Договор с подрядчиком о строительстве дома – на что обращать внимание при оформлении

Строительство частного дома – задача ответственная. Строение должно не только отвечать требованиям и представлениям заказчика, но быть безопасным, долговечным и, по возможности, финансово выгодным. Сегодня есть множество компаний и просто частных бригад, готовых построить дом по специальному договору. Что такое договор подряда, для чего он нужен, из каких частей состоит, на что обратить внимание при его заключении, а также как правильно проверить и выбрать специалистов, рассказывается в этом обзоре.

Источник .tildacdn.com

Договор подряда – что это такое, для чего нужен

Соглашение между строительной компанией или бригадой и будущим владельцем на постройку частного дома по заранее определенным условиям, называется договором строительного подряда. Документ имеет установленную форму. В нем прописываются главные договоренности сторон – сроки, цена, условия и прочее.

Сторонами выступают заказчик и подрядчик. Первый – это хозяин участка, которому планируется построить дом. Второй – тот, кто будет его возводить. Заказчик обязуется заплатить указанную сумму и принять результат в оговоренный срок. Подрядчик должен выполнить перечень указанных работ в установленное время.

Договор обладает юридической силой. Поэтому если в ходе выполнения подряда возникнет спорная ситуация, ее можно будет разрешить в судебном порядке. Официальный документ о заключении строительной сделки выполняет следующий ряд функций:

• Регламент всех предоставляемых работ и услуг. В документе точно указано, сколько, каких и в какой срок строительных, отделочных, транспортировочных и иных операций будет сделано.

Источник coko1.ru

• Регулировка отношений между сторонами. В бумагах должны оговариваться условия взаимоотношений: когда будет результат и как он будет приниматься, какая будет дана гарантия. Также должны указываться обстоятельства на случай расторжения договора, форс-мажорные и спорные ситуации.
• Ответственность заказчика и подрядчика. Если одна из сторон захочет схитрить и сэкономить, вернуть средства или расширить сумму, грамотно оформленный договор не даст этого сделать.
• План работ. В документе прописывается сколько и каких материалов будет затрачено. Также здесь указывается последовательность действий. Это значительно облегчает работу одной стороне и проверку хода выполняемых операций для другой.

Правильно составленный договор подряда позволит не только получить завершенный дом в установленный срок, но избежать проблем с его последующей эксплуатацией. В нем должен отображаться период гарантии. Солидные фирмы, уверенные в своем результате, дают обязательства как минимум на 10 лет.

Источник zemexx.ru

С другой стороны, недобросовестные компании, использующие труд неквалифицированных работников, в лучшем случае укажут гарантийный срок не более 2-х лет. Но, как показывается практика, как раз через это время у дома и начинают появляться проблемы.

На заметку! Договор на строительство частного дома будет иметь юридическую силу, если в нем будут указаны сроки начала и завершения, перечень работ, стоимость, дата подписания и данные подрядчика.

Состав договора

Договор на выполнения подрядных строительных работ регулируется 702 статьей ГК РФ. Он имеет строго установленную структуру. Наиболее важные пункты, на которые следует обратить внимание, следующие:

Предмет договора

Указывается, какое сооружение, и по какому адресу будет в итоге возведено. Также здесь отмечаются конкретные технические и иные характеристики результата работы:

• габариты, этажность, перечень помещений и проч.;
• особенности используемых стройматериалов;
• требования к эксплуатации здания;
• соответствие техзаданию и проекту;
• перечень операций и их стоимость;
• план-график.

Источник aif.ru

Также в этом пункте может отображаться информация о том, кто будет снабжать материалами – заказчик или подрядчик, или частями оба.

Срок завершения работ

Период завершения указывается как целиком, так и поэтапно. Работы должны вестись с соблюдением план-графика, который в свою очередь зависит от ряда факторов:

• Технологии строительства. Кирпичный или блочный дом возводится за 7-8 мес., из сэндвич-панелей – не дольше 4 недель, каркасный, брусовый или бревенчатый – не меньше месяца.
• Климатические условия, время года. Это особенно актуально для возведения бетонного фундамента.
• Участие в программах кредита или ипотеки. Сроки окончания не должны превышать дату регистрации права собственности.

Отсутствие четкого временного плана даст возможность недобросовестному подрядчику затянуть сроки сдачи объекта и при этом избежать взысканий.

