Тема статьи – смета на ремонт кровли. Любой процесс, проводимый подрядной организацией, а это ремонт или обслуживание зданий и сооружений, в конечном итоге должен быть оплачен. Основа оплаты – смета, которую прилагают к договору, как его неотъемлемую часть. То есть это основополагающий документ, в котором по пунктам расписано, за какие операции и сколько заказчик должен оплатить. В статье расскажем о том, как составляют смету, на каком основании, а также приведем несколько примеров составления смет на крышу, покрытых разными кровельными материалами.
Как уже было сказано выше, это документ, необходимый для бухгалтерского учета и для планирования проводимых мероприятий. В нем четко расписываются строительные операции, которые будут выполняться в процессе проведения ремонтных работ, плюс требуемое количество материалов. К тому же на основе сметы можно легко запланировать время, затрачиваемое на проведение ремонта крыши. Конечно, придется учитывать некоторые факторы и принять их в качестве поправок.
Есть несколько критериев, которые ложатся в составление ремонтной сметы для крыши:
Все начинается с приезда на объект специалиста. Он должен осмотреть кровельную конструкцию и определить объем предстоящих работ. На основе его осмотра составляется дефектный акт. В этом документе указывается состояние крыши, ее износ, количество дефектов и изъянов, размеры кровельной конструкции. А также требуется ли проводить только ремонт или полную реконструкцию. Обязательно в дефектном акте указывают тип кровельного материала, конструкцию стропильной системы и обрешетки. То есть специалист должен в полной мере провести анализ крыши и определить ее техническое состояние.
Именно этот документ ложиться в основу составления сметы. Давайте для примера рассмотрим несколько кровельных покрытий, и первая будет смета на кровельные работы мягкой кровли.
Если говорить по-статейно, то первым пунктом в смете указывают демонтажные работы:
Понятно, что не все позиции будут присутствовать в ремонтной смете. Это полный перечень работ, некоторые из которых могут и попасть, потому что не зафиксированы в дефектном акте.
Второй пункт – это статьи, касающиеся восстановительных работ:
Отметим, что капитальный ремонт крыши намного отличается от текущего. К примеру, если идет ремонт скатной кровли, на которую уложена, к примеру, битумная черепица, то в капитальное переоснащение входит ремонт стропильной системы и сплошной обрешетки. А это большие финансовые вложения на приобретение стройматериалов и огромные трудозатраты.
Добавим, что перечень работ, связанных с ремонтом кровли, может меняться в зависимости от используемого кровельного материала, а также применение новейших технологий. К примеру, если мягкая кровля заменяется металлическим покрытием. Здесь ремонт состоит лишь в том, что проводится демонтаж рулонной кровли и монтаж металлического покрытия без применения горячих технологий и битумного клеевого состава.
И еще один критерий, который обязательно учитывают, составляя смету ремонтных работ. Это использование специальной техники. Это очень актуально при проведении ремонта на крыше многоэтажных зданий. И чем выше дом, тем придется больше заплатить за эксплуатируемую технику. В этом плане ремонт кровельной конструкции одноэтажного строения намного дешевле. Ведь практически все строительные материалы на нее поднимаются вручную.
Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:
Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.
И последнее. Смета – документ, несущий законодательную нагрузку. Поэтому его подписывают с двух сторон: заказчик и подрядчик. Первый дает согласие с тем, что в документе отображено, а соответственно и с ценой. Второй – предлагает тип работ, их объем и деньги, которые он просит за оказание данной услуги. При невыполнении подрядчиком каких-либо операций, но получивший за это оплату, может быть на основании сметы и договора привлеченным к суду.
Добавим, что не все обладатели частной недвижимости требуют от производителя работ представление сметы. И это большая ошибка, которая может привести к перерасходу бюджета, выделенного на ремонт кровельной конструкции. Доказать невыполнение или некачественное выполнение строительных процессов без этого документа будет практически невозможною.
Но есть и другие положительные стороны от представленной бумаги:
Давайте покажем пример сметы на фальцевую кровлю частного дома. Что в ней должно быть отображено. В первую очередь отображается площадь кровельного покрытия, которое должно быть подвергнуто ремонту. Плюс стоимость листового железа или картин фальцевой кровли из расчета на 1 м². И обязательно добавляется количество крепежных изделий.
