Принципы проектного финансирования и эскроу-счетов также должны перейти на загородный рынок, считают в «Дом.РФ». Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) станет точкой роста рынка жилья России в ближайшие 5-10 лет. Такую точку зрения озвучил замглавы «Дом.РФ», председатель правления банка «Дом.РФ» Артем Федорко на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020» .
В «Дом.РФ» видят наибольший потенциал роста в сфере строительства частных домов. По их данным, с января по ноябрь в России было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов, из них на частные дома пришлось менее 20 тыс. «То есть, сейчас на ИЖС ипотека практически не выдается. Данная точка роста — возможности для всех: для банков создавать новый бизнес, для граждан — сделать покупку своего дома более доступной», — отметил Артем Федорко.
По его мнению, принципы проектного финансирования и эскроу-счетов также должны перейти на загородный рынок. В этом году банк «Дом.РФ» уже одобрил два кредита на проекты в сегменте ИЖС, которые реализуются по принципу проектного — это типовое загородное жилье, обеспеченное инфраструктурой.
Сейчас «Дом.РФ» совместно с правительством и Минстроем России готовит дорожную карту по развитию рынка строительства индивидуальных домов. «Тема ИЖС — это точно тема ближайших 5-10 лет, именно здесь будет наибольший рост рынка», — подытожил он.
С 1 декабря «Дом.РФ» запустил программу льготной ипотеки на частные дома для молодых семей. Ставка ипотеке — 6,5% на весь срок кредита, который не должен превышать 20 лет. Программа продлится до 1 июля 2021 года.
Источник новости - сайт realty.rbc.ru
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Данный статус земли позволяет построить отдельно стоящий жилой дом высотой до 3 этажей (максимум 20 метров), предназначенный для проживания одной семьи. В таком доме можно официально прописаться, а для его возведения применимы все государственные льготные ипотечные программы.
Да, начинать строительство целесообразно из-за непрерывного удорожания строительных материалов и логистики. Фиксация цен в договоре подряда защитит бюджет от инфляции. Использование пока еще доступных программ льготного кредитования позволяет существенно снизить общую переплату по кредиту.
Рынок ИЖС ожидает переход на безопасные расчеты через эскроу-счета, аналогично сегменту многоквартирного жилья. Доля профессиональных подрядчиков вырастет, а хаотичная застройка сменится комплексным освоением территорий с готовой инфраструктурой. Спрос сместится в сторону стандартизированных и быстровозводимых домокомплектов заводского производства.
С финансовой точки зрения стоимость квадратного метра в доме ИЖС в среднем на 30–40% ниже, чем в квартире. Загородный дом предлагает большую площадь и собственный участок, но требует расходов на личный транспорт и содержание территории. Квартира выигрывает в развитости городской инфраструктуры и шаговой доступности социальных объектов.
Да, ведущие банки выдают ипотеку как на покупку участка с одновременным строительством дома, так и на возведение объекта на уже имеющейся земле. Главным условием является привлечение к строительству подрядчика, аккредитованного банком-кредитором. Самостоятельное строительство (хозспособом) также кредитуется, но по более жестким ставкам и с предоставлением сметы.
Базовые рыночные ставки по ипотеке на ИЖС составляют 16–19% годовых в зависимости от первоначального взноса. По программам господдержки ставку можно снизить: семейная ипотека доступна под 6%, IT-ипотека — под 5%, сельская ипотека — под 3%. Дальневосточная и арктическая программы предлагают минимальную ставку от 2% годовых.
По государственным льготным программам лимит составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 миллионов рублей для остальных регионов РФ. При оформлении коммерческой ипотеки по рыночным ставкам максимальный размер кредита ограничен только платежеспособностью заемщика и стоимостью залога.
Заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года до 75 лет на момент закрытия кредита со стажем на текущем месте работы от 3 месяцев. Участок должен находиться в собственности (или оформляться в залог), иметь категорию ИЖС или СНТ и быть свободным от обременений. Также требуется наличие круглогодичного подъезда и технической возможности подключения к электросетям.
Семейную ипотеку под 6% могут получить граждане РФ, имеющие одного ребенка, родившегося с 2018 по 2023 гг., двух несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида. IT-ипотекой могут воспользоваться специалисты аккредитованных Минцифры компаний. Сельская ипотека доступна всем гражданам, планирующим строительство в малых населенных пунктах с числом жителей до 30 тысяч человек.
Базовый пакет включает паспорт, СНИЛС, справку о доходах (2-НДФЛ) и заверенную копию трудовой книжки. На этапе согласования объекта недвижимости банк запросит выписку из ЕГРН на земельный участок, договор строительного подряда и смету от подрядчика. При самостоятельном строительстве потребуется предоставить детальный проект и сметный расчет.
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!