Возврат подоходного налога за покупку дома – сказка или быль

За покупку комнаты, квартиры, дома или его части, а также земельного участка под уже имеющимся или планируемым жильем можно вернуть часть затраченных средств. Но вопрос возмещения расходов имеет ряд ограничений, из-за которых положительный исход может быть невозможен. В этой статье мы детальнее рассмотрим некоторые пункты из статьи 220 Федерального закона №117-ФЗ Налогового кодекса РФ (НК РФ) от 05.08.2000.

Кто может получить вычеты

Деньги на выплаты берутся из НДФЛ. Простыми словами – это подоходный налог, который взимается с официально трудоустроенных граждан РФ. Соответственно, оформить заявку и возместить расходы имеют право только лица, проживающие и работающие на территории России (от 183 дней в год). Если человек не платит НДФЛ, то возместить затраты на приобретение жилья государство не сможет.

Собственник

Здесь стоит выделить три основных момента. Если был произведен наличный расчет, то можно вернуть 13% от допустимого предела в 2 млн рублей. В случае с ипотечным кредитованием возмещение также охватывает проценты, поэтому лимит увеличен до 3 млн руб. Нередко сразу все 260 000 или 390 000 руб. получить невозможно, так как налогов за предыдущие три года было начислено меньше. Тогда период продлевается до тех пор, пока лимит не будет исчерпан.

Обратите внимание! По ипотеке компенсацию оформляют только после ввода жилья в эксплуатацию.

Источник mirkvartir.me

Женатая пара

Закон предусматривает возможность обоим супругам оформить налоговый вычет за приобретение недвижимости. То есть семейный бюджет можно пополнить удвоенной суммой: 520 или 780 тыс. руб. Но для этого брак должен быть заключен до момента приобретения жилья, и оба супруга должны платить НДФЛ.

На заметку! Если муж или жена официально не работали, то они смогут воспользоваться правом на вычет после трудоустройства.

Смотрите также:
Каталог проектов домов для постоянного проживания

В законе предусмотрено исключение, относящееся к брачному договору. В нем может быть прописан пункт о раздельном владении недвижимым имуществом. Тогда на возмещение расходов имеет право только один собственник жилья. А в случае с долями вычет рассчитывается соразмерно стоимости этих долей.

Многие сегодня предпочитают совместное проживание в так называемом гражданском браке. В этой ситуации оба могут оформить выплаты только при соблюдении трех условий.

А именно:

• они официально работают;
• в договоре на покупку жилья вписаны оба имени;
• есть подтверждающие документы о том, что каждый вносил деньги в общий дом.

Источник the-sun.com

Читайте также:
Все, что нужно знать о налоге при продаже земельного участка

Пенсионеры

Некоторые после выхода на пенсию продолжают официально трудиться, но это частные случаи. Мы рассмотрим классический вариант неработающего гражданина. Здесь либо рассматриваются уплаченные налоги за последние четыре рабочих года, либо, например, доходы от аренды и вкладов в настоящее время.

Кто не имеет права на вычеты

Бывают ситуации, когда жилье оплачивает не собственник, а государство, работодатель или иной инвестор. Также в этот список исключений входит материнский капитал. Тогда о налоговых вычетах речи быть не может.

Обратите внимание! Если в дом были вложены личные средства на ремонт или достройку, то на эти расходы можно подать заявку с целью возмещения 13%.

Другое исключение касается так называемых взаимозависимых отношений между продавцом и покупателем. К таким относятся супруги, родители, дети, сводные и родные сестры с братьями и бабушки с дедушками, опекуны и подопечные. Двоюродные и дальние родственники в перечень не входят.

Источник innovarconstrutora.com.br

Читайте также:
Газгольдер как альтернатива централизованному отоплению

Технически невозможно будет получить компенсацию в 13%, если ранее лимит уже был исчерпан. Но это не касается ситуаций, если сохранился остаток с покупки жилья по наличному расчету. В ситуации с ипотекой вопрос ограничен приобретением только одного дома. Хотя можно сделать рефинансирование (если первый кредит погашен) или раздельно оформить заявки за покупку и за проценты по кредиту.

Как оформить документы

Самый простой вариант – через работодателя. Сначала нужно оформить документы в ФНС, чтобы получить уведомление о праве на имущественный вычет. Далее собственник пишет заявление на его получение по месту работы. Когда все это дойдет до бухгалтерии, из зарплаты сотрудник перестанет платить НДФЛ ближайшие 12 месяцев. Если что-то при этом останется не полученным, то процедуру придется повторить.

Второй способ – получение денежных средств через налоговую инспекцию. Для этого нужно подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и вместе с ней подать заявку на возврат налогов. Возможно, налоговая инспекция запросит оригиналы документов или дополнительные бумаги, но это требуется редко.

Важно! Любое заявление на налоговый вычет за приобретение недвижимости подается не раньше, чем на следующий год после оформления договора о покупке. При этом на проданное жилье возможность получить компенсацию также распространяется (если ранее вычет за покупку не был получен).

Коротко о главном

В большинстве случаев собственники имеют право получить налоговый вычет за приобретение комнаты, квартиры, дома или их части, а также земли под ними в частном секторе.

Это возможно, если покупатель платил НДФЛ, оплачивал покупку, достройку или ремонт дома и является собственником жилья.

Закон №117-ФЗ от 05.08.2000 регулирует суммы вычетов, порядок их оформления и исключения, из-за которых выплаты невозможны.