо многоквартирных строениях может быть вынесено в таких случаях:

  • возникновения любых аварийных ситуаций, которые стали следствием стихийных бедствий и разрушений;

  • при получении соответствующего прошения жильцов дома или собственника общественного здания, которое обязательно подтверждается заключительным актом от технической комиссии;

  • при наступлении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательными нормативами.

Таблица длительности сроков эксплуатации материалов для кровли жилых строений.

Элементы кровли и материал

Нормы эксплуатации

(в годах)

Элементы перекрытия, изготовленные из настила и железобетона

80

Обрешетка, стропила из древесины

50

Покрытие из ондулина или шиферных листов

20

Минеральноватный утеплитель

40

Теплоизолятор из керамзита или минеральной ваты

30

Покрытие крыши из профнастила либо металлочерепицы

40-50

Рулонное мягкое покрытие

10-15

Ремонт кровли в Москве

Замена старого шифера на новый кровельный материал

В каких случаях требуется экстренный или аварийный ремонт

Бывают случаи, когда окончания срока эксплуатации ждать не приходится. Реставрационные мероприятия требуются, как говорится, здесь и сейчас. Качественный ремонт кровли в нижеприведенных случаях требуется обязательно. Иначе обрушение кровли станет причиной полной смены конструкции. К опасным моментам и причинам экстренного ремонта относятся:

  • ослабевшая теплоизоляция;

  • утрата герметичности;

  • ослабление крепежей;

  • износившийся стропильный каркас;

  • неудачно сделанная или спроектированная конфигурация.

Здесь, исходя из ситуации, нужно делать текущий либо капремонт.

Что представляет собой капремонт кровельной конструкции, из каких работ он состоит

В перечень капитальных ремонтных работ включены мероприятия по абсолютному восстановлению утраченных свойств кровли. Замена шумоизоляции, влагозащиты и теплоизоляции в него обязательно входят. В реставрационные работы также входит восстановление:

  • стропильной системы;

  • кровельного покрытия (верхний слой);

  • систем отвода воды.

Ремонтируются и стыки перекрытия с местами примыкания карниза с фронтоном. Нарушение целостности кровельного покрытия обычно определяется визуально при наличии:

  • отклеивания в области стыков;

  • набуханий разного пода;

  • трещин и дыр.

Протекания (неявные) требуют дополнительного осмотра кровельного пирога в полном объеме, а также стропильной системы с плитами перекрытия.

Фото: ситуации, требующие производства капремонта кровли

Качество ремонта кровли

Кровля под капитальный ремонт

капитальный ремонт кровли

Аварийное состояние крыши

капитальный ремонт кровли технология

Значительные протечки и набухание потолка опасны обрушением

капитальный ремонт кровли технология

Сгнившая стропильная система под замену

капитальный ремонт кровли

Требуется ремонт и замена черепицы

Чем различаются текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт – комплекс мероприятий с целью исправления недочетов в крыше с момента эксплуатации до следующего капремонта. Скорость его наступления устанавливается уровнем износа тех или иных элементов узлов кровельного пирога.

Оценить правильно состояние кровли сможет только инженер-строитель с соответствующей квалификацией. Специалист должен тщательно просмотреть все главные узлы и оценить, в каком состоянии находится каждый из слоев. После этого он сможет сделать экспертный вывод и сказать, нужен ли ремонт мягкой кровли и какой. Основные виды текущего ремонта:

  • установка на свое место или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;

  • заделка небольших щелей, отверстий и трещин;

  • восстановление или замена в отдельно взятых местах рубероида или стяжки;

  • исправление прочих не слишком существенных повреждений.

Более конкретные и веские отличия текущего и капремонта приведены в таблице.

Мероприятия, которые нужно произвести

Тип ремонта

Текущий

Капитальный

Частота проведения

Чрез 3-5 лет с момента эксплуатации

После 10-15 лет (исходя из вида материала, используемого при возведении)

Вид работ

Точечный ремонт

Полный демонтаж изношенных конструкций и элементов по всей площади кровли с обязательной заменой новыми

Условия проведения ремонтных работ

При появлении мелких дефектов

При повреждении или износе ≥ 40%

Важно! Антисепотческое и антипериновое обрабатывание стропильной системы из древесины нужно производить обязательно с регулярностью один раз 10-летие.

капитальный ремонт кровли

Ремонт кровли из металлочерепицы

Видеосюжет о ремонте кровли из рубероида на промышленном здании:

https://www.youtube.com/watch?v=Km5OTsyZkJE

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами комбинированных домов от производителей, представленных на выставке домов «Малоэтажная страна». Наличие фильтров и калькулятора онлайн позволяют производить предварительный расчет полной стоимости дома.

Как правильно проводится капремонт

Все мероприятия, выполняемые при производстве капремонта, регламентируются требованиям СНиП 12-03-2001 со строгим выполнением правил противопожарной безопасности.