Смотрите также:
Каталог строительных компаний, у которых налажено собственное производство материалов и комплектующих для возведения домов

Стоимость, порядок оплаты

Чтобы исключить ситуацию, когда подрядчик будет постоянно пытаться увеличить итоговую стоимость в силу разных причин, требуется приложение сметы с самого начала. Также в договоре сразу указывается, что сумма фиксирована и корректировке не подлежит.

Источник zemexx.ru

Изменение суммы может происходить только при добавлении в проект чего-то нового при согласовании с заказчиком. Нелишним будет отметить фиксированную цену материалов. Также можно указать непредвиденные расходы, например, в случае подорожания стройматериалов.

Самая оптимальная и надежная схема расчета – это поэтапная оплата. Если и планировать предоплату, то только за отдельные этапы, а не за всю работу. Так как нередко полная предоплата становится просто обманом со стороны недобросовестного подрядчика.

Условия сдачи и приема результата

В этом разделе указываются как условия приема, так и отказа от сделанной работы. Нелишним будет добавить сюда требование о обязанности подрядчика переделки некачественной работы за свой счет.

Также здесь должна находиться информация следующего характера:

• методы контроля – фото-, видео-фиксация результата;
• заключение проверки технадзора;
• дата составления акта приема;
• алгоритм урегулирования спорных моментов.

Источник d-e-s-i-g-n.ru

Результат допускается принимать как целиком по завершении стройки, так и поэтапно. Последний вариант выгоднее для клиента, так как улучшает контроль и исключает вероятность обмана подрядчиком.

Совет! Чтобы добиться от строителей переделки, следует к письменной претензии приложить фото или видео некачественного результата. Устная претензия может быть проигнорирована, и заказчик вынужден будет заплатить в соответствии с договором.

Ответственность и обязанности

В договоре подряда должно подробно указываться, какие обязанности есть у каждой стороны.

Например, это могут быть такие пункты:

• Выполнение работ в установленный срок.
• Охрана стройплощадки до момента сдачи.
• Подвоз стройматериалов.
• Очистка территории, уборка строительного мусора.

Кроме того, в этот пункт лучше сразу включить меры взысканий для обеих сторон на случай нарушения обязанностей.

Читайте также:
С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Гарантии

Даже если срок гарантий не будет указан в документе, по закону он все равно будет действовать в течение 2-х лет, так как в законе указано, что в случае обнаружения дефектов по вине строителей, подрядная организация обязана восстановить ущерб в течение 2 лет после даты подписания акта сдачи. Однако некоторые подрядчики все же сокращают его по договору до 1 года.

Источник sledcomspb.ru

Объясняется это чаще всего использованием некачественных материалов и комплектующих, несоблюдением технологии строительства. Желающие же подтвердить свою хорошую репутацию компании дают гарантию минимум на 5 лет.

В любом случае по закону в течение 2 лет можно заставить подрядчика устранить проявившиеся недостатки. Если, конечно, не были нарушены условия эксплуатации здания самим владельцем.

Условия для расторжения

Причин для расторжения договора бывает множество. Основные требуется прописать в документе. Например, это могут быть:

• предоставление некачественных материалов;
• нарушение сроков оплаты;
• отказ устранять дефекты;
• отсутствие техзадания;
• нарушение сроков сдачи и т. д.

При желании в договор можно включить другие пункты. Это, например, может быть количество человек в бригаде, условия их проживания, качество подъездных путей.

Источник mvlife.ru

Пример плохого договора

Несмотря на существование в законе около 2 десятков детальных статей о договоре подряда, единой формы по строительству домов нет. Поэтому многие строительные компании в стремлении избежать дополнительных затрат и ответственности подстраивают соглашение под себя. Что для клиента в итоге оказывается невыгодным.

Пример содержания ключевых пунктов такого договора:

• Предоплата 70-90 %. Заказчика обязуют оплатить большую часть расходов еще до начала работ.
• Гарантия не дольше 12 месяцев со дня акта приемки. При этом перечень обязательств может быть сокращен до минимума. Как правило, они касаются только кровли и капитальных конструкций.
• Полное отсутствие взысканий. Подрядчик не будет отвечать, если не успеет завершить стройку к сроку.
• Отсутствие детализации расходов. Указывается некая сумма без конкретизации. Неясно, на какие конкретно работы, материалы и услуги она будет потрачена.

