Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения

  Оценок 0
06 декабря 2018
5747
Время чтения 8 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения
Содержание
Заказать строительство загородного дома
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

При строительстве загородного дома нужно учитывать не только количество материалов и стоимость работ, но и знать разрешенные законом нормы площади дома, напрямую зависящие от величины земельного участка. Нарушение какой-либо из градостроительных норм может привести к признанию постройки самовольной и по закону ее придется сносить.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать при разработке проекта загородного дома, как избежать нарушений и какие факторы влияют на выбор места для строительства дома и пристроек.

площадь загородного дома
Проектирование загородного дома
Источник stroisam2.ru

От чего зависит площадь дома

Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород. Однако, помимо земли в собственности и финансов для строительства, владельцу будущего загородного жилья необходимо еще на этапе разработки проекта учесть все законы и нормы, регулирующие любое частное строительство.

Выбор площади дома и места размещения на участке зависит от нескольких факторов, каждый из которых влияет на план будущей постройки:

  • Особенности почвы.
  • Регион проживания.
  • Площадь земельного надела.
  • Категория земель для застройки.
  • Материалы для строительства.
  • Нормы пожарной безопасности.
  • Градостроительные регламенты.
  • Бытовые и санитарные нормативы.
  • Конфигурация (форма) земельного участка.
  • Имеющаяся инфраструктура и требуемые коммуникации.

Все эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также местными органами власти.

расположение построек на участке
Строительство дома по градостроительным нормативам
Источник slide-share.ru

Правила и нормы размещения строения на участке

По действующим нормам и правилам распределения земельных участков среди населения, минимальная площадь надела для индивидуального жилищного строительства не должна быть менее 3 соток, максимальная достигает 30 соток. При этом конфигурация участка может быть любой: вытянутой, квадратной, буквой «Г», что уменьшает вероятность постройки большого по площади дома.

По градостроительным нормам высота частного жилого дома не должна превышать 3 этажей и 10 метров (при высоте потолков не менее 2,2 метра). При создании проекта на застройку необходимо знать и другие нормы: санитарно-бытовые, пожарной безопасности, СНиП и генерального плана застройки СНТ, если он есть. При этом нормы значительно отличаются между собой в зависимости от материала, из которого будет построен дом.

как выбрать площадь дома согласно нормам
Санитарно-бытовые нормы и требования пожарной безопасности
Источник kolos-snt.ru

Какие ограничения при строительстве устанавливает закон

Плотность застройки

Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.

  • Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка*
  • Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка

*В документах садовых товариществ могут быть и иные дополнения, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.

Пример: На стандартном земельном участке, размером в 6 соток, расположенном в садовом товариществе можно разместить постройки площадью не более 180 кв.м.

При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.

правила расположения построек на участке
Площади, размеры и расстояния на земельном участке дачного строительства и садового товарищества
Источник www.project-home.ru

Расположение построек

Расстояние между домом и другими строениями на участке от смежных владений и относительно «красной линии» просчитывается согласно правилам противопожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам.

Советы эксперта! «Начиная строительство рядом с лесополосой или неподалеку от ЛЭП и газопроводов, стоит внимательно изучить законы о лесных фондах и линейных объектах. Эти знания помогут избежать обременения и последующего решения суда о сносе всех построек на участке» – рекомендует р уководитель проекта «Истринская долина», Михаил Африканов.

дом вблизи ЛЭП
Не знание законов может стать причиной сноса построек
Источник pedcolledge.ru
Читайте также:
Этапы проектирования кровли: составление проекта, расчет крыши

Красная линия

Это – термин из Градостроительного кодекса РФ, обозначающий отметку границы между частными владениями и территориями общего пользования, а также линейными объектами. К данным объектам относятся: дороги, линии электропередач, газопроводы, линии связи, железнодорожные пути и тому подобное.

ОтступХозяйственные помещенияЖилые строения
Красная линия проезда5 метров и более3 метра и более
Красная линия дороги (улицы)5 метров и более5 метров и более

Отсчет расстояния от красной линии до дома или хозяйственных построек начинают от стен или цокольной части строения, или от выступов (к ним относятся террасы, эркеры), если они выступают от стен дома более чем на 50 см.

