Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок – все, что нужно знать в 2019 году

В 2019 году был принят ряд нововведений в Земельный кодекс РФ, который касается регистрации всех земельных участков, которые были приобретены в период до 2001 года. Также изменились особенности процедуры, которые позволяют получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Об упрощенной регистрации, порядке и объявлении официальных прав на дом будет рассказано в этой статье.

Упрощенная регистрация

Упрощенная регистрация доступна для всех ЗУ, которые попадают под действие дачной амнистии. Она представляет собой особый порядок получения прав на участки, которые состоят в дачном кооперативе или садовом товариществе. Упрощенная регистрация может быть предоставлена следующим гражданам:

• которые не располагают официальными документами, которые могли бы подтверждать их права собственника на земельный надел, однако, состоят в одном из вышеуказанных сообществ;
• имеют документ, свидетельствующие о наличие прав собственности, однако в свидетельстве не указана разновидность права или именная принадлежность;
• владеют и пользуются участком, однако не располагают правоустанавливающей документацией.

Согласно поправкам от 2019 года, упрощенную регистрацию можно применить к:

• земельным наделам, которые были приобретены и оформлены (то есть на них были получены права собственности) до 2001 года;
• участки, на которых возведены частные жилые дома раньше 1990 года;
• объекты индивидуального жилищного строительства, которые были возведены на наделах садового и огородного назначения, без соответствующей разрешительной документации на строительство;
• территории, которые документально принадлежат к садовым или дачным кооперативам, товариществам, сообществам;
• участки, на которые имеются правоустанавливающие документы, оформленные по старому образцу (либо они отсутствуют совсем), однако длительный период пользования земельным наделом подтверждается соответствующей выпиской из похозяйственной книги.

Смотрите также:
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородной недвижимости.

Упрощенное оформление свидетельства о регистрации права на земельный участок подразумевает несколько важных нюансов:

Первое, что следует отметить, – возможность бесплатной приватизации участков дачного или садового назначения, которые были получены до 2001 года. Это обусловлено тем, что именно в 2001 году был введен Земельный кодекс РФ, который начал регулировать данный вид отношений. Это значит, что если человек до сих пор владеет земельным участком (который он получил до принятия ЗК РФ), то он может бесплатно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на владение им.

Такая политика имеет под собой определенные основания. Прежде всего, потому что большинство земель, которые начали эксплуатировать до вступления в силу Земельного кодекса, так и не были поставлены на учет с действительной информацией о них. Это значит, что права на собственность, которые были получены 20 лет назад и раньше, нужно подтвердить и обновить постановкой на кадастровый учет. В противном случае эти земли могут перейти в государственное владение.

Узнать актуальную информацию о том, поставлен ли участок на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра. Приватизацию ЗУ можно осуществить когда удобно, однако упрощенный вариант будет доступен только до 31.12.2020 года.

Второе, что нужно знать, – то, что процедура получения свидетельства государственной регистрации права на земельный участок, на котором размещены жилые объекты, построенные до 1990 года, также будет проводиться по упрощенной схеме, однако, «акция» кончится раньше – 1 марта 2020 года.

Также вариант с особым порядком регистрации распространяется на ИЖС с высотностью не более 3 этажей, которые были возведены на дачных, садовых или участках под ЛПХ, и не предусматривают деления на квартиры. В таком случае оформление права собственности будет еще легче – никаких особых процедур проходить не нужно, достаточно просто письменно уведомить городскую администрацию.

Читайте также:
Как оценить объективно стоимость участка земли и что нужно знать до покупки

Порядок получения свидетельства государственной регистрации права на земельный участок

Чтобы получить соответствующее свидетельство необходимо в МФЦ или Росреестр подать следующий минимальный набор документов на собственность земельного участка:

• заявку на регистрацию прав владельца. Если оформляется долевой земельный надел, то заявление подается от имени лица, который уполномочен организовать встречу всех участников долевой собственности, или же от имени непосредственного владельца земельного надела;
• схематическое изображение участка с определением его точных границ. Часто бывает, что по факту площадь и границы участка отличаются от тех, которые были занесены в кадастровый учет много лет назад. Чтобы решить спорную ситуацию, понадобится провести повторное межевание территории и изменить данные в кадастровой службе. Готовый проект подается на утверждение владельцу земли (или группе владельцев). Если точные границы неизвестны, в праве на регистрацию собственнику будет отказано;
• акт, который будет подтверждать отсутствие конфликтов и территориальных притязаний по поводу границ территории между соседями;

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он может быть старого образца или в форме справки из похозяйственной книги, акта о выдаче земли и прочего. Если таких документов на руках нет, то собирается садовое сообщество, которое подтверждает, что заявитель является владельцем указанного надела;
• если надел находится в долевой собственности, понадобится соответствующее соглашение;
• в администрации города также потребуется запросить документ, закрепляющий правовой статус территориального объекта;
• чтобы заявление было успешно принято, необходимо оплатить госпошлину, и прикрепить к основному пакету документов на право собственности на земельный участок квитанцию об успешном переводе средств.

С момента подачи заявления до принятия окончательного решения должно пройти не больше 14 календарных дней.

Читайте также:
Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Как зарегистрировать права на дом по упрощенной схеме

Упрощенная схема оформления законных прав на дом подразумевает следующее:

• не нужно оформлять разрешение местной администрации на ввод здания в эксплуатацию;
• не требуется запрашивать разрешение на строительство.

Большинство из старого жилищного фонда были возведены без разрешения на застройку территории, поэтому эта амнистия освобождает собственников от лишней бюрократии и финансовых затрат.

Упрощенный порядок подачи документов выглядит следующим образом:

1. Заявление о регистрации права можно скачать на сайте Росреестра и подать его в местную администрацию.
2. К вышеуказанному заявлению прикрепляются необходимые документы. Это может быть технический план дома или же при его отсутствии – кадастровый паспорт.
3. При необходимости (если есть расхождения в данных кадастрового учета и фактическими границами) может понадобиться повторное межевание территории.
4. После того, как границы надела четко определены, к заявлению прилагают документ на право собственности земельного участка. О том, какие эти документы могут быть, рассказано в предыдущем разделе.
5. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к заявке. Городская администрация сама обязана подать заявку и собранные документы в Росреестр.

Спустя 7 дней придет результат рассмотрения заявления собственника. В ответе должно прийти решение о том, соответствует ли здание необходимым параметрам строительства, и может ли оно быть размещено на территории земельного участка. Полученное письмо и будет упрощенной формой разрешения на строительство жилого дома.

Читайте также:
Все о дачной амнистии, которая действует до 01.03.2021 г.

Еще немного внимания!

Государство уверено, что до 2021 года 98% земель будут поставлены на кадастровый учет. Какое ваше мнение на этот счет? Делается ли это с целью заполучить больше налогов и земель в свою собственность или же мера помощи гражданам?