Кроме того, многие строительные компании и частные бригады вообще возводят дома без проектной документации. Обходятся при этом набором картинок, рисунков и набросков.

Источник ildacdn.com

Качественно построить дом в соответствии с требованиями заказчика в таком случае не удастся. Техническую информацию о строящемся объекте можно приложить отдельным листом. В нем должны быть указаны такие параметры: размеры, этажность, тип конструкций, особенности фундамента, виды стройматериалов.

Обратите внимание! Если составленный договор кажется невыгодным, лучше его не подписывать. Так как каждый строительный объект уникален. Условия зависят от рынка, стоимости материалов, погодных условий и других факторов.

Читайте также:
Как построить дом за материнский капитал

Полезные советы, на что обратить внимание

Прежде чем заключить сделку на строительство дома с подрядчиком, следует оценить договор по следующему ряду критериев:

• Основные условия. Договор нужно проверить по содержанию. В нем должны быть отображены все важные пункты. В первую очередь следует проверить сроки, цены и гарантии.
• Фиксированная цена. Лучше всего заключать договор с точной окончательно установленной стоимостью. Так удастся избежать непредвиденных затрат.
• Финансовые взыскания. В документе должно быть указано, за что, в какой срок, на какую сумму могут быть оштрафованы строители.

Источник ivd.ru

• Юридическая информация. Помимо названия подрядной организации в договоре должна быть информация о наличии у нее доступа к строительно-проектировочным работам.

В любом случае нужно быть готовым на затягивание сроков и дополнительные расходы. Поэтому лучше начинать стройку по возможности раньше и иметь в виду, что итоговая сумма может оказаться на 8-10 % выше указанной в смете.

Проверка подрядчика при выборе

Подрядных организаций и простых частников на постройку частных домов достаточно много. Все они предлагают лучшие условия. Однако в действительности их обещания могут оказаться обычным обманом. Поэтому при выборе подрядчика следует получить о нем максимум информации.

Проверка информации в общем доступе

Получить емкие сведения о подрядчике из интернета можно следующими путями:

• Посетить и изучить сайт компании. Здесь можно узнать о специализации фирмы, построенных объектах, отзывах клиентов, пообщаться с представителями по указанным контактам.
• Сверить базовые данные. Прежде всего, следует посмотреть выписку ЕГРЮЛ, сведения о регистрации и постановке на учет в налоговой. Информацию нужно будет сравнить с официальными данными.
• Проверить на негативную историю. Для этого есть как минимум 3 веб-инстанции – сайт судебных приставов, «Вестник госрегистрации» и «Электронное правосудие». У первых можно узнать о долгах, у вторых о банкротстве, у третьих о судебных делах.

Также не лишним будет поискать компанию в рейтингах строительных организаций и на популярных отзовиках.

Посетить офис

Если подрядчик позиционируется себя в качестве строительной компании, значит, у него должен быть офис. В нем клиент может сделать фото или копии базовых документов и задать наводящие вопросы.

Если же представители компании отказывают в доступе к офису, скорее всего, это посредники фирмы. В таком случае нужно готовиться к завышенным ценам и меньшим гарантиям.

Посмотреть сданные объекты

Пожалуй, самый сложный, но и наиболее информативный способ узнать правду о подрядчике – посетить построенные им объекты. Здесь можно и посмотреть на результат работ, и пообщаться с заказчиками.

Ответственные компании не стесняются предоставлять информацию об уже построенных или находящихся на финальной стадии возведения домах. В качестве варианта можно запросить фото- и видеоотчеты объектов.

Справка! Крупные строительные организации имеют собственные демонстрационные площадки. Один этот факт свидетельствует об их надежности и серьезности.

Читайте также:
Есть ли разница: ООО или ИП строительной компании

Коротко о главном

Договор на строительство частного дома заключается между будущим владельцем и строительной компанией или частной бригадой. Это юридический документ. Он определяет стоимость, сроки и условия работ. Также он дает план действий, определяет ответственность и условия взаимоотношений сторон.

Некоторые фирмы намеренно выстраивают договор так, чтобы не отвечать за результат и не нести затрат на случай брака. Проверять уже составленный документ нужно по основным условиям, возможности фиксации стоимости, финансовым взысканиям и юридическим данным подрядчика.

Проверить компанию при выборе можно 3 путями: посещением офиса, по доступной информации в сети, посещением построенных объектов.