Видеоматериал с рекомендациями о том, как правильно распланировать постройки на участке, где расположить дом, какие типичные ошибки совершают при строительстве и как их избежать:

Санитарно-бытовые нормы

Регулируется удаленность построек в двух направлениях: между собственными и аналогичными на смежных участках. Жилые помещения располагают не менее, чем в 3-х метрах от линий, разделяющей соседние дворы. Хозяйственные помещения размещаются на расстоянии от 1 метра, за исключением помещений для содержания животных и птицы (норма – от 4 метров).

Расстояние между постройками различного назначения на смежных участкахБаня, душеваяДворовый туалет, контейнер для компоста, место для отходовСептикФильтрующий колодец и траншеиАэрационные очистные установки
Жилые дома, детские площадки, погреб8 метров12 метров15 метров25 метров50 метров
Колодец с водой (питьевой)8 метров8 метров15 метров25 метров50 метров

Данные правила применяются в дачном строительстве, при отсутствии центральной канализации и водоснабжения с водостоком.

расстояние между постройками
Расстояние между собственными постройками и объектами, и соседним участком
Источник yandex.ru
Читайте также:
1 – хорошо, а 2 – лучше? Сколько объективно нужно строить этажей

Пожарная безопасность

В расчет принимаются во внимание материалы, из которых будет построен загородный дом. Учитывается расстояние между смежными строениями, расположенными по бокам и через дорогу от будущего дома.

Типы строенийМатериалы для несущих конструкций и огражденийРасстояние между крайними жилыми и нежилыми строения на соседних участках
1 типНегорючие: каменные, бетонные, железобетонные материалы и т.п.1 тип – 6 м.2 тип – 8 м.3 тип – 10 м.
2 типПерекрытия из древесины, с защитой из огнестойких материалов1 тип – 8 м.2 тип – 8 м.3 тип – 10 м.
3 типДревесина, каркасные ограждения из огнестойких материалов1 тип – 10 м.2 тип – 10 м.3 тип – 15 м.

На заметку! Исключением из правил является строительство двух жилых зданий, расположенных на смежных участках с помощью брандмауэра – глухой стены с защитой от возгораний, установленной между строениями.

Несоблюдение нормативов и предписаний приведет к штрафу или признанию сооружения самостроем, что позволит властям требовать снести здание за счет владельца.

Совет эксперта! «Нанимая строительную бригаду, для возведения дома за городом, владельцу надела необходимо в первую очередь учитывать геологические данные местности.

Основная проблема, с которой сталкивается 85% будущих домовладельцев – это незнание особенностей почвы и глубины залегания грунтовых вод на своем участке. От этих параметров зависит выбор будущих материалов, вид фундамента и тип гидроизоляции, а значит конечная стоимость строительства и сроки возведения дома» – рекомендует Сергей Васянкин, директор по строительству компании «Дачный сезон».

Видео описание

Какая площадь дома и внутренних помещений считается разумной, обоснованные критерии при выборе оптимального пространства приводит эксперт по экологичному строительству в видеоролике:

Читайте также:
Как правильно посчитать оптимальный размер площади дома

Как выбрать идеальный размер дома

По мнению архитекторов, при выборе максимально выгодной площади жилого дома нужно руководствоваться соотношением 1 к 15, то есть строение должно занимать пространство в 15 раз меньшее, чем общая площадь земельного надела. В этом варианте вид на жилище будет эстетичным, и здание будет соответствовать всем условиям, предписанным по закону.

Площадь домаПлощадь участка
120 кв. м.до 6 соток
200 кв. м.от 10 до 12 соток
350-400 кв. м.от 15 до 20 соток

При этом строение можно возвести одноэтажным, располагая в виде трапеции по участку, или двухэтажное. Здание от двух, до трех этажей можно возвести на относительно небольшом участке. Препятствием для постройки капитального здания могут стать только близко расположенные грунтовые воды, или иные особенности почвы.

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности

Комментарии

    Отзывов нет. Будьте первым!