Если требуется провести ремонт стропильной системы или обрешетки, то указывают, сколько пиломатериала должно быть заменено или отремонтировано, а также стоимость самой услуги по ремонту. Если крыша утепленная, то в смету закладывают работы, связанные с ремонтом теплоизоляционного пирога.
Обязательно в смете для ремонта крыши частного дома указывают плановые накопления и накладные расходы, которые частично покрывают дополнительные расходы подрядчика. И в конце выводится общая сумма к платежу, которую называют сметной.
Вообще, составить смету, не имея специальных знаний, невозможно. Поэтому для примера хотим предложить Вам посмотреть видеоролик, в котором специалист показывает, как надо составлять смету на ремонт мягкой кровли:
Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.
Смета точно фиксирует стоимость материалов и работ, предотвращая непредвиденный рост расходов в процессе строительства. Она позволяет заказчику контролировать этапы финансирования и защищает от накрутки цен подрядчиком. Без сметы невозможно юридически обосновать претензии в случае нарушения бюджета или объемов работ.
Стандартный документ содержит детальный перечень подготовительных, демонтажных и монтажных работ с привязкой к объемам и расценкам. Также туда вносится подробная спецификация основных материалов, крепежа, доборных элементов и их стоимость. Отдельно прописываются накладные расходы, логистика, аренда спецтехники и вывоз строительного мусора.
Проводить капитальные работы без сметы крайне рискованно, так как это лишает заказчика контроля над бюджетом. Строители могут регулярно требовать доплаты за якобы неучтенные операции, а итоговая стоимость может вырасти в разы. Смета является обязательным приложением к договору и фиксирует финансовые обязательства сторон.
Это официальный документ, в который заносятся все обнаруженные повреждения, дефекты и износ кровельной конструкции по результатам технического осмотра. В ведомости детально описывается характер дефекта и указывается необходимый объем работ для его устранения. Именно этот документ служит технологическим основанием для последующего расчета сметы.
Составлением акта занимается квалифицированный инженер-сметчик, представитель проектной или подрядной организации совместно с заказчиком. В случае сложных повреждений многоквартирных или производственных зданий для экспертизы привлекается сертифицированная техническая комиссия. Документ заверяется подписями всех членов комиссии и печатью проверяющей организации.
Наиболее эффективный способ защиты бюджета — своевременный локальный ремонт до того, как влага повредит стропильную систему и утеплитель. Также удешевить процесс можно за счет закупки материалов у оптовых дилеров в зимний период, когда спрос минимален. Категорически не рекомендуется экономить на гидроизоляционных пленках и квалификации кровельщиков.
Увеличение цены связано со сложными погодными условиями, снижающими производительность труда и сокращающими рабочий день. Монтаж многих гидроизоляционных материалов требует сооружения временных отапливаемых тентов («тепляков»). Также в смету закладываются дополнительные трудозатраты на регулярную очистку крыши от снега и наледи.
Профнастил обходится значительно дешевле как по стоимости самого материала, так и по цене монтажных работ. Металлочерепица стоит дороже из-за более сложной технологии профилирования и увеличенного объема обрезков, особенно на сложных кровлях. Однако металлочерепица превосходит профнастил по эстетическим характеристикам и разнообразию форм.
Мягкая кровля обеспечивает абсолютную бесшумность во время дождя и идеальна для сложных многоскатных крыш с минимальным количеством отходов. Профнастил намного проще и быстрее монтируется, обладает высокой жесткостью и пожаробезопасностью, но требует качественной шумоизоляции. Выбор зависит от конфигурации крыши: для простых скатов экономичнее профнастил, для сложных форм — мягкая черепица.
Да, такая замена технологически возможна, но требует полной перестройки несущего основания. Вместо сплошного настила из OSB-плит необходимо смонтировать разреженную обрешетку с шагом, соответствующим профилю выбранного металла. Также проводится ревизия стропильной системы с целью проверки ее несущей способности под изменившиеся ветровые и снеговые нагрузки.
2 комментария
У нас готова смета на кровлю из профнастила. Даже образец нашли идеальный. Жаль не успеваем в этом году.(
Ответить ПожаловатьсяСпасибо вам большое! Меня как раз очень интересовал этот вопрос. Ваша статья очень помогла.
Ответить Пожаловаться