Важно! В перечне проектно-сметной документации, связанной с капремонтом, должен быть пункт по безопасности осуществления ремонтных работ и об экологичности используемых материалов.

Видео описание

Процесс реставрации мягкой кровли и основные этапы реконструкции разбирается в видеосюжете:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу аудита строительных работ, ремонт кровли, реконструкция и перестройка домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Ремонт кровли в Москве выполняют ряд строительных компаний, а некоторые и вовсе специализируются исключительно на кровельных работах. Правила и последовательность выполнения работ:

  • Обеспечивается полная безопасность для рабочих ремонтной бригады.

  • Кровля вскрывается только при условии сухой погоды.

  • Сам демонтаж осуществляется частями.

  • Открытые участки защищаются укрывными материалами на случай дождя.

  • Полная очистка поверхности крыши от строительного мусора должна производиться в максимально сжатые сроки, качество работ по ремонту при этом не должно страдать.

  • Работы, требующие использования газового оборудования должны выполняться со строгим соблюдением техники пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.

  • Использовать для замены следует только сертифицированные экологически чистые или безвредные материалы.

Качество ремонта кровли

Замена кровли большого объема проводится бригадой в короткие сроки в сухую погоду
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ремонт кровли на даче: виды ремонтных работ, как определяется их необходимость и цена.
  • На этапе завершения капремонта, должны быть восстановлены антенны и молниезащитные устройства.

  • Любые изменения, использованные в процессе выполнения работ, должны строго обязательно вноситься в техпаспорт строения.

Важно! Правила укладки кровельных материалов, используемых в процессе выполнения капремонта, должны соответствовать рекомендациям производителя либо поставщика продукта.

Стадии выполнения капремонта кровельных конструкций

Тотальный капитальный ремонт кровли – технология выполнения операций шаг за шагом:

  • сначала снимается изношенный материал;

  • осуществляется тщательное изучение состояния и качества всех конструкций и деталей;

  • при наличии явных и существенных повреждений, производится полная их замена;

  • наносятся, причем обязательно, огнеупорные слои по всей площади кровли;

  • производится обработка конструкций от вредителей;

  • укладывается тепло-, гидро- и шумозащита;

  • устанавливаются новые конструкции;

  • монтируется новое покрытие кровли.

Внимание! Перед тем, как приступить к работе ремонтники должны очень аккуратно снять все навесные провода и оборудование с крыши: линии связи, телевизионные антенны, водопроводный слив и так далее.

капитальный ремонт кровли технология

Капитальный ремонт кровли рекомендуется доверить профессиональным кровельщикам
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про вторичное загородное жилье или строительство с нуля – какой вариант предпочтительней и на что обратить внимание при выборе.

Ценообразование – что входит и во сколько обойдется капремонт

Грамотно составленная смена на проведение капремонта дает возможность сэкономить денежные средства. Поэтому обращаться нужно к проверенным компаниям, выбранных на основе отзывов или по рекомендации.

Правильно составленная смета – расчеты, сформированные после демонтажа старой кровли и выявления дефектов, которые нужно устранить. Для сбалансирования точной стоимости нужно:

  1. Произвести (очень точно и грамотно) площадь кровли, учтя все выступы, впадины и прочие особенности, добавив запас примерно 15%.

  2. Если есть необходимость в замене стяжки, нужно будет рассчитать количество цемента, песка и отсева.

  3. Выбрать оптимальный кровельный материал, с учетом доставки (например, бесплатной или со скидками).

  4. Составить точный перечень оборудования и материалов для работы.

  5. Просчитать стоимость вывоза строительного мусора. Обычно строительные бригады вывозят его сами за соответствующую доплату или бесплатно.

Смета позволит заказчику определиться с денежными возможностями при закупке материала и выборе ремонтной бригады.

ремонт мягкой кровли виды ремонта

Внешний вид дома до капитального ремонта и после работы по замене ветхого материала

капитальный ремонт кровли

Старый деревенский дом обрел новую жизнь после реконструкции

Видео описание

Видеообзор последовательности выполнения капремонта на плоской крыше:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про миниатюрный домик на воде – норвежская изюминка в портфолио Feste Landscape.

Обобщение и вывод по теме

Ремонт кровли, особенно капитальный – процесс трудоемкий, дорогостоящий и длительный. Владельцам частных домов, выполняя его, нужно взвесить все за и против материалов, которые они закупают. Ведь не всегда соотношение – качество-цена может быть гарантией длительного срока эксплуатации. Слишком дешевые продукты выбирать не стоит, если нет желания проделать всю эту работу спустя всего пару лет.

Оцените статью, мы старались для Вас
  Оценок 0
Похожие статьи
Новые статьи
Хотите построить дом?

Необходима консультация по выбору проекта, технологии или компании?

политика конфиденциальности
Хотите сэкономить нервы и деньги!?

Подпишитесь на рассылку и получайте советы, акции и